主题：繁华透支，杭州还会是谁的天堂！
- 发表于2014-07-25
楼主分析的透彻……
政府都看得到，但是不会改
- 发表于2014-07-27
这才是正常的楼市啊。
- 发表于2014-07-27
杭州有好的环境，现在买房最重要的就是看环境。
- 发表于2014-07-27
浙江以前一直排在江苏前面,现已被江苏超越了,除了卖地财政撑起的繁荣,其它各方面一直在退步
- 发表于2014-07-27
杭州跟上海这么近，买多也都是正常的。
- 发表于2014-07-27
天堂生活着越来越多戴口罩的人,极大的讽刺,自吹自擂没用,走上大街吸吸空气,看看交通,喝喝自来水,那才是真实的
繁华透支，杭州已再无“骄傲”资本！
相比其他二三线城市，杭州（楼盘）楼市的走向似乎吸引了更多的关注。
主要原因在于杭州作为浙江的省会城市，一直以来都是以其强劲的综合经济实力和高企的房价被大家所熟知，在业内，杭州号称1.5线城市，楼市成交均价远远高于一线城市广州（楼盘）。
但是，这就是真相吗？！
不，这不是！
如今的杭州已是繁华透支，再无“骄傲”资本！
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1，过往的繁华透支了杭州楼市太多的未来。
一直以来，杭州楼市都以北上广深马首是瞻，甚至一度超越广州，被很多人士直接晋升为楼市一线城市（曾有网友自封为1.5线城市）。
记得当年有外地朋友来杭，一聊到杭州的房价，总是禁不住心生豪迈，尽管嘴上虚伪地说着杭州房价太高了之类的话语，内心却早已是一副志得意满(撒娇)状，内心深处固执地认定，房价高的城市，肯定富足，肯定上档次，其城市地位远甩人家几条街。
到如今才明白，那是种多么肤浅的攀比。
也正是在这种全民狂热的普遍刺激下，买房成了很多人保全财富与佐证自我价值的最佳手法。
今天再去看周边的很多朋友，手上握有两套及以上房子的人并不少，受“双限”影响，他们几无买房的可能，甚至他们的下一代，也基本不用买房了。
过往对现在的透支，上一代对下一代的透支，严重压缩了楼市的未来成长空间。
那么多的空置房，如今都以一种漆黑沉默的方式存在着，看当年的欢歌笑语缓缓消失在时间的尽头。
2，杭州集聚能力的下滑。
无论是在楼市红火的年代，还是在楼市起伏的年代，杭州基本只是个一省需求的楼市，至于全国化，甚至国际化，那只是政府工作报告里的梦话。
与北上广深等城市相比，杭州的资源占有与产业活跃度，明显差上一大截，这使得杭州一直以来，对外来人口的诱惑能力有限；
有数据显示，杭州一年吸引的大学生只在10万人次左右，而上海的这个数据是60万，差距巨大。
杭州一直缺乏一个真正意义上的白领阶层，也与此有关。
没有大量人口的导入支撑，同时城市的吸附能力又相对有限，直接导致杭州的楼市，并不能分享到太多的人口红利。
而这种趋势还随着经济的整体放缓仍在加剧。
3，政府的无节制推动，加剧整个楼市的困顿。
一直以来，杭州各级政府在推地方面不遗余力，当然，全国几乎所有的政府都是如此。
去年全年，杭州的土地出让收入在1300亿元以上，仅次于北京、上海。
这些地，到今年都将变成房子。
而在此之前，杭州还有高达12万套的库存。
从去年下半年开始，杭州楼市已是疲态尽显，但这显然无法阻止政府高价出让土地的决心。
事实上，大量推地，还只是政府运作土地的一种手段，在推地过程中的很多手法，开发商也有苦难言。
例如说——————将大块的土地切割成小块土地出让，在尽可能回避“地王”的同时，也降低了竞拍的门槛，从而放大竞拍过程中的拼杀程度，最大限度地保证政府的利益。
而开发商在拿到土地后，却不得不面临同一销售节点内，同区域内同质化楼盘的惨烈竞争，最终不得不仰仗“价格肉搏”的方式断臂求生。
如今的城东、大城北等区域，正每天上演如此的枪战大片。
一直以来，杭州的土地市场还存有一大诟病——那就是政府只热衷拍卖土地，却不善于经营土地。
究其原因，还是卖地来钱快，经营土地出效益慢。
这使得杭州这样一个经济强市，在城市商业布局、交通出行治理、商务办公氛围、市政公建配套等方面，远落后于经济在其下的很多城市。
典型如余杭，在做死一片临平北后，没有吸取教训，如今在临平南、大城北、未来科技城……
任何一个它能想得到的地方，大肆出让土地，堪称没有节操。
——————如此这般，杭州还会是谁的天堂？！