主题：下沙大学城北板块发展噶快 有怪招

2012年5月，宋都·东郡国际领衔下沙大学城北板块首开，240多套房源，两小时内基本销售一空；
2012年7月，侨福·一品高尔夫公馆首开，256套房源当日去化超过8成，小户型当日售罄；
2012年9月，盈都·揽悦首开，200余套房源当天基本售罄；  
2012年12月23日，保利·城市果岭首开5号楼，132套房源两小时房源热销9成；
2013年2月2日，该板块再添一新面孔——杭州碧桂园首开，推出指定优惠房源488套，当日去化超过8成。
据统计，截至2012年底，东郡国际成交超过1000套，一品高尔夫公馆成交近400套；2月底，碧桂园又成为区域内又一个成交超过300套的楼盘，同时也是2013年首个单月单盘成交超过300套的住宅项目。

    2012年初至今，下沙大学城北板块呈现了“开盘皆热，无往而不利”的“区域”。是什么，让下沙大学城北从一年前的门可罗雀， 到如今的炙手可热？又是什么吸引购房者纷至沓来，江东大桥这片杭州最东边的板块到底有何独到的？

总价百万购房，多数能获主城户口

    于刚需购房者而言，价格永远是一条重要的衡量标准。

    下沙大学城北板块的定价正好踩准了刚需入驻主城区的最低线。大学城北板块的东郡国际首开，打破了杭城购房者一贯以来“百万购房”思维习惯——不到100万也能够在杭州主城区置业，也能拿到杭州户口。往往板块首开楼盘的定价，很大程度上影响着后继者对于其项目的定价。继东郡国际之后，城市果岭、碧桂园等项目相继面市，所推房源的单价基本上在万元左右，而一些小户型房源总价也大多控制在100万左右。对新杭州人较为集中的下沙区域而言，这样的定价是极具吸引力的。

户型多变，空间赠送值较高

    除了价格，显然户型和赠送面积也是硬道理。同一区域，同样产品，在价格相差无几的前提下，购房者首选必然是性价比更高的户型。

    东郡国际更是直面刚需客户需求，提出“特大码90方”的宣传口号。何谓“特大码”？据置业顾问介绍，“以东郡国际近期推出的小高层边套房源为例，一套86方的小户型，一般做成三房空间，虽然提高了，但是居住的舒适感就差了，会略感拥挤。东郡国际通过对北向露台、客厅飘窗、南向露台等多处空间进行改造，其空间可达23方，即86方户型实际可用面积为109方，这样的三房尺度当然相对会比较舒适。利用率和舒适度就兼得了。”

同样，城市果岭也在户型上做足了功夫，其主推的“IMAX全景环幕90方”不仅户户都附赠了高达20%的面积，并且充分利用项目本身3.5万方园林，以及周边的高尔夫球场、湿地、江景等景观资源，将户型设计成具有独特360°全景视野的通透空间，业主所拥有的四维景观也随之“最大化”。

    而去年一年大户型销售近200套，领衔板块，甚至下沙第一位的一品高尔夫公馆也同样有它户型上的独到之处，其金牌户型之一129方边套户型，四房两厅两卫，带三个阳台，同样有超过25平米以上的赠送空间，几乎户户可以看到江景、果岭，尽享果岭上的“GOLF生活”。

 下沙大学城北板块的自然环境可谓得天独厚，钱塘江江景、湿地公园、九桥高尔夫绿茵果岭等多重景观资源在此汇聚。因此，意向于该板块的购房者们，考虑更多的是区域内今后的配套发展。

    然而，相较于某些孤盘奋战的板块，品牌开发商如保利、碧桂园、宋都等相继入驻的大学城板块，未来的配套更值得期待。集群效应给板块带来的不仅仅是人气的汇聚，更是区域规模上带来的配套。

与下沙沿江不同，大学城北板块实行的是“配套先行”的发展思路，早在开发商们拿地之前，板块内的、公交站点、农贸市场等重要配套都已纳入规划。配套同步于项目的建设，交房以后板块的成熟速度相对也会较快。

从开发到现在仅仅一年左右，去过现场的购房者会发现，板块内的湿地公园、道路绿化等早已整顿完毕，映入眼帘的是一条条崭新的柏油马路，一颗颗正在茁壮成长的绿树，和一幢幢正在拔地而起的高楼。而据东郡国际销售介绍，“目前板块内的农贸市场、公交车站等基础配套已经建成，待项目2014年底交付后，周边的生活配套将更加成熟。”

    从2012年的东郡国际，到2013年的碧桂园，下沙大学城北板块似乎在集群开发的道路上走得越发大步流星，而梳理板块，新近开盘的碧桂园近期即将3月下旬加推4、6号楼，城市果岭仍有后续大量房源，55万方的一品高尔夫公馆目前仅开盘6幢楼……

    2013年，下沙大学城能否延续此前的精彩，值得期待。

配套先行···

 拍套现行~~~真心喜欢

大学城北现在了吗？