节后第一天，申花CBD法式精工住宅区丽晶湾传来重大消息：为庆祝全面结顶，特惠加推1、4号楼，起价12888元/平米。其中89平米房源，总价113万余元起，首付33万元起。4月6日起接受预约，缴纳5万元意向金，获取选房资格。
据初步测算，相对于丽晶湾8900元的地价，以及石材干挂立面等品质，此价格意味着开发商明显亏本。同时，开发商表示丽晶湾将确保楼盘品质，加快工程建设，并将给予前期老业主适当补助，具体方案拟定中，但对于未按时办理按揭及扰乱正常销售秩序的行为将不予补助。
89可增长三房为主，95可变三房边套、120边套受欢迎
据悉，丽晶湾本次推出的1、4号楼以89㎡可增长三房为主力户型，另有95 ㎡边套三房、120 ㎡舒适三房及128 ㎡可增长四房等房源。是首次置业刚需及品质改善型客户置业申花CBD的品质选择。 其中89㎡可变三房，以“小房型大面子”受到不少刚需购房者的好评，户型方正合理，拥有近30平米的客餐联厅，客厅及2房朝南，附赠可变第3房生长空间，进深约2.3米的挑高露台，具备使用功能的入户前室，总可增长空间超15%，是首次置业刚需的理想选择。95 ㎡边套可增长三房，小巧精致，通透采光，是申花区域不可多得的小户型边套。128 ㎡边套可增长三房，系首次推出，面向改善型客户，尺度舒适，增长空间丰富，面向近万平米中央园林，景观视野佳。
工期领先，品质标杆，丽晶湾在价值让渡中，更为业主赢得宝贵时间
丽晶湾目前已全面结顶，准现房呈现，首期房源将于13年8月底交付。其工程进度在申花CBD处于领先位置，工程进度与08年拿地的尚上庭几乎一致，比09年拿地的绅华府领先半年以上。工程进度大幅领先，以准现房姿态开盘，为购房客户节省了宝贵的期房等待时间。 工程领先之外，丽晶湾倡导“以超五星级酒店的理念营造新一代都市精品公寓”的，实现产品各个界面的全方位、系统化升级。 在注重户内空间的适居性之外，采用国际综合体标准，像五星级酒店那样强调公共空间的价值。诸如约2.95米的标准层高，约70余米的宽阔楼间距，源自美国利兹卡尔顿超五星酒店的风雨连廊，挑高达约6米的架空层，三重礼仪大堂，挑高约9米的单元入户大堂，近200米滨河绿化带，百余米法式风情商业街等等。超大尺度的公共空间大大提升了住户的居住品质，每个住户拥有的不仅仅是90平米的三房，更拥有数万平米的，以超五星级酒店理念来配套的，可以交流、会友、休闲、娱乐等等的包含丰富功能的生活空间。 在产品品质上，丽晶湾采用世界建筑的精华——法国新古典主义建筑形态，园区规划6幢21-23层的高层建筑，外立面饰以高档石材，庄重俊朗，高贵典雅。以中央法式景观大道为东西轴线，建筑围绕近万平米的中央花园围合布局，形成超宽的楼间距，整体布局层次分明，大气庄重，户户见景。
12888，申花CBD二次筑底，真的到底了？
至此，申花CBD已二次筑底，香槟国际绅华府、上尚庭等项目基本掀起了申花板块第一次筑底，其降后价格在1万8、9左右。此次丽晶湾降价，直接捅破申花价格底线，为申花CBD带来了二次筑底，申花CBD价格是否真的到底了？
从交通上看，申花CBD已然成为杭州城西北的副中心，而丽晶湾正位居申花CBD核心区。据测量，申花CBD距武林门仅6.5公里左右，距西湖、西溪均不足10公里。经过几年的经营，申花CBD已初步建立起“四纵三横”的城市快速干道网络：祥符南路拓宽改建工程进度已经过半，巨州路将拓宽为46米的南北向主干道并与登云路相连；宽36米的轻纺路将跨越运河桥横穿申花北区域与申花路贯通……最被期待的是丽晶湾西侧的学院北路，已分段开工，建成后将连接起西湖、申花CBD，成为申花北的城市中轴线。
