主题：房市调控一年半，谁在真正收益？你以为调控，是要还利于民吗？

房市调控一年半，谁在真正收益？

开发商不爽，截至16日，近半数上市房企中报净利下滑；

老百姓哭了，五次加息，七折利率取消，购房成本不降反升（如图）；

银行笑了，上半年个人购房贷款新增9323?。

开发商暴利时代终结，暴利却转移到了银行。

你以为调控，是要还利于民吗？

调控之后，最新的首套房贷款政策为，首付最低三成，贷款利率一般执行基准利率。经过2010年10月19日、12月25日，2011?2月8日、4月6日、7月7日五次加息，每次上调0.25个百分点，基准利率上调1.25个百分点。调整后五年以上按揭贷款基准利率7.05%。

      历时一年半之久的调控之后，即便在房价下调10%的情况下，仍不能覆盖利息成本，反而带来的是首付成本上涨35%，月供成本以及还款总额上涨8.2%，购房总成本上涨11.6%的惊人局面！

所?同的仅仅是，利润由开发商转移到银行的钱袋子里，而购房者需要承担更高昂的购房成本。

另外，相当多的刚性需求者，购房权利还受到了限制！

如果房价不下降20%，那么这之间的利润差额全部转移到银行。

尽管四大国有银行、民生银行等部分银行的信贷负责人对记者表示，在国家紧缩房地产贷款的窗口指导下，按揭贷款额度不多，发放困难，有的支行甚至出现阶段性的停贷，但按揭贷款仍然总量巨大，且呈现较快增长。

央行报告显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点。

这笔近万亿的新增贷款是一块肥肉。

回顾历史可发现，2009年初的楼市小阳春是如何形成的？是在降息和优惠利率的推动下，相同额度按揭贷款的月供额分别下降了24.2%，多数城市的月供收入比下降到50%以内，部分城市甚至降至30%的水平，老百姓的购房能力实际上升了。

既然是执行差别化利率，为什么不更彻底一点，保持首贷购房者?利率折扣，真正的还利于民？

如果房价不下降20%，那么这之间的利润差额全部转移到银行。！！！！！！！

任何调控都和老百姓无关吗？？！！