主题：酒店式公寓低总价？ 盘点那些你忽略的高物业费

酒店式公寓，作为宜商宜住的一种公寓，自住投资两相宜，一度受到市场购房者的强烈追捧。 而且很多酒店式公寓都打出了低总价、不限购、买一层得两层等等诱惑人的广告语，更是让不少购房者心动不已。但事实是，除了上述优势外，酒店式公寓有别于普通住宅的是其物业费及水电等等都有可能会比较高昂。
尤其是一些酒店式公寓由于其物业费收费标准不需经过物价局的审批，收费标准不断创出新高。 我们就来看看上海酒店式公寓的部分物业费收费标准。

另一类是以小产权为特征，相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。从2000年开始，这类物业快速进入住宅市场，以小户型、低价和酒店式服务作为其最主要的卖点，赢得了年轻白领购房者和投资客。

这类物业虽然也是酒店公寓。但因为面积小、总价低，自然进入的门槛就低，人员层面也自然下降。虽然统一管理，但小业主们仍然拥有相当的自主权。但由于人多嘈杂，在管理上有相当的难度，在品质上自然就容易参差不齐。

公寓式酒店

公寓式酒店也称产权式酒店。和酒店式公寓不同，它的实质是酒店，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。

产权式酒店和且租且用的酒店式公寓不同，它的最本质的区别在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。

产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了产权的酒店公寓，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。

产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。和酒店式公寓不一样，一个产权式酒店如果没有一个严格意义上的统一管理机构，它的结局是很悲惨的。

SOHO

SOHO的中文含义是小的家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

除了功能有差异外，它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割，投资自用上，它和公寓酒店和酒店公寓是没有什么多大的不同。同样是为了中小投资者打造的一种过渡产品。

有些物业费真的是挺恐怖的

低总价？ 高物业？

再高也搞不过房价呀！