主题：看了房博会后对杭州楼市的几点分析!欢迎跟帖讨论！

借着房博会，简单梳理了一下对于今年楼市的思路。

一、调控政策层面，已有的“硬调控”将转为“软调控”
时至今日，新中央政府对楼市的条条框框少了，空话喊话少了，当然，不清楚今年还有没有。一方面，地方对中央的反腐力度都满怀敬畏，表现在楼市上则显得谨慎、屈从，尽量减少地王的出现。房博会前夕，杭师大地块出让被叫停，也能看出其中的微妙。未来调控的特点，相对于出台新政策，中央更关注于既有基本政策的落实和严格执行，同时，更多依赖于地方政府的自律。当然，无为而治，这也从另一方面反应出中央对楼市政策的模糊态度，原有政策，哪些要执行，哪些要忽略，不清晰。

二、房交会、房博会不再是楼市的风向标
一则是展会过多，过于密集，二则是了无新意，乏善可陈，当观众从演出中不能收获太多价值信息的时候，他们就不愿意出场了。昨天去了下白马湖的文博会，赶了晚场，人气非常火爆；今天中午，我路过和平广场，进去看了看，工作人员已经在准备清场了。但这不能否认楼市的冷热，今年楼市明显要比去年火热。个人感觉，房展会，一年两次，改为一年一次，或许较妥。

三、以牺牲地段的一步到位的置业胜过对地段循序渐进的追求
什么意思？慢慢理解。如今，高房价很难让初次置业者围绕地段为中心去布局，相对而言，退而求其次对居住面积的要求胜过了其他，这也是无奈的。房价上涨、限购、及二次置业的成本增加，往往让小年轻更倾向于一步到位的置业，只能远一点，价格低，面积大是王道。那么，近郊、地铁、新房，可能是刚需的重点关注。像以前现在市中心买个小房子，再置换成大房子，现在很难了。

四、讨论涨跌不在是楼市的主旋律
悄然发现，周边对“是否买房”的讨论多于了对“涨了跌了”的关注，温和上涨，这也是调控状态下，大多民众对房价发展趋势的普遍认可态度。这种心态，显然比以往对楼市暴涨的恐惧减少了很多。需求，相当理性了。

五、杭州去投资化明显，但各板块发展的热度仍然是不平衡的
坦白讲，相对于北上广，杭州这两年房价没怎么涨，这与缺乏规模的炒房团队有很大关系。改善总是有的，但不是影响楼市行情的关键，炒房客、投资客的确少了。存量房处在高位，也说明了这点。
板块方面，随着地铁二期工程的推进，各板块的热度明显不均，另外，一些新兴板块居住成熟度的提高，和各区域中心教育、商业、就业环境的成熟，人们对地段的理解也产生了多样性，是选择唯一市中心，还是各区域中心，有了困惑，有了选择，是好事。
各板块，各地段，不一一点评了，每个人心里都有一本帐。有一点，城市在四面扩展的同时，各板块发展肯定是不平衡的。

世乱不沮，人生要充满乐观，只有努力，都会好起来的。

世乱不沮，人生要充满乐观，只有努力，都会好起来的。

会好起来的，好起来的，起来的，来的，的。。。。。。。

地段地段还是地段啊！

杭州楼市阳痿了，哈哈

目前形势还是不明朗

泡沫太明显了，即将破灭！坐等山崩地裂！

房博会越来越没必要搞下去了

楼主的思路很清晰啊