主题：楼市再出发 6大板块率先突围看哪里的房子卖得最好

   这两天，我们正在面临一个新的季节。

    从热辣辣的夏天，转换到碧空万里、丹桂飘香、蟹肥菊黄的秋天，是季节轮换的“再出发”。

     从限购时代的寒冬，转换到限购松绑后的楼市破晓，是杭州楼市的“再出发”。

      再出发的过程中，总有些板块率先崛起，也总有营销能力强的楼盘，抓住时机，率先起航。本期特刊中，我们为大家梳理了限购政策松绑至今最先复苏的板块。它们的成交量攀升，也是板块内楼盘集体发力的体现。

比如，作为杭城两大高端置业板块，市中心和钱江新城，在限购松绑后迎来一波高端置业需求。7月29日，杭州楼市部分开放限购第一天，市中心就有豪宅成交1.6个亿；而钱江新城月度成交量，也从三月的32套飙升至8月的171套。

在诸多复苏的板块中，下沙也算得上是佼佼者。据统计，限购解禁后的8月至今，两个月不到的时间，下沙已经卖掉了今年近3成房子。还有大城北板块，8月卖掉955套商品房，创下了今年新高。而大城西板块，今年1月1日至9月22日卖出8247套商品房，占杭州总成交量的16%。相当于杭州每卖出6套房子，就有1套来自大城西，其中8、9月更是充当了成交量主力军。

成交量上涨的背后，是热销楼盘的频现。有些楼盘主动让利，像华元这家老牌房企，带着多年经营的成熟产品，推出美林公馆和玉榕庄的一批特惠房源。位于庆春路的元丰·庆春御府，解限一周狂销1个亿，毛坯均价29800元/平方米，堪称市中心性价比之王。

还有新盘即将全面亮相。城北森林公园旁的排屋住区通和·十二橡树，将于11月首推，为杭城成熟中产家庭提供院落生活。钱江新城的高德置地广场，也即将推出综合体上的超甲级写字楼。还有城东新城的招商·雍华府即将正式亮相。

商业地产项目，也开始频频发力。位于主城三塘的中粮方圆府·I巢，在2小时内卖掉了近300套酒店式公寓。下沙沿江板块的金隅Smart，也即将首推精装酒店式公寓，总价38万起。

这个秋天，我们即将再度起航。夏天的燥热渐渐褪去，秋天桂花开始飘香，处在秋夏之交，更多的是对秋天的期盼。真心祝愿，我们都能越来越好。

汇聚顶级豪宅和商业综合体市中心和钱江新城迎来置业时机

限购松绑后有豪宅楼盘一天卖1.6个亿

市中心板块和钱江新城，是目前杭城的高端消费核心区。

市中心，凭借难以企及的地段优势，以及人们对城市中心的天生依赖，被不少向往中央生活的人们所期待。而钱江新城，不仅汇聚了阳光海岸、蓝色钱江等杭城一线顶级豪宅，还拥有庞大的商业体量，万象城、高德置地广场、来福士广场(详情)等大型商业综合体的驻扎。

作为杭城两大高端置业板块，限购政策松绑也给这里带来利好，据统计，限购放开后，市中心有豪宅一天成交1.6个亿；钱江新城月成交量也从年初的32套飙升至最近一个月的171套。

限购松绑后

市中心有豪宅一天卖1.6个亿

7月29日，杭州楼市经历一日大变。这一天，杭城开始部分放开限购，主城区共有20套豪宅签约，都是总价千万元以上的级别。

其中，就有市中心的武林壹号，当日签约6套，总价约1.6亿元。还有钱江新城的豪宅楼盘滨江·城市之星，当日签约6套，总价达到近1个亿。

而在此前一周（7月21日-27日），杭州主城区成交的千万元级别的豪宅仅有3套。可以看出，市中心和钱江新城的购买力在限购松绑后得到明显释放。

如果说一个楼盘的热销是个例，那么，看看今年以来钱江新城的成交量走势，就能感受到这个板块半年来的变化。

在年初的3月份，钱江新城一个月仅成交32套商品房，卖得最好的楼盘，一个月的成交量也不超过10套。此后的4月、5月，虽然有新盘入市的冲击，但板块一个月的成交量，也仅在60多套到80多套。这样的局面在6月、7月开始改变，受限购松绑传言的影响，新盘低价入市和商业地产项目的带动，板块成交量开始突破，6月钱江新城的月度成交量达到137套，这个数据比3月份的4倍还要多。而限购松绑后的8月，成交量再度攀升。这一个月，钱江新城卖出了171套房子，相当于平均每天都有5套以上的成交量。

