主题：分析帝预测杭州四大区域楼市分析~~~

申花板块：

优点：开发早，大规模住宅区，也很具规模，交通便利，配套好，我认为很适合首次置业的新杭州人，因为一应俱全。

缺点：其实没感觉有什么缺点，但就是感觉环境不优美，就个人而言吧，还有就是毒地的影响，有些阴影。而且我觉得和我相同感觉的人还不少，这点也不明原因，似乎总感觉缺点什么，可能是人文气息吧。

保利香槟国际：售楼部很小，和项目不在一处，感觉不够有实力，楼盘不大，房子基本沿马路，但中心花园景观会比较好，但是我印象中89方的边套户型，我去年看的时候有豁然开朗的感觉，原来90方还能是边套，还可以偷一设备阳台。后来这户型就很多了。

欣盛东方府邸：盘子算市区比较大的了，有22幢房子，去年第一次看的时候，当时那个空中跃墅让我惊艳了，还有那么好的户型房子，顿时觉得排屋不如这些空中跃墅性价比高，排屋较远，交通不方便，其实不太适合年纪大的，当然没米也就看看的聊。今年原来房子卖了又开始关注了，觉得还是不错，我认为现在的行情差价不多，同区域里还是买相对贵一些，品质好一些的楼盘保值和升值潜力更大些。不过还是没有合适的户型，基本卖90方的，而且我妈说这小区外面的环境怎么脏，边上回迁房的确卫生状况堪忧。

中顺上上庭：户型什么都不错吧，不过小开发商还是有点担心。

莱德申花府：不知为啥我妈觉得这房子很好，原来我也是满关注的，我觉得他边套133户型挺好的，但是后来毒地新闻一曝光，我有些害怕，作罢了，这小区位置我感觉申花中算比较好的，景观据说不错，但我现场看觉得楼间距很近的感觉，可能我城西限高的房子看惯了，还是喜欢15层左右的房子

赛丽绿城慧园：和朋友一起去看过，没啥感觉，就当时觉得绿城也出90方了，楼盘不大，也不知为什么南面的房子比北面高，后来没关注，反正觉得绿城比较买不起嘿嘿

城北板块：

优点：配套不错，居民气息浓厚

缺点：环境还是不够优美

香石公寓：我先生很喜欢，说户型好，离家近，品质感觉也很好。香石公寓单价是不低的，他们去看的时候我考试复习中，考完去看了下，厄我觉得只有三幢房子的一个小区，320万买这么小的小区真的有点不情愿啊，真心觉得还不如旁边的灯塔豪园有小区的氛围，不过如果总价310万的话，我也会答应买的，嘿嘿我是不是有点贪便宜。

中粮方圆府：恩，这是我最想买的房子，就是觉得离家近，以后坐公交啥的都可方便了，对面城北公园也很不错，配套都很好的，而且总算像个小区，有8幢房子。但是但是没有我要的户型啊，要明年才开呢，我有点不敢等，我明显感觉开发商都在观望，随便拿出一点点房子回笼点资金。

中国铁建国际城：是的很多朋友都猜对了，我最终买了这个，但其实是比较纠结的，不喜欢湖州街进来这块地方，也不知道啥时会改造好，但爸妈都说这点很快就会搞好的，不用担心。打了下表，走沈半路，离现在的房子4.3公里，觉得距离还能接受。国际城的房子我去年就看过了，当时就觉得这样板区太美了，样板房装修风格也是我认为做的最漂亮的，层高也很高，我始终觉得国际城是我看过所有房子中户型最好的，虽然有相似，但是赠送面积，和一些细节处理都是国际城胜出，但是地段的确一般，而且楼盘一直比较贵，现在是有优惠活动，送车库低价卷，我们想想还核算的。
说说选择的理由吧：
离家距离在可接受范围内，以后实用性强
价格有优惠活动，算上车库总价比香石便宜34万，家庭压力会小很多，而且楼盘品质比香石高，总有18幢房子，还自带商业配套。国际城目前只开了三幢，其他打算准现房卖，我想品质应该有保障吧。
地段也还过得去，曾经在那里读过书，紧挨学校，以后晚上健身，孩子复习，吃个食堂饭，说不定还能借借书看，人文气息感觉不错，这点是最喜欢的，我们买的房子沿河的，对面就是学生宿舍，嘿嘿不知以后晚上能不能看到一个个傻愣愣的男生在那里等女生呢。
我觉得差不多的总价，我买不了桥西差不多品质的房子，名城公馆品质肯定不如国际城的，害怕明年涨价，买了算了，不然挺想等等中粮方圆府的。

申花的毒地说~~已经是深入人心了···

杭州除了西湖边那都不宜居了

大家说是不是啊？

 神一样的分析啊

桥西板块也不错啊~~

 西湖边的房子现在都已经不卖了···

慧园的房子不好吗？？

 申花的人文气息确实不多