主题：[你问我答] 交换不同价格房屋所缴契税手续如何？

8日，国家税务总局纳税服务司针对日常生活中发生的房屋交换是否缴纳契税咨询表示：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

问：刚出台的规定说是交换同等价格的房屋不用缴纳契税，那如果不同等价格的话缴纳契税需要什么手续？税率又是怎样的？

答：住宅交换过程中，涉及到营业税、个人所得税、契税，营业税和个税的计算按普通二手房转让规定，契税缴纳则按差价的3%。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。

1、杭州市房产管理部门的《房产交易产权登记申请受理单》复印件

2、《房产交换协议书》原件

3、原房屋所有权证、土地使用证复印件（有地名变更的提供门牌证复印件）

4、原房屋契证原件

5、身份zheng明复印件 

1）个人提供身份zheng复印件，外籍人士提供护照和大使馆证明复印件 ；

2）系夫妻共有产的提供夫妻双方身份zheng复印件、结婚证明复印件；户口簿复印件或户籍证明复印件（须校验原件）

3）如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定书复印件（须提供原件校验）

4）如为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任

5）单位提供营业执照或法人资格证书复印件、税务登记证复印件 

6、非住宅交易要提供评估报告书原件

7、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份zheng复印件 

8、征收机关要求提供的其它资料

需要注意的是：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，如果个人缴纳契税时可以直接到契税征收机关缴纳契税，无需提前申请。

如不及时缴纳契税的话，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。