从规划来看，2009年杭州市拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，申花CBD的建设大幕徐徐拉开。2010年，拱墅区政府宣布“十大综合体”规划，申花CBD建设全面启动。包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛、麦德龙购物中心，联袂启动热电厂综合体、蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体等三大国际级超级综合体，以及蓝祥综合体、北部软件园综合体等十大区域综合体项目，总建筑面积超过200万平方米。而未来三年，拱墅区还将投入300多亿元打造申花CBD新商圈中心。
如果说申花CBD板块为丽晶湾提供了板块价值基础，那么中国商业旗舰品牌华润集团的入驻，让丽晶湾的项目价值得以进一步提升。去年8月初，华润集团正式入驻丽晶湾隔壁的蓝祥综合体，与政府联合打造总投资12亿元，占地56亩，总建筑面积18万平米，包括集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一体的商业购物中心、高星级宾馆、酒店和商业综合楼。该商业航母预计于2013年左右落成，与丽晶湾交付期同步。而与丽晶湾仅隔石祥路的100万方蓝孔雀综合体，据街道官员透露，预计近期会推出。
从地价来看，2011年8月31日位于丽晶湾西侧的【2011】第30号地块成功出让，据相关媒体报道，扣除保障房后的实际楼面起价超过9300元。较2010年3月成交的丽晶湾地块有较大涨幅。两个地块仅隔祥符南路相邻，但丽晶湾座拥五里塘河水岸景观，紧邻华润蓝祥商业中心，无论在环境优势，还是在规模优势上均优于30号地块。而丽晶湾北侧的阳光郡，楼面价为10210元，而祥符东的北海公园地块，楼面价为10047元，相比之下，基于较高的品质投入，丽晶湾目前的价格几成申花CBD的底线。
平地一声雷
顶了，学区配套上去就完美啦
节后第一天，申花CBD法式精工住宅区丽晶湾传来重大消息：为庆祝全面结顶，特惠加推1、4号楼，起价12888元/平米。其中89平米房源，总价113万余元起，首付33万元起。4月6日起接受预约，缴纳5万元意向金，获取选房资格。
据初步测算，相对于丽晶湾8900元的地价，以及石材干挂立面等品质，此价格意味着开发商明显亏本。同时，开发商表示丽晶湾将确保楼盘品质，加快工程建设，并将给予前期老业主适当补助，具体方案拟定中，但对于未按时办理按揭及扰乱正常销售秩序的行为将不予补助。
89可增长三房为主，95可变三房边套、120边套受欢迎
据悉，丽晶湾本次推出的1、4号楼以89㎡可增长三房为主力户型，另有95 ㎡边套三房、120 ㎡舒适三房及128 ㎡可增长四房等房源。是首次置业刚需及品质改善型客户置业申花CBD的品质选择。 其中89㎡可变三房，以“小房型大面子”受到不少刚需购房者的好评，户型方正合理，拥有近30平米的客餐联厅，客厅及2房朝南，附赠可变第3房生长空间，进深约2.3米的挑高露台，具备使用功能的入户前室，总可增长空间超15%，是首次置业刚需的理想选择。95 ㎡边套可增长三房，小巧精致，通透采光，是申花区域不可多得的小户型边套。128 ㎡边套可增长三房，系首次推出，面向改善型客户，尺度舒适，增长空间丰富，面向近万平米中央园林，景观视野佳。
工期领先，品质标杆，丽晶湾在价值让渡中，更为业主赢得宝贵时间
