主题：东郡国际会怎么开 下沙的库存还是很大啊

221.47万方，这是下沙板块2012年的潜在供应量。相当于90方的户型，有大约22500套的存量，这组数字无疑是杭城板块之“最”。

13个在售楼盘、4个待售楼盘，让2012年下沙房地产市场的压力有增无减。不管政策如何变化，221.47万方的巨大存量都非短短一两年可消化，2012年下沙各楼盘之间的竞争依旧会激烈。

大、大成交，存量依旧称王

2011年下沙在售楼盘的剩余体量，加上未开盘楼盘体量，达到了221.47万方(纯住宅)，总体量突破200万方，在杭城各板块中位列第一。(详见表格2、3)

虽然存量的数字巨大，但实际上，2011年下沙板块的成交并不落后。2011年上半年的房源中，下沙板块共成交1395套，为板块成交冠军，占据上半年总销售量的21.4%。全年销售套数前十的楼盘中(包含酒店式公寓)，下沙占了五个。(详见表格1)

在价格上，下沙板块也一次次出现低开和，逐渐扭转了2010年虚高的局面。

下沙沿江的世茂·江滨花园，总体量19.6万平米，2011全年成交579套，目前剩余体量12万方。价格从2010年2月的历史最高点17000元/平米，一路回落到了10000元/平米。

东郡国际即宋都44号地块，同样位于大学城北板块，该地块由宋都房产在2010年竞得，成交楼面价5258元/平米。

保利·城市果岭也是在大学城北，与宋都项目相隔一个地块。项目所在42号地块由浙江保利房产2010年竞得，楼面价5257元/平米。

由于杭州碧桂园、东郡国际、城市果岭都是在大学城北，前两者又极有可能在2012年开盘，沉寂已久的大学城北板块可能会在2012年热闹起来。

另外，由于一号线将在2012年10月正式开通，这对起点的下沙来说无疑会是一个巨大的推动。虽然下沙房价早已因为预期而提前透支，但从滟澜山的几次热销来看，板块的需求还在，住宅的消化量会因开通而有所加速。

表3：下沙板块预售住宅楼盘
（项目数：4个；总体量：60.07万方）

杭州库存量很大