配套升级

钱江新城迎来入住好时机

六年或更早之前，选择钱江新城需要前瞻性的眼光，并历经长时间的耐心等待；而如今，繁华生活眼见为实，入住新城正当时。

走在市民中心，经常能看到不同主题的摄影展；漫步在市民阳台，吹江风看江景的人们，也成了一道风景；还有沿江一带休闲区，出现越来越多年轻人晨跑的身影。有人说，作为大都市的杭州，钱江新城的“城市阳台”也成了一个跨江城市的脸面。

当夜幕降临时，登上新城的高楼，你还能俯瞰这座新城美丽的夜景。这里有美国著名的设计师约翰·波特曼设计的财富金融中心、有享誉全球的SOM建筑设计事务所建筑设计的高德置地广场、有荷兰UN.studio工作室设计的凯德来福士广场……这些鳞次栉比的建筑群，构成了钱江新城的天际线，与雄伟壮阔的钱塘江相呼应，充分展现钱江新城的大气与奔放。

而接下来，钱江新城二期也在打造之中。在二期范围内，渔人码头、金融城和双地铁等利好因素的出现，都将使得该区域价值得到进一步提升。其中钱江金融城项目请英国著名的建筑设计师团队操刀，计划年内开工。此外，钱江新城境内的勇进中学、妇女医院项目，今年将启用。筹建中的杭州高级中学钱江新城校区也将于明年启用。

均价29800元/平方米

市中心也有高性价比豪宅

在均价动辄四五万的市中心，是否也有高性价比楼盘？答案是肯定的。位于庆春路的元丰·庆春御府，解限一周即狂销1亿，成为板块内性价比之王。

这个位于庆春路上的楼盘，可以说是实打实的市中心地段。浙一、邵逸夫两大三甲医院就在边上，采荷公园、凯旋公园美景环绕。项目地处杭州著名的采荷学区，囊括采荷二幼、采荷一小、采荷二小、采荷中学等诸多重点学校。

这样一个楼盘，在产品打造上，也极尽舒适之能。庆春御府皆为两梯两户、电梯入户，每一户都是边套，享受极佳观景、采光效果。像252平方米法式大平层，设计5室3卫墅式空间，双套房、约8.6米客厅开间、约4.5米主卧开间、约3.2米建筑层高，体验大气生活。

庆春御府的精装标准分为7000元/平方米和3800元/平方米两套方案。皆向全球范围甄选品牌，从石材、厨电、卫浴等诸多方面进行价值精装。还在园区里设置了市中心罕见的迷你高尔夫，给业主生活带来高端享受。

“在这样的地段，这样的产品，定位却是毛坯价格29800元/平方米，的确是板块内的抄底价格。”庆春御府的位置处在市中心，打造的又是全石材精装修项目，业主还能享受到南都物业定制的高端服务，高性价比不言而喻。

钱江新城综合体上的超甲级写字楼亮相

打造全新商务生活平台

最近如果在钱江新城出行，你会发现，高德置地广场已经渐露雏形，这个集奢华酒店、大型购物中心及私邸等要素于一体的综合体之上的总裁精品办公写字楼，即将开售。

杭州高德置地广场项目属于高德置地集团CBD城市综合体系列，总建筑面积41万多平方米，包括ICON私邸、七星写字楼、七星酒店、大型购物中心等业态。

它的设计师是美国SOM事务所，从上海金茂大厦、迪拜哈利法塔到纽约世贸中心1号楼，创立近80年的美国SOM事务所，向来只打造重点城市的地标建筑。

这次推出的ICON七星写字楼，位于正对市民中心的主立面板楼中。“我们打造的建筑立面是一个“站立的西湖”理念，通过不同材质的玻璃组合，以及多角度的折射，营造出波光粼粼的效果，体现出“站立的西湖”，把西湖引进到钱塘江旁边。”项目负责人介绍。

据了解，ICON七星写字楼拥有独立大堂，12米中庭挑高，每层都设置一套VRF中央空调系统，新风系统的送风量达到30立方米/小时·人。两路独立10KV互为备用可靠电源，外加柴油发电机保障性供电，可以满足证监会、银监会对银行交易和证券交易的要求。

