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是谁，中国两座水榭山的缔造者、香港联交所的国际资本宠儿？！
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主题：
是谁，中国两座水榭山的缔造者、香港联交所的国际资本宠儿？！
异形
发表于
2011-10-02
进微信群讨论
异形
从中国第一座水榭山到第二座水榭山，从位于中国最大经济特区的深圳，到上有天堂、下有苏杭的美丽杭州，莱蒙水榭山一路走来，令中国房地产界震撼了！莱蒙，于是再次让业内外强烈瞩目，深圳水榭山已经树立了一座房地产的丰碑，即将到来的杭州水榭山又将给我们带来什么？！
2011年3月23日，一家总部位于深圳的房企莱蒙国际成功登陆了香港联交所主板，成为今年首家成功IPO（首次公开募股）的内地房地产商，股票代码HK3688。有资料显示：“该公司上市后，将会成为在香港上市的中国房地产公司中最大的深圳物业开发商之一，未来发展目标是经营中国最优质的城市综合体。”
莱蒙国际此次IPO意义并不寻常，其成功与否，早已被视为检验国际资本市场对内地楼市信心的一个信号。受内地楼市起伏不定的影响，自2007年11月后，中资概念的地产公司告别了上市高潮期，一批地产公司相继中止了上市计划。期间，虽然有零星地产公司冲刺成功，但是均不得不接受较高的资产折让定价。去年年底，莱蒙国际早已酝酿的IPO，也曾因受楼市新政与市况影响无奈中止。事实上，自去年11月融创中国IPO冲刺成功后，自此再无地产商登陆港股。
笔者以为，莱蒙国际此次杀出重围，在中国房地产整体状况不佳时依然能够上市成功，实属难能可贵，这也充分体现了国际资本对莱蒙国际的信赖与信心。为什么国际资本如此偏爱莱蒙，笔者分析个中原因应有以下几点：
首先是莱蒙拿地成本偏低，市场抗风险能力强。从过往业绩看，莱蒙国际的土地成本较为便宜，通常仅占到项目发售价格的7.5%左右。因此不至于因高价拍地导致太大资金压力，尤其是在市场动荡时，低成本土地更能抵御风险，确保更强劲的赢利能力。截止去年底，该公司土地储备约310万平米，其中，已经有230万平米取得土地使用权。
其次，豪宅项目利润率高，受市场波动影响较小。该公司在业内素有“豪宅专家”之称，自2002年起，莱蒙国际分别以“水榭”及“莱蒙”品牌发展住宅物业及城市综合体项目，此后更被国内外多间行业机构公认为顶尖的物业发展商。就拿深圳来说，无论是早期开发的水榭花都、还是纯别墅项目水榭山以及高端城市综合体水榭春天等，都是深圳高端物业的典型代表。从香港的经验来看，高端豪宅客户购买能力强，受市场波动影响较小，且即便短期受挫，恢复反弹也相对普通住宅更迅速。
此外，该公司向来擅长城市综合体的开发运营，且在商业运营方面与众多国际国内品牌建立了战略合作关系，更具备长期稳定营利的能力。莱蒙国际目前的13个发展中项目中，有 7个项目为城市综合体及零售项目，可供销售或自持经营的物业面积为200万平米。该公司表示，截止去年底，可供租赁的物业面积中，出租率高达99%。
莱蒙集团主席兼行政总裁黄俊康先生在上市成功后进一步表示：“今后，我们将继续专注于开发和经营城市综合体以及发展和销售中高档住宅物业，并致力于增加城市综合体的比重。”黄俊康先生本人就同时担任着广东省规模最大的百货巨头——天虹商场股份有限公司(002419.SZ)的副董事长，拥有26年国内外房地产和零售百货业运营经验。
笔者以为，成功上市之后的莱蒙国际，还需表现出更强的核心竞争力，以获得国际资本的持续青睐。
瀚使
发表于
2011-10-02
中国第一座水榭山
查看更多精彩图片>>
瀚使
发表于
2011-10-02
第二座水榭山
查看更多精彩图片>>