丽晶湾目前已全面结顶，准现房呈现，首期房源将于13年8月底交付。其工程进度在申花CBD处于领先位置，工程进度与08年拿地的尚上庭几乎一致，比09年拿地的绅华府领先半年以上。工程进度大幅领先，以准现房姿态开盘，为购房客户节省了宝贵的期房等待时间。 工程领先之外，丽晶湾倡导“以超五星级酒店的理念营造新一代都市精品公寓”的，实现产品各个界面的全方位、系统化升级。 在注重户内空间的适居性之外，采用国际综合体标准，像五星级酒店那样强调公共空间的价值。诸如约2.95米的标准层高，约70余米的宽阔楼间距，源自美国利兹卡尔顿超五星酒店的风雨连廊，挑高达约6米的架空层，三重礼仪大堂，挑高约9米的单元入户大堂，近200米滨河绿化带，百余米法式风情商业街等等。超大尺度的公共空间大大提升了住户的居住品质，每个住户拥有的不仅仅是90平米的三房，更拥有数万平米的，以超五星级酒店理念来配套的，可以交流、会友、休闲、娱乐等等的包含丰富功能的生活空间。 在产品品质上，丽晶湾采用世界建筑的精华——法国新古典主义建筑形态，园区规划6幢21-23层的高层建筑，外立面饰以高档石材，庄重俊朗，高贵典雅。以中央法式景观大道为东西轴线，建筑围绕近万平米的中央花园围合布局，形成超宽的楼间距，整体布局层次分明，大气庄重，户户见景。
12888，申花CBD二次筑底，真的到底了？
至此，申花CBD已二次筑底，香槟国际绅华府、上尚庭等项目基本掀起了申花板块第一次筑底，其降后价格在1万8、9左右。此次丽晶湾降价，直接捅破申花价格底线，为申花CBD带来了二次筑底，申花CBD价格是否真的到底了？
从交通上看，申花CBD已然成为杭州城西北的副中心，而丽晶湾正位居申花CBD核心区。据测量，申花CBD距武林门仅6.5公里左右，距西湖、西溪均不足10公里。经过几年的经营，申花CBD已初步建立起“四纵三横”的城市快速干道网络：祥符南路拓宽改建工程进度已经过半，巨州路将拓宽为46米的南北向主干道并与登云路相连；宽36米的轻纺路将跨越运河桥横穿申花北区域与申花路贯通……最被期待的是丽晶湾西侧的学院北路，已分段开工，建成后将连接起西湖、申花CBD，成为申花北的城市中轴线。
从规划来看，2009年杭州市拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，申花CBD的建设大幕徐徐拉开。2010年，拱墅区政府宣布“十大综合体”规划，申花CBD建设全面启动。包括在建的40万平方米银泰购物中心、已开业的沃尔玛、麦德龙购物中心，联袂启动热电厂综合体、蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体等三大国际级超级综合体，以及蓝祥综合体、北部软件园综合体等十大区域综合体项目，总建筑面积超过200万平方米。而未来三年，拱墅区还将投入300多亿元打造申花CBD新商圈中心。
如果说申花CBD板块为丽晶湾提供了板块价值基础，那么中国商业旗舰品牌华润集团的入驻，让丽晶湾的项目价值得以进一步提升。去年8月初，华润集团正式入驻丽晶湾隔壁的蓝祥综合体，与政府联合打造总投资12亿元，占地56亩，总建筑面积18万平米，包括集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一体的商业购物中心、高星级宾馆、酒店和商业综合楼。该商业航母预计于2013年左右落成，与丽晶湾交付期同步。而与丽晶湾仅隔石祥路的100万方蓝孔雀综合体，据街道官员透露，预计近期会推出。
从地价来看，2011年8月31日位于丽晶湾西侧的【2011】第30号地块成功出让，据相关媒体报道，扣除保障房后的实际楼面起价超过9300元。较2010年3月成交的丽晶湾地块有较大涨幅。两个地块仅隔祥符南路相邻，但丽晶湾座拥五里塘河水岸景观，紧邻华润蓝祥商业中心，无论在环境优势，还是在规模优势上均优于30号地块。而丽晶湾北侧的阳光郡，楼面价为10210元，而祥符东的北海公园地块，楼面价为10047元，相比之下，基于较高的品质投入，丽晶湾目前的价格几成申花CBD的底线。