主题：大家来一起学习学习 成功购房必看的十六条准则

  说起购房，好多人都会说，这可是是件大事，弄得不好，好事变成官司。房子对于咱们普通的百姓那可不是一件小事。

  虽然不是什么秘籍什么的 不过是对购房的一些个经验总结吧 gwinnett大伙儿一块分享一下 也许对大家今后的或正在考虑买房的筒子们一个参考的意见。总结不到位的不到打我！！！

一、锁定购房目标

  首先呢 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；

  根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）

  要有购房的预算总价；

  选择合适的付款方式；

  究竟是买现房还是期房；

  对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T+1”原则

  在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”咱们平时所说的市中心啊 旺地啊什么的和楼市的黄金地段可能并不是一个区域

三、买开发商的头脑

  颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

六、层高不宜超过3米

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

七、小的不一定是美丽的

如果每个房间非常局促，那么使用功能便大打折扣。 不要被开发商所谓的紧凑之类的话给蒙骗了

八、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

九、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。