水秤砣
发表于
2011-10-02
别墅区都好大呀！
水秤砣
发表于
2011-10-02
深圳卖挺贵的吧
水秤砣
发表于
2011-10-02
杭州不知卖什么价
水秤砣
发表于
2011-10-02
最好温柔点这年月
空想泡泡
发表于
2011-10-02
别墅区？环境好好！！！
水秤砣
发表于
2011-10-02
是啊，绝大多数都是别墅。
房天下网友(过客)
发表于
2011-10-02
能在联交所坚持下来的内企就不错
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从中国第一座水榭山到第二座水榭山，从位于中国最大经济特区的深圳，到上有天堂、下有苏杭的美丽杭州，莱蒙水榭山一路走来，令中国房地产界震撼了！莱蒙，于是再次让业内外强烈瞩目，深圳水榭山已经树立了一座房地产的丰碑，即将到来的杭州水榭山又将给我们带来什么？！
2011年3月23日，一家总部位于深圳的房企莱蒙国际成功登陆了香港联交所主板，成为今年首家成功IPO（首次公开募股）的内地房地产商，股票代码HK3688。有资料显示：“该公司上市后，将会成为在香港上市的中国房地产公司中最大的深圳物业开发商之一，未来发展目标是经营中国最优质的城市综合体。”
莱蒙国际此次IPO意义并不寻常，其成功与否，早已被视为检验国际资本市场对内地楼市信心的一个信号。受内地楼市起伏不定的影响，自2007年11月后，中资概念的地产公司告别了上市高潮期，一批地产公司相继中止了上市计划。期间，虽然有零星地产公司冲刺成功，但是均不得不接受较高的资产折让定价。去年年底，莱蒙国际早已酝酿的IPO，也曾因受楼市新政与市况影响无奈中止。事实上，自去年11月融创中国IPO冲刺成功后，自此再无地产商登陆港股。
笔者以为，莱蒙国际此次杀出重围，在中国房地产整体状况不佳时依然能够上市成功，实属难能可贵，这也充分体现了国际资本对莱蒙国际的信赖与信心。为什么国际资本如此偏爱莱蒙，笔者分析个中原因应有以下几点：
首先是莱蒙拿地成本偏低，市场抗风险能力强。从过往业绩看，莱蒙国际的土地成本较为便宜，通常仅占到项目发售价格的7.5%左右。因此不至于因高价拍地导致太大资金压力，尤其是在市场动荡时，低成本土地更能抵御风险，确保更强劲的赢利能力。截止去年底，该公司土地储备约310万平米，其中，已经有230万平米取得土地使用权。
其次，豪宅项目利润率高，受市场波动影响较小。该公司在业内素有“豪宅专家”之称，自2002年起，莱蒙国际分别以“水榭”及“莱蒙”品牌发展住宅物业及城市综合体项目，此后更被国内外多间行业机构公认为顶尖的物业发展商。就拿深圳来说，无论是早期开发的水榭花都、还是纯别墅项目水榭山以及高端城市综合体水榭春天等，都是深圳高端物业的典型代表。从香港的经验来看，高端豪宅客户购买能力强，受市场波动影响较小，且即便短期受挫，恢复反弹也相对普通住宅更迅速。
此外，该公司向来擅长城市综合体的开发运营，且在商业运营方面与众多国际国内品牌建立了战略合作关系，更具备长期稳定营利的能力。莱蒙国际目前的13个发展中项目中，有 7个项目为城市综合体及零售项目，可供销售或自持经营的物业面积为200万平米。该公司表示，截止去年底，可供租赁的物业面积中，出租率高达99%。
莱蒙集团主席兼行政总裁黄俊康先生在上市成功后进一步表示：“今后，我们将继续专注于开发和经营城市综合体以及发展和销售中高档住宅物业，并致力于增加城市综合体的比重。”黄俊康先生本人就同时担任着广东省规模最大的百货巨头——天虹商场股份有限公司(002419.SZ)的副董事长，拥有26年国内外房地产和零售百货业运营经验。
笔者以为，成功上市之后的莱蒙国际，还需表现出更强的核心竞争力，以获得国际资本的持续青睐。