主题：想买40年产权的房？先看看这个吧！

这几天我也在看房，我也考虑过三墩的几个大产权房（也就是产权证无法分割到户），比如说桔子里吧，价格在同地段是比较的，这种房子咱们先不说水电是不是商用的，是不是比买汽车划算，我要说的是，大家假设出了一个前提，就是这个四十年的卖房（实际是租房）协议是可以实现的。

这里我就要谈到一个风险了。这个风险可能很多人都忽视了，房产是不动产，汽车、飞机是准不动产，房屋的交易需要房产证，需要进行登记，汽车和飞机同样如此，它们和普通物品的交易不同，如果我是买个手机，我把手机给你，你把钱给我，OK了，不用去什么有关部门去登记就可以完成。所以，在长达四十年的时间里，房屋的法律上的主人，是开发商，而不是住户。

 中国目前企业的平均寿命是8.3年，四十年中，很可能房屋的权人都变更了很多次，在这么多次的变更中，谁能预料到会发生什么问题？我提出几种假设：

1.开发商经营很好，二十年之后仍然存在（因为房屋租赁合同只能签二十年，二十年之后购房人需要再和开发商续签一次合同），和购房人再次签署租房合同后，因为房屋买卖不破租赁，不管开发商是把房子抵押给银行，不管在房子上面有多少的担保物权存在，房屋都可以由购房人居住使用，但购房人想卖掉房子就困难了，只能做转租处理。

当然，等二十年后，或许很多购房人对于这点损失已经不太在意了，毕竟1992年买套房子花费5万的话，到了2012年，就算亏掉5万，也并非什么大事，何况自己还住了20年，恐怕这几年的租金都收了不止5万元了。

拿毕生血汗钱搏kfs的良心