主题：那些年看过的江景房，且住且珍惜（钱塘江沿岸各版块买房分析）
- 发表于2014-04-09
钱塘江有什么好看的
- 发表于2014-04-09
水那么浑，空气也不好
- 发表于2014-04-09
看了那么多房？？
- 发表于2014-04-09
看房虽易，买房不易，且住且珍惜
- 发表于2014-04-09
半岛情节，您好！您所发的帖子“那些年看过的江景房，且住且珍惜（钱塘江沿岸各版块买房分析）”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-04-10
江景房贵，买得起吗？
- 发表于2014-04-10
大江东这是要开发了？
塘江沿岸房子（即所谓的江景房）景色都不错，而且都属于杭州主城区，在同样的情况下，各版块买房情况怎样？很多人都会被江景迷倒。听我来分析分析~
先说说宋都晨光国际，它是去年年底交付的。现在还有部分135方江景房，说是折后总价170万起。刚去查了一下它的销控，发现它今年3月刚领出预售证的几幢都已经变成限制房产，全抵押出去的节奏吗，看来宋都是真没钱了，难怪它内部好多人都跳槽了。
晨光国际距离地铁一号线延伸段起点站非常近，以后还会有一个地铁上盖商业，周边也有世茂广场、物美，旁边也有菜场，生活配套还是比较便利的。
但是就目前而言，虽然规划的配套有很多，但是实际下沙地铁站还在修建没有通车，综合体也还早着，所以沿江的人气不是很足。
可能是因为楼主本身大学就是下沙读的，所以对下沙还是很有感情的。我个人觉得下沙规划、环境都挺好的。沿江这一块湿地风景也不错，在我有限的几次经过沿江大道，一路畅通无比，实在比拥堵的市区好太多。
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下沙沿江对应的就是一江之隔的萧山大江东板块了。
说说徳圣潮闻天下吧，楼盘名字还是非常大气的。徳圣在萧山有德圣博奥城，在滨江有银杏汇。
目前潮闻天下还没有开盘，价格也未定。不过看下周边在卖的比如帝凯帝景园、至高钱塘一品，前者是均价7000多，后者是均价8000多，想来潮闻天下价格也不会太高。
去实地看过，对这一块不熟，查了一下周边配套有银行、学校、超市才去。
不过说实话，这一块的价值估计本地人也不会看好，我有同学就是义蓬镇的人，结果人家买房也是买到江对岸的下沙，开车过去只要十几分钟。
当然，如果白送，我想还是有人要的。
九堡主要说说相江公寓。相江公寓也是已经交付了，目前还有一些尾房在清盘，价格是13800起。相江公寓离九堡客运中心站走走还是有点距离的，开车走之江东路的话十几分钟就可以到万象城。周边配套将有菜场、社区综合体、大超市等。
但是—— 不好意思，又跟下沙沿江一样来个转折，就目前而言，周边还是没有任何大型的生活配套。就算是底商也还不如马路对面核心区的热闹。
九堡沿江板块就区域位置来说，其实离武林门也非常近，但是为什么规划发展一直就只是规划，09年至今，曾经差不多价格的滨江房价却是越来越高。真应该反思。
其实这好像也不算一个板块，但是想稍微提一下，像九堡丽江公寓网上挂牌还有2W多，就算最便宜的相江公寓也是1W3多起，起的概念你懂的。
但是隔条江，到萧山这边就是快要1W都保不住的趋势，像众安景海湾，10年卖到现在了，还有100多套没卖掉，还是大户型157、195的这种。
说到钱江新城一线江景，不得不说绿城蓝色钱江，蓝色钱江也还是有尾房在卖的，360方均价6W8左右，查了一下2幢还有11套，基本都在3楼、4楼
蓝色钱江使用的是玻璃幕墙，虽然有点冷偏向商业的感觉，但是这样的外立面的确看起来就非常与众不同，很耀眼。
它的建筑成本应该是非常高的，进去过南区实地看过，里面的超大的草坪、园区景观、镜面泳池都是非常高端大气上档次。
蓝色钱江旁边是阳光海岸，钱江新城这一块反正都是富人区。
这离市中心近，离西湖景区近，离钱江新城核心区近，同时环境又很清静。
假如让你选，你会选择武林壹号还是蓝色钱江？
（钱江世纪城看了一下基本没有一线江景的楼盘，所以就在讨论范围了哦）
滨江沿线新盘较多，先说奥体板块的莱蒙水榭春天。它的开盘价格是20777，离奥体主体育场非常近。位置来说应该比春江彼岸好，但是卖的不如春江彼岸。
目前水榭春天是在加推3号楼的，折后均价2W3。
实地去春天彼岸周边踩盘过，就目前来说感觉周边也像是一个大工地，配套也就是一个奥体城。
但是当然，奥体城的未来潜力肯定是非常好的。
首先政府很重视（不像九堡政府。。。）奥体板块规划有30万平方米的地下商业配套及大量的学校、幼儿园等教育配套。
其次交通区位的优势，跟钱江新城隔江相望，又处在杭州绕城高速圈中心，很多杭州周边城市比如温州人就很喜欢买在滨江。还有地铁2、6、7号线。
刚莱蒙水榭春天是靠近三桥，说说半岛国际吧，比较靠近四桥，上高架很方便。
前阵子降价潮中，半岛国际也被传打折出售，后来售楼处有辟谣说不是降价，只是处理尾房。它现在是还有89方的尾房，总价大概220万一套。
半岛国际周边的配套很不错，菜场、农贸市场、闻涛小学、超市、浙二医院等等（楼主不才，已经是半岛国际的业主了，但是杭州的雾霾越来越严重，江景怎么看都不是滋味啊）。滨江区政府板块发展已经比较成熟了。