主题：买方正荷塘月色的刚需们：不妨图个方便！

虽然荷塘月色在区位宣传上一直将自身定位为桥西板块，但以北部软件园来描述显得更准确、更直观些，这个区位也使得其在楼盘定位上趋于刚性需求。

价格：这是一个适合刚需的房源

荷塘月色在产品说明会上宣布，首次开盘均价为16800元/㎡，推出的房源多为90方，合计总价在150万左右，这个价位应该可以为多数刚需们多接受。

另外，49%的绿化率和1.5万方的中央景观花园是其卖点之一。拿出一半的土地面积来做绿化，以及1.5万方的面积来做景观花园，虽说是地处说不上寸土寸金的北部软件园区块，但不得不说这相当难得。

地段：比三墩、下沙离市区要近些

荷塘月色位于拱墅区总管路与祥园路交叉口，可以说是北部软件园与运河新城交汇的中心位置，相较于三墩、下沙等杭城的边郊板块，与市中心的距离要近一些。

其二是该区域环绕了一批农居点，虽说在层次上较低，但是该有的配套基本上都比较成熟；而下沙则可以说是高教园区与工业区的集聚地，三墩板块则可以依托于三墩镇的成熟配套。

其三，荷塘月色紧靠总管塘民居点，东、南均被环绕，而北面是两片还未开发的处女地，西面则是在建的北部软件园相关规划。

交通：暂无地铁规划

虽说距离市区的距离要近些，但是该区块目前并没有规划地铁，这是一大硬伤。出行就需要更多的依靠自驾车、公交车。

而据观察，楼盘附近除了零星的几班公车外，基本上属于无公交地带，所以对于购房者而言，自己是否有车也需作为一个考虑因素。

提到方正荷塘月色，大家都会把其与以14000元/㎡的起价推出的华盛达阅城拿来做比较，两者有着许许多多的共同点：

1、地段：均位于北部软件园，且相距仅2分钟车程，

2、户型：都属于90方刚需户型

3、价格：荷塘月色首推均价16800元/㎡，与阅城基本上持平

不过，虽说阅城离市区的距离要比荷塘月色近那么两分钟，但北部软件园自身并无多少商业配套，在生活方便性上考虑，紧靠总管塘民居点的荷塘月色要便利许多。

说的简单些，就是可以出门就能买到水，吃到饭，不必下楼吃个饭还得驾车走一段，不妨图个方便！

这个楼盘现在是现房

现在是多少钱啊

刚需就买这里也算是一个不错的选择吧

刚需但是买不起啊