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主题:地产股恐慌了!!!

发表于2013-03-05

从春节刚过2月20日国务院常务会议出台“国五条”调控新政,到3月1日以国务院办公厅的罕见高规格名义继续发布细则,调控不停加码,至今为止的史上最严新政气势汹汹神速来袭。

  昨天是“国五条”细则发布后的第一个工作日,地产股果不其然几乎全线飘绿,49只地产股齐齐跌停,一片哀鸿遍野。而面对已经十分严厉的全国版细则,大众更为关心的是地方版细则何时以及会以何种具体面目出台。最新的官方消息是,昨天中午,住建部副部长齐骥回应称,各地方版调控细则预计将于3月底出台。

发表于2013-03-05

即便日前刚公布2012年业绩大肆斩获125.51亿元的万科A,也未能避免跌停板的命运,尽管该股早盘曾一度反击将跌幅收窄至7%附近。  在四大龙头齐齐跌停的同时,地产板块开启了大珠小珠落玉盘的一番景象。三湘股份、上实发展、苏宁环球、鲁商置业等50余只盘中一度跌停,板块跌幅一度达8.34%。

发表于2013-03-05

截至收盘,136只地产股中仍有49只非ST股跌停,如果算上ST股,跌停的地产股则达53只,跌幅在5%至跌停之间有70只,两市仅天伦置业、S*ST天发和东湖高新三只地产股收红,分别上涨1.59%、5.03%和7.10%。  资料显示,昨日大涨的东湖高新并不是纯粹的地产股,公司主营业务则是科技园建设、燃煤机组烟气脱硫服务、铬渣综合治理等,地产项目仅主营业的一小部分。

发表于2013-03-05

地产股行情已结束?  目前,对于地产股的恐慌情绪仍在蔓延,但这是否意味着地产股行情已经结束?  东北证券高建昨日发布研报称,对于本次调控细则的出台,更重要的是传达出政府调控房地产市场的态度和决心。  他们认为,地产股在短期内会受到调控政策的影响从而面临政策顶,地产股的上行空间已被封杀。如果接下来房地产市场受政策的影响不大,房价依然坚挺,则更加严厉的政策还会出台,而如果房地产市场受政策的影响出现了成交量萎缩的态势,则地产股又会面临新的下跌动力。

发表于2013-03-05

不多,也有信念坚定的看多者,如英大证券研究所所长李大霄认为,市场下跌其实是受到地产股暴跌的影响,我们应该冷静客观看待。这次地产调控政策本质上是以稳定为主,过度恐慌不太可取。  总体来说,房地产市场的健康稳定发展还是大方向,证券市场也会随着中国经济的稳定而趋于稳定,市场暴跌的时候需要保持冷静。中国经济不会因为短期政策调整而出现大的波动。

发表于2013-03-05

来自全国各地的信息也显示,由于“国五条”地方版细则涉及税务局、住建委、国土局等多个部门,需要一个周期,预计“两会”后会陆续出台。比如北京市相关部门目前正在学习研究“国五条”,为下一步的楼市调控做出部署。海南、山东等省份也正在着手研究落地新政,海南省住建厅的相关人士称:“估计两会期间中央还会传达有关房地产的精神,到时候,将综合出台执行新政。”  也有业内人士分析认为,房价上涨预期较高的一、二线城市或许会因为种种压力,提前公布配套新政。但相对来讲,一、二线城市限购、限贷等政策已经执行得较好,除20%的个税征收外,不大可能有新的政策。

发表于2013-03-05

而根据杭州楼市以往的经验来看,国家调控新政出台后,一般一个月左右杭州版细则也会跟进出台:比如2011年1月26日,国务院出台“新国八条”,一个月后的2月28日,杭州市政府就出台了地方版细则;再比如2010年9月29日,国庆长假前夕,中央出台二次调控政策,等到10月11日,杭州市22条细化细则正式出台。以此来推算,再加上两会将于3月17日正式闭幕,杭州版细则将于3月底出台的推论还是可能性很大的。

发表于2013-03-05

商业地产的春天来了?

  个人名下商业房源交易税费有优势 有商业楼盘上周末卖了8套人气翻倍

  “国五条”细则中有多条撒手锏,其中最为严厉影响最大的是出售自有住房按转让所得差额的20%计征个税。相较于高悬德谟克里斯之剑的住宅,原本计税和贷款政策要严于住宅的商业地产项目反而似乎生机勃发,化劣势为优势,那么,这意味着商业地产的春天真的要来了吗?

  记者多方了解后得知,40年产权的商业项目,包括商铺、写字楼和酒店式公寓,在二手交易市场上的税费计算目前基本分两种情况。一种是个人名下的商业类房源,交易时须缴纳总价1%的个税,买进卖出差价5.6%的营业税,总价0.5%的土地增值税,还有就是均在住宅税率基础上双倍征收的契税和印花税等,契税额度是总价的3%。

发表于2013-03-05

第二种是企业名下的商业类房源,从去年7月起实施新的交易税收政策后,交易成本上升明显。除了营业税、契税、印花税等和个人名义房源交易税率相同外,还要交一笔企业所得税,此外土地增值税这一项变化最大,由原先的自行申报改为强制征收,而且征收比例较高。由于土地增值税的计算方法非常复杂,很难给出一个具体的大概比例,但有一点是可以明确的,那就是买进卖出的差价越大,土地增值税税费越高,最高比例可达总价的20%左右。

  以上述两种计算方法来比较,明显可以看出相对“国五条”后的住宅二手交易高税费而言,企业名下的商业类房源并无优势,但个人名下的商业类房源交易税费还是要低不少。

发表于2013-03-05

“但由于杭州整个商业地产市场的容量较为稳定,每年的供应量和成交量绝对数量不大,而二手商业地产市场又是其中的一小部分,因此就此来说商业地产春天来了未免言之过早。就三类产品而言,商铺和写字楼目前准入门槛较高,总价基本要250万-300万元以上,并不是一般人想买就有能力买的;酒店式公寓总价低又和住宅功能类似,本来最容易借东风受益,但因为受到禁酒令影响,未来几乎没有新的供应量,因此受益也有限度。”赢商投资总经理方芳分析称。

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