主题：8盘欲将齐开 看到底是谁要改变滨江价格格局？

近日，寰宇天下正筹备3月推出90方，网友在微博上爆料，此次90方小户型，均价仅18000元/平米，因为众所周知，寰宇天下项目去年大户型销售成交均价在25000-28000元/平米。数据显示，2012年滨江区供应量呈现“放卫星”态势，新上市供应将超过45万方，位居杭州板块供应量“榜眼”之位，仅次于下沙。

今年是滨江区域供应的升级年，不仅是去年在售的绿城明月江南、中海寰宇天下、世茂钱塘帝景、天阳半岛国际四个楼盘有较大量的未售余量供应，新增潜在供应中也有铂金名筑、东方花城、银杏汇和望江南等四个楼盘开盘，届时，滨江区域将形成8个楼盘同期上市的热闹局面。如果今年市场持续低迷，滨江区域售价可能会跌破20000元/平米的关口。从滨江区域目前售价来看，该区域内楼盘定位均走中高端路线，在售热门楼盘平均售价在20000元/平米以上，如天阳半岛国际折前均价21000元/平米，积家22500元/平米，钱塘帝景22000元/平米，绿城明月江南31000元/平米，而未售的荣安望江南传言成本就达到了22000元/平米。

但上述状态或许在今年会有所改变，因为滨江区域09年之前拿地楼面价偏低，包括今年即将上市的如铂金名筑、东方花城、银杏汇，以及目前在售钱塘帝景、半岛国际，楼面价均在5000元/平米以下，即便是寰宇天下，当时拿地楼面价也仅为5046元/平米。而作为滨江区价格风向标的寰宇天下，地价上具有明显成本优势，如选择传言18000元/平米入市，势必将极大改变滨江区的价格格局。

坊间传言是否确实呢？据开发商表示，寰宇天下此批D区89方产品因位置不同，同时考虑到刚需客户的价格承受能力，在产品配置上也与去年开盘的大户型产品有所区别，均价会定在20000元/平米以内，但具体会定价在何种程度，还未最终确定。

而钱塘帝景负责人又放话出来说，价格要比寰宇天下低。

大家都悠着点吧