目前推出的写字楼130-1100平方米面积，可自由组合，部分带有总裁卫生间，且一个产权单位将可获赠一张10年期公爵会会籍卡，你可以在这里享受公爵会的大厨准备好的早餐，也可以在六层花园平台“印象小西湖”旁午后散步，或者在美术馆里与友人相约名画展，这里将为你打造全新的商务生活平台。

不到两个月的时间卖掉了今年近3成房子

限购解禁后的下沙楼市渐渐升温

环境突出的沿江板块接下去有高性价比房源推出

限购政策的全面解除，极大带动了低迷已久的杭州楼市。在诸多复苏的板块中，下沙绝对算得上是其中的佼佼者。统计数据显示，限购解禁后的8月至今，下沙卖掉了今年近3成房子。

随着各类配套的愈加完善，下沙楼盘的综合性价比也越来越高。例如，在环境突出的沿江板块，金隅接下去要推出一批精装酒店式公寓，最低总价仅38万。

今年下沙卖出去的房子

近3成来自限购解禁后的53天

位于杭城东部的下沙，因为不太高的房价和便捷的交通等因素，一直是刚需购房者的热门置业区域。数据显示，2010年-2013年，下沙商品房分别成交8995套、6774套、8669套和6997套，年均成交量接近8000套。

不过，2014年的下沙，跟杭州的其他板块一样，也遭受了市场低迷影响。加上新推入市楼盘大大减少，今年1月至今，下沙仅成交商品房2410套，远低于往年水平。

虽然成交绝对值下滑了不少，但近期的楼市热度已经有了明显升温。据统计，限购解禁后的8月，下沙共成交商品房409套，环比7月大幅上涨78.6%；9月1日-22日，下沙也已经成交272套商品房。

也就是说，在限购解禁后不到两个月的时间里（53天），下沙总共卖掉了681套房子，是今年为止总量（2410套）的28.3%。

刚刚结束的下沙置业生活节，也能证明楼市正在升温。周末两天吸引近万人到场，意向客户近3500人次，现场认购10套房源。

地铁高架开通 综合体接连开业

下沙配套建设开始进入收获期

下沙楼市的重新升温，并非偶然，而是建立在近些年不断完善的各类配套上。历经多年经营，现在的下沙正在迎来配套收获期。

例如交通配套方面，下沙与市中心之间，已经形成了由地铁、高架和快速路组成的立体路网，可极大减少出行时间。

2012年11月，杭州首条地铁1号线走进下沙，并开通四个站点。另外，延伸至下沙沿江区域的地铁延伸段预计2015年底通车；2013年5月，连接下沙和钱江新城的之江东路部分路段（九堡至钱江新城段）通车，预计明年上半年全线通车；2013年底，德胜高架全线开通，从下沙出发到市区，一路通畅。

商业配套方面，下沙也是一年一大变。继高沙商业街、物美等传统社区型商业设施后，下沙沿江的东东城(详情)随后开业，首个大型商业综合体龙湖天街，也有望明年开门迎客。未来，下沙更有银泰城、“印象城”、宝龙城市广场、金隅保利宋都等自有的多个商业综合体推向市场，为下沙各区域居民带去生活的便利。

总价38万起

成品酒店式公寓可租可住

另一个同处下沙沿江板块的金隅Smart，主推的则是40年独立产权、可租可住可办公的成品酒店式公寓，主力户型52-55平方米。目前，开发商透露的消息是，预计10月首开，总价38万起。

资料显示，金隅Smart的景观资源十分突出，是杭州唯一既拥有湿地，又拥有一线江景的酒店式公寓产品。

同时，金隅Smart所在的项目本身，还有一个建筑面积20万平方米的商业综合体。项目附近规划的东部湾总部基地，计划招引大型企业的研发中心、销售中心、设计中心、采购中心、财务中心等入驻，打造全国一流、省内领先的双核型总部基地及“创业创新”浙商企业总部基地。它和下沙原本众多的产业园，可以保证金隅Smart今后的租赁客源。

也就是说，只要付出一笔不算太高的首付款（商业地产首付至少5成），就可能用平时的租金收入支付按揭款，同时还能享受区域快速发展所带来的物业增值。

试想一下，租房不仅要面临不断上涨的租金和数度搬家的风险，若干年后，拥有的还是“零”资产；可如果购买一套酒店式公寓，拥有的可能是一套增值的独立产权物业，每月还能获得一笔可观的租金收入。

