主题：【话题】央行稳楼市优先保首套房贷款 杭州购房贷款市场调查

越来越多的银行变相或明确拒绝首套房贷的情况终于引起央行关注了！！！！  

央行发声力挺首套房贷需求银行不许停止个人房贷业务

提升审批放款效率 合理确定贷款利率记者调查：杭州有楼盘房贷放款最慢要等两三个月

越来越多的银行变相或明确拒绝首套房贷的情况引起央行关注。 央行网站发布消息称，5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，会议召集了国有五大行在内的15家银行参与。会上，央行要求银行优先确保首套房贷需求，在“不赔钱”的前提下合理确定房贷利率，提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注弃房现象。

实际上，2012年初，央行曾表态要银行满足首套房贷需求。但时过境迁，在利率市场化推高银行资金成本、楼市降价成潮的当下，银行有更大的动力追求回报率更高的小微贷款及个人消费、经营性贷款。中央财经大学金融学院教授郭田勇说，个人房贷有经济增长的稳定功能，央行此时关注房贷问题可缓解我国经济下滑趋势。

央行对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

力挺首套房贷需求

合理确定房贷利率

除了楼市风险加大，利率市场化导致的资金成本上升是部分银行停止、收紧房贷的重要原因。为提升房贷业务回报，更多银行加入利率上浮行列。

尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”多家银行人士认为，相比小微贷款、个人经营性贷款等业务，个人房贷的利润率太低。

针对此种状况，央行副行长刘士余在13日召开的住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

个人房贷有经济增长的稳定功能

要优先确保房贷的资源配置

从去年开始，杭州房贷市场上，有多家银行以高于市场平均利率水平的方法变相婉拒客户申请。个别银行甚至明确告知客户，除了接受部分投资型商住房贷申请，暂停受理首套及二套房贷。

一位国有银行省分行营业部的个贷部门人士说，今年以来，该行的个人房贷交易量明显少于其他几家大行，首套房贷利率已没有折扣优惠，偏远地区的楼盘贷款利率还要基准上浮。某股份制银行杭州分行零售业务部负责人也说，近几年来，由于将更多的信贷资源向小微贷款倾斜，该行的个人房贷业务量都比较少。“首套房贷利率在市场上偏高，基准上浮5%。”

刘士余强调，住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求，要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，不仅仅是为房地产行业。

央行发话了，我松了一口气~~~ 提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注我们这种刚需的心情，避免出现弃房现象啊！！

现在贷款的这个问题的确亟待解决啊！！！现在央杭发话了感觉会有缓解吧

现在央杭发话了感觉会有缓解吗？？？关键是银行也没有钱啊

尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎

 还是有点复杂啊

现在楼市必须要保证啊 首套房贷款 保的是刚需

终于引起央行关注了！！