主题：验房是什么时候？听说房子保质期是从验房合格日算起！

（转）也许很多人买食品的时候会注意保质期，但是却很少有人在买房的时候注意保质期。 林先生半年前搬进了位于文一路的新居，可是住了不到一个月便发现自家墙壁渗水，于是去找开发商维修，不料开发商以保质期已过为由拒绝维修。事后，林先生才知道自己买的房子是尾房，竣工已有两年，这便是开发商口中所谓的过了保修期。 不少杭州的购房者也多有类似困惑，买房时并未曾提起，为何到了维修关头又凭白无故多了一个保修期？ 为此，xllj随机调查了杭城20位购房者，调查结果显示，超过半数购房者都不了解房屋保质期，只有5位购房者表示在签定购房合同或收房之时仔细看了有关房屋保质期的内容。购房者坦言，合同内容较多以及买房时开发商没有明确告知是他们不了解保质期内容的主要原因。 那么，杭州房屋的保修期究竟有多长？出了问题又该如何解决？购房者怎样才能避免刚住进去便错过保修期？

房屋亦有“生产日期” 法定工程竣工验收合格之日起算 杭州开发商优于此条件 其实，类似林先生的问题，大多是由于不熟悉保质期起算日期造成，记者随即询问几位业主，多数人直言不清楚保修期到底是从哪一天开始计算。正因为业主由于这方面知识的不足，才使得权益无法得到保护。 就此事，记者咨询了浙江泽大律师事务所赵崇樨，赵律师指出，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 因此如果有些购房者买到的是尾房或者闲置若干年后才入住，就可能刚住进去不久就无法保修。

不过赵律师表示，小修小补往往私下就能协商解决，最棘手的便是地基基础和主体结构工程出现问题，即质量缺陷影响到使用安全性。“这就可能涉及到评估鉴定，以及部分受买人要求退房等环节。” 而眼下时兴精装修房，所配电器，如油烟机、电热水器等遇到质量问题，购房者不仅可以通过开发商环节要求进行维修还可以直接找到生产商或者销售商要修维修。 由于保修涉及到的房屋部位较多，因此，找律师特别提醒广大购房者，签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。收房时，仔细查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中的相关条款，并与国家规定的期限进行比照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。

警惕房屋结构更改引起的保质期失效 虽然在房屋保质期内开发商有义务对质量缺陷进行无偿维修处理。但是赵律师也提醒购房者，因使用不当或者第三方造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。 这种所谓的使用不当或者第三方造成的质量缺陷常常由于交付后擅自改动结构、设备位置和不当装修等引起。 很多购房者在交房后，就按照自己的理想设计打造，甚至不惜改变房屋结构，敲掉承重墙面。而一旦出现质量问题以后，开发商是不承担保修责任，甚至可以拒绝保修。 最后赵律师也补充说到，购房者在保质期内房屋出现质量问题却又和开发商协商无果的情况下，首先应该确定问题产生并要求开发商解决的时间点，以发函的形式要求开发商进行维修。“对于即将过期或者开发商一再拖延维修时间的情况下，确定时间点是非常必要的。” 在界定了时间点后，购房者可再寻求媒体或者法律途径进行解决。如果购房者不想影响正常使用，那需要注明维修费用先由自己垫付，事后由开发商再将相应金额给还购房者。

【问题解答】 房屋过了“保质期”出现质量问题该怎么办？ 答：保修期内开发商有义务对质量问题进行无偿维修，超过了保质期开发商也有义务进行维修，但是购房者需承担相应费用。 开发商的公司已经注销，那该如何要求维修？ 一般情况下子公司的债权债务属总公司。 如果是单独公司，出现经营不善、支不抵债的情况那么根据杭州工商局要求，该公司在注销前必须出具债权债务承诺书。

 竣工了就验房。

验房也不放心。

 是的，猫腻太多。