主题：楼市缺口增大 "以价换量"大潮将袭

楼市再陷低谷


中国指数研究院近日发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周（11月7日至13日）被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，包括北京、天津、成都等9个城市的成交量，降幅则均在50%以上。

不仅如此，北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息。以北京为例，据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，“降价换量”格局已形成。另一个值得注意的是，按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月。

专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。

“以价换量”大潮或起

对于当前的楼市，业内人士普遍认为，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

亚豪机构指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。

分析师薛建雄认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级。所以，目前降价就成了部分开发商的不二选择。

“受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还表示，四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。