主题：上个月杭州还有4家银行贷款85折，银行这是肿么了
- 发表于2013-07-03
如何用公积金买房
公积金额度计算：可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限。
2012年和2013年杭州省直住房公积金可贷额度及月缴存额标准比较贷款申请人情况 年份 职工月缴存额 最高贷款额度 单身 2012年 月缴存额≥487元 50万
2013年 月缴存额≥1088元 单身 2012年 243元≤月缴存额＜487元 30万
2013年 454元≤月缴存额＜1088元 单身 2013年 235元≤月缴存额＜454元 20万
单身 2012年 月缴存额＜243元 不能贷款 
杭州省直公积金调整后，与杭州市公积金门槛基本持平
- 发表于2013-07-03
省公积金和市公积金有何区别？
1、省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。
2、市公积金需要先过户再贷款，而省公积金就是先贷款再过户。 差别就是市公积金的先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就没这个必要了。
注：2013年7月1日起，住房公积金年度调整工作根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元），上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。
- 发表于2013-07-03
购房指南
加息后四种人不宜提前还贷
●情况一：享受7折及以下利率——2009年、2010年时，不少购房者享受到了7折利率，以目前6．55%的利率，打完7折之后，利率是4．585%，而同期5年定期存款利息达到了4．75%，存贷款利率倒挂。
此外，作为稳健的投资理财产品的国债，5年期利率已达到5．32%，购房人如果将提前还款资金用于投资理财，预计获取的回报能够覆盖贷款成本，并有所盈余。理财专家建议：“与其提前还款，不妨暂时选择投资基金、银行理财产品等其他渠道，扩充财力，让手中留有一定的资金以便进退自如。”
●情况二：等额本金已过三分之一——对符合这种情况的贷款者来说，等额本金方式每月还的本金一样多，剩下小额贷款产生的利息不会太多，提前还贷意义不大。
●情况三：等额本息已过半——选择等额本息还款的人，前几年还的钱中绝大部分都是利率，本金所占还款金额比例非常低，对于还款已经过半的人来说，实际已经还了大部分利息，此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。
- 发表于2013-07-04
1、省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。
2、市公积金需要先过户再贷款，而省公积金就是先贷款再过户。
差别就是市公积金的先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就没这个必要了。
注：2013年7月1日起，住房公积金年度调整工作根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元），上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。
什么省公积金可以全省用，乱讲……我问到的很多楼盘都是省公积金不能用……
- 发表于2013-07-04
银行没有钱了……
- 发表于2013-07-04
1、省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。
2、市公积金需要先过户再贷款，而省公积金就是先贷款再过户。
差别就是市公积金的先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就没这个必要了。
注：2013年7月1日起，住房公积金年度调整工作根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元），上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。
什么省公积金可以全省用，乱讲……我问到的很多楼盘都是省公积金不能用……
贝利不都不可以用么……望府和公馆……
- 发表于2013-07-05
引用：七头鸟 在2013-07-03 16:36:25写道：原帖
省公积金和市公积金有何区别？
1、省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金，省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。
2、市公积金需要先过户再贷款，而省公积金就是先贷款再过户。
差别就是市公积金的先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就没这个必要了。
注：2013年7月1日起，住房公积金年度调整工作根据“控高保低”政策规定，调整后缴存基数下限为1310元（2012年杭州市最低工资标准为1310元），上限为14104元（2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资56417元/12的3倍）。调整前缴存基数已超过14104元，但未达到23507元（2012年在岗职工平均工资的5倍）的，缴存基数可暂不下调。
什么省公积金可以全省用，乱讲……我问到的很多楼盘都是省公积金不能用……
贝利不都不可以用么……望府和公馆……
政策一天一个变，说法一天一个谎，唉，谁知道啊
- 发表于2013-07-05
省公积金的范围实际上是最窄的
- 发表于2013-07-11
看起来我的贷款遥遥无期了
近期，因流动性收紧，杭州部分银行房贷利率小涨放款速度变慢了。
6月24日，咨询杭州各大银行分行咨询房贷情况，发现杭州首套房商业贷款利率优惠多为基准利率的9折，仅建行、浦发、华夏、汇丰四家银行存在85折。
二套房贷则严格按照国家政策标准。
杭州19家银行房贷政策摸底