主题：针对保利香槟国际降价说下看法，我认为未必能撬动申花板块价格！
- 发表于2012-02-27
地价来看：
| 地块编号 | 用地性质 | 出让时间 | 出让面积（㎡） | 成交总价（万） | 竞得房企 | 楼面价（元/㎡） |
| 2010年53号 | 宅地 | 2010.11.30 | 24308 | 116500 | 雅戈尔 | 17751 |
| 2010年56号 | 宅地 | 2010.11.30 | 30148 | 125600 | 雅戈尔 | 18114 |
| 2010年18号 | 宅地 | 2010.3.25 | 39699 | 133000 | 佑康置地 | 15953 |
| 2010年19号 | 商业 | 2010.3.25 | 20578 | 55000 | 省直机关后勤 | 7636 |
| 2009年97号 | 商业 | 2009.12.22 | 21004 | 45888 | 温州信燕 | 7282 |
| 2009年56号 | 宅地 | 2009.10.10 | 20454 | 58500 | 保利地产 | 11000 |
| 2009年55号 | 宅地 | 2009.10.10 | 34289 | 95680 | 万均置业 | 11627 |
| 2009年16号 | 宅地 | 2009.6.30 | 51124 | 131000 | 欣盛房产 | 9855 |
| 2009年15号 | 宅地 | 2009.6.30 | 62652 | 161800 | 欣盛房产 |
据了解，目前其他几个楼盘态度也还没松动： 东方福邸：一直觉得东方福邸姿态比较高，销售人员说目前没有上面的通知。 中顺上尚庭：销售表示，目前价格还是24000到27000左右，均价25000左右。至于降价的事，等上面领导通知吧。
从配套上来说
银泰城 拱墅区的重磅商业配套项目，占地40万方的城西银泰城。 银泰城位居丰潭路和萍水路交叉口。作为一个大型的综合体项目，城西银泰城对于目前依然存在“三高一少”，即居住密度高、人均收入高、消费水平高，而高档商业业态缺少的城西来说，其整体意义重大，从另外一个角度也可以看出这一地块的中高档商业爆发力将会特别强。 城市综合体项目是目前国际上比较成功的一种商业模式，特别是大型的综合体项目，很多都是一个城市繁华的标志性物业。而城西银泰城也必将成为申花、城西乃至杭州的一个标志性建筑。
总的来说，申花板块整体发展则较为成形，该区域的未来不可限量，购房需求不以刚需为主，个人认为申花板块价格彻底松动迹象不大。保利香槟国际的个盘行为不代表整个板块会被拉动，当然，大环境下如果市场局面持续恶化，将有更多的开发企业参与到降价的行列中来。而我依然认为申花板块不会像桥西那样出现价格战的可能。个人意见，欢迎拍砖 |
申花板块在售房源价格
交通方面：
从交通上来看，以城西银泰为点，开车从益乐路、古翠路经天目山路到达武林广场大约只需25分钟；从武林广场上中河高架，由登云路转向萍水路，再到城西银泰，大约只需要20分钟；若没有私家车，可换成B2快速公交线，从武林广场出发，约半小时就能到达申花板块。于此同时，规划地铁2号线与5号线将从这个区域穿过，又大大提升了申花板块的交通价值。
应该说在这种相当全面的规划和交通下，申花板块的整体档次必将大大提升，按照房地产市场的规律，申花板块毫无疑问的随着这些规划从刚需型板块升级成改善型板块，也就为那些在2009-2010年间拿地的房企在此建造中高端项目，给了一个极为充分的理由。