主题：2013年，希望房地产不在"囧途"···

最近上映的《人再囧途之泰囧》将票房一再的掀高，电影中王宝强徐峥和黄渤的囧态和囧事让人忍俊不禁，但是把这种囧事放在房地产里我们就笑不出来了，反而会随之更囧，所以，2012年跌宕起伏的一年已经过去了，我们已经无法挽回，现在我们只希望刚刚开始的2013年，房地产不要在“囧途”···

毫不意外地走过2012的“末日”，2013的太阳照常升起。“从明天起，关心粮食和蔬菜”，无论是讨论“中国梦”，还是设想个体的幸福，我们关注生活的每一个细节，渴望安全、渴望健康，渴望和谐，渴望幸福。作为个人，作为关注房地产市场的媒体，我们依然对房地产有些想说的话。

2012年年底的楼市，以北京为例，从商品房市场到土地市场，乍现的一种暖意，在这个特别寒冷的冬季，让很多人看在眼里。对这种暖意，我们需要准确地认识，不应草率视作是对房地产市场调控效果的否定，这种暖意恰恰是持续两年多的房地产调控效果的一种另类呈现。在调控持续的背景下，特别是十八大之后并未有政策加码，此前暂时压抑的需求，从购房人的置业需求，到房地产企业的重置土地需求，都在年底开启了释放的窗口期。可以设想，如果没有现在的释放，这种需求继续积压，等到未来某一个节点再度释放，那时市场的表现才将更是“报复性的”。从某种意义上说，目前的释放具有积极的作用。

但是也要看到现在的这种释放，也在开始影响市场的预期。房地产市场，住宅和土地的价格表现总是让人很纠结。

纠结是很时髦的说法，又是房地产市场很普遍的状态。政府、房企、买房人同时相当多数又都是房产持有人，方方面面都纠结，瞻前顾后、进退两难，甚至左右不讨好。例如政府出让土地，不供地、影响未来房源供应；一供地，就抢出高价地，也影响市场预期。房企、买房人的两难和政府的不一样，但都很“囧”。

这个时候，很容易想起以前被老师教导的一句话：如果别人没看到你的努力，说明你做得还不够好。上到政府的政策，下到买房人的置业，是不是还可以有更好的设计？

大市场需要大智慧，如果总是局限在常规思维甚至举措的反复，那就很难称作大智慧。要推进健康的房地产市场发展，解决房地产市场的问题，就要承认房地产市场也有“抗药性”。政策设计要从根子上解决问题，而不能只是一次次地临时救急。政策设计到位、执行有力，也就不用担心有人钻空子、误导市场。

还要说的是，房地产市场攸关多个产业、领域，房价只是许多矛盾聚集到一起的最外在反映。例如部分城市房价高企的背后，有城市间资源分布失衡的问题，有城市产业结构的问题，有城乡发展脱节的问题，有收入分配的问题，可能还有一些“房叔”的问题。甚至可以说，房价折射出改革需要突破解决的很多瓶颈与痼疾。

哎，这个可真是说不准的

哎，这个可真是说不准的

这可说不定，我觉得现在已经在囧途了

这写都是未知数的

这不是由谁说了算的

 也不要听那些所谓的专家忽悠了

自己慢慢琢磨最好