主题：2012逆变：谁动了杭州的房价？
- 发表于2012-12-21
2012年杭州市（含余杭、萧山）单月成交均价信息
过山车的“房价君”
2012的上半年，尤其是2-5月份，房价维持了一段低空飞行的状态，从6月起，房价开始回升，直到12月重新回到17000元/平方米以上的交易均价，虽然这个均价还不及1月份的数据高。
单从2012年1-5月的成交数据来看，相比2011年成交均价，上半年杭州各大板块均陷入降价大潮。像华丰、城东新城、桥西、滨江板块的降价幅度最大，降幅达到30%以上，而余杭区则以良渚板块34.6%的降幅为首。从6月起，市场进入价格筑底期，部分降价项目价格开始微涨。直到12月，房价回升到年初水平。
- 发表于2012-12-21
哪些楼盘催生了上半年骤降的“房价君”？
2012年拱墅区单月成交均价信息
我们来看单一板块的数据对照，就拿龙年首降的拱墅区来说，经历了3、4月的价格体系重组，成交均价最低跌至16500元/平方米左右。从起先的方正荷塘月色项目详情业主社区相册户型地图开始，到后来的华盛达阅城项目详情业主社区相册户型地图、嘉凯城(000918,股吧)名城公馆、顺发吉祥半岛项目详情业主社区相册户型地图，同类型的楼盘相继爆发，因一声“降价能换来销量”使得多个楼盘跟进的“一波流”现象打开了降价的缺口，而随后也成为其余板块效仿的模板。例如良渚板块自从九衡公寓降到8500元/平方米的均价后，周边楼盘望城项目详情业主社区相册户型地图、佳苑玉都枫景项目详情业主社区相册户型地图、亿丰蔚蓝郡项目详情业主社区相册户型地图也吹响降价号角，带动了整个板块空前绝后的火爆。
- 发表于2012-12-21
说好的理性回归呢？2013年持续上涨？
实看杭州楼市这一年，房价经历了由高到低，再由低到高平稳增长的“U”型走势。
12月15日又一次开盘的方正荷塘月色，折后均价在16000元/平方米左右。开发商声称开盘去化约7成，但有不少购房者抱怨价格涨得太快，相比3月的价格相差4000多。然而也有购房者仍然买单，因为认可了2013年房价还会涨的说法。
既然中央经济工作会议强调楼市调控不动摇，那么不论业内大嘴还是普通百姓是否一致看涨房价，房价将仍然受制于调控政策的坚定不移，调控就像是“房价君”的“干爹”，干爹一瞪眼，房价变一变，干爹缓一缓，房价转平缓，干爹松口气，房价又淘气。虽说“房价君”也不是省油的灯，但终归，小孩子只能按照大人的想法和思路去存活
- 发表于2012-12-23
房价都是人为哄抬的
- 发表于2012-12-23
实看杭州楼市这一年，房价经历了由高到低，再由低到高平稳增长的“U”型走势。
12月15日又一次开盘的方正荷塘月色，折后均价在16000元/平方米左右。开发商声称开盘去化约7成，但有不少购房者抱怨价格涨得太快，相比3月的价格相差4000多。然而也有购房者仍然买单，因为认可了2013年房价还会涨的说法。
既然中央经济工作会议强调楼市调控不动摇，那么不论业内大嘴还是普通百姓是否一致看涨房价，房价将仍然受制于调控政策的坚定不移，调控就像是“房价君”的“干爹....
说实话，上涨的可能性很大
- 发表于2012-12-23
自己动的
- 发表于2012-12-23
房价就是个未知数
- 发表于2012-12-23
杭州的房价真是让人很无奈
杭州的房价只高不低，在全国各大城市中名列前茅，但是2012年里，杭州的各大楼盘房价起伏跌宕，那么到底是谁动了杭州的房价呢？
我们开始说故事前，需要介绍下我们的主人公，其中一个大家已经不陌生了，他的名字叫“调控”，他的实力深不可测，他的足迹走遍大江南北，他的绝技叫“限购限贷”。2012年进入杭州限购限贷执行第二个年头。2011年杭州楼市因“双限”令的执行，交易量萎缩，然而2012年杭州楼市却持续回暖，交易增加，改善群体频频出动。何以至此？
此时，我们就要介绍一下另一位主人公了：今年三四月，揭开了整年楼市价格战的序幕。各大片区降价的出现，导致市场关注度逐步提高。价格战贯穿了整年也贯穿了整个杭城，从方正荷塘月色项目详情业主社区相册户型地图所在的桥西板块开始，波及到杭州的每一个板块。因此，与其说是一位，不如说是一群人制造了这个主人公，所以我们也找一个名字来代表这些变化的数字，就叫他“房价君”好了。