主题：东和时代项目测评！

清风村

项目基本信息

项目名称	东和时代
地理位置	滨江滨盛路（滨盛路与江晖路交叉口）
所属区域	滨江区政府
开发企业	杭州卓冠置业有限公司
占地面积	0.93万平方米
建筑规模	4.68万平方米
物业类型	普通住宅（40年产权）
交房标准	精装修
开盘时间	2011年5月底
入住时间	2013年
周边配套	浙江警察学院、浙江机电职业学院、浙江艺术职业学院浙江医学高等专科学校、浙江商业职业技术学院、江南实验学校、滨兴学校、长河中学、杭二中、闻涛小学

主力户型信息

主力户型

60平方

使用率

暂无

单套总价

128.76万元

（按60平米计算）

首付款

64.38万元（首付50%）

比较因素条件说明

2、因素修正

（1）交易情况修正：由于所选取的三个可比案例，均为自由竞争市场销售均价，且交易日期相同，设评估项目为100，则三个可比案例修正系数分别为100、100、100。

（2）区域因素修正：三个可比案例位于同一供求区域，根据地理位置、交通、环境、配套等确定区域因素修正系统。

（3）个别因素修正：主要考虑项目土地用途、建筑形态、容积率、绿化率、户型、装修、社区配套、企业品牌等指标进行比较。

3、修正结果

比较修正条件指数

根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数。经过计算，三个可比案例的比准价格分别为20199、26265、20461元/平米，取三个简单算术平均值作为市场比较法求取项目市场价格为22308元/平方米。
二、成本法

根据房地产开发商取得房地产开发用地进行商品房建设，然后预售或销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式，从房地产项目价格构成的各个方面进行测算，最终确定项目的市场价格。

典型房地产开发经营模式测算

序号

分析的比较专业请见谅！

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