杭州每卖6套房子就有1套来自大城西

扎根城西板块的老牌房企要推出一批特惠房源

城西，杭州最早的商品房开发区域。近些年来，因为西溪湿地的开发，闲林、西溪、未来科技城、老余杭等板块陆续纳入其中，城西也因此变成了大城西。

在这个过程中，越来越多的品牌房企，选择在这里开疆拓土。其中，最为知名的房企，当数深耕城西板块的华元房产，已累计开发5个项目。如今，这家老牌房企携旗下美林公馆和玉榕庄，将推出一批特惠房源。

今年大城西卖了8247套房子

占杭城总量的16.4%

环境突出、地域范围变宽的大城西，已经是杭州楼市成交最活跃的区域之一。

据统计，今年1月1日至9月22日，大城西共成交商品房8247套，占杭州总成交量（50321套）的16.4%。相当于，杭州每卖出6套房子，就有1套来自大城西。

在成交构成中，限购解禁后的8月和9月，充当了成交主力。其中，8月成交1527套，为今年大城西之最；9月至今，也有803套的成交量。

大牌房企接连入驻

最资深房企开发了5个项目

坐拥风景如画的西溪湿地，加上商业交通配套的不断升级，大城西正吸引越来越多的品牌房企进驻。

2013年的土地市场是很好的证明。据不完全统计，去年大城西最为热闹的未来科技城区块，共计出让土地1588亩，包括富力、大华、江苏新城、合景泰富、奥克斯、衢州巨化、建工等诸多品牌房企，纷纷入驻。在房企的冲击下，区域地价一路走高，2013年10月曾达到12331元/平方米。

事实上，在板块这几年的发展中，大城西就已经聚集了绿城、华元、金成、世茂、保亿、复地、新湖等诸多房企。更多房企的加入，让大城西的产品供应更加丰富多元化。除普通小高层和高层公寓外，还有许多类似多层电梯洋房和低密度排屋别墅类的高端产品出现。

虽然大城西的房企阵营越来越庞大，若论在板块的开发资历，却非华元房产莫属。2000年，当华元刚刚落户杭州之时，大城西仅有寥寥数个楼盘。可随着华元的成长，华元旗下的美林公馆、爱丁郡、蒙卡岸、天鹅堡、玉榕庄先后入驻大城西。连缀成片的住宅项目沿着文一西路将城西生活不断向西拓展，分隔杭州主城区与余杭的边界线逐渐模糊，大城西的地域范围，也在这个过程中不断扩大。

立足于大城西，华元的开发足迹，陆续渗透到下沙、城北、临平、良渚等区块。从某种意义上说，大城西板块的变迁史，就是华元房产不断发展的最好缩影。

城北森林公园旁

有新盘即将首推美式排屋

也有一些楼盘，开始尝试不同寻常的产品研发。像杭州老牌房企通和置业，就要在城北森林公园旁，打造城北体量最大、纯粹性最好的排屋社区——十二橡树，为杭城成熟中产家庭提供少见的院落生活。

城北森林公园是杭州主城唯一“国字号”的公园，占地966公顷，区域森林覆盖率超90%，多年平均气温16.5℃，空气负氧离子平均达到4000个/立方厘米，是杭州城区名副其实的森林氧吧，与西溪湿地、西湖并列为杭州三大生态支撑。

此外，通和·十二橡树西面是皋亭山国家5A景区，隔路相望的是欢乐四季公园，南侧是上塘河。可以说，这里是杭州少有的有山有水、又有人文底蕴的区域。

在这样一片难得的区域，十二橡树主打排屋产品，并特别邀请中国美院来担纲建筑审计，力求建筑依景观而建，做到户户有景。整体建筑的设计灵感源自美国波士顿，经改良后，形成独特的褐石建筑风格。褐石建筑除了能带来视觉的美感，更能代表一种富足、美好的生活状态。

为了提升居住之后的生活品质，很多产品细节也做了大量优化设计。例如全盘采用人车分流，最大化增加绿地面积向四季公园和半山森林公园延展，让住区和自然景观达到最完美融合。

项目共规划321套联体排屋，主打200平方米户型。整个户型地上四层，地下二层，实用面积可达2倍以上，也就是说花200平方米的钱能得到400多平方米的实用面积。既实现了户型的舒适度，又很好地控制了总价预算。项目预计11月首次开盘，接下来马上会开放样板房和实景体验区。