主题：40年产权到期后怎么办？超级专业解释，其实很便宜~~
- 发表于2011-10-10
你说的是恒瑞名座？
- 发表于2011-10-10
杭州没有环啊哈哈
- 发表于2011-10-10
问题是国家给不给你补啊。给你每平米才400-500多。把你赶出去，拆光把土地再卖掉岂不是盈利多多，再创GDP。而且没产权，拆迁的话是没什么补助的吧。。。
- 发表于2011-10-10
有道理！但是这么大一个盘，这么多人住，ZF不考虑一下民情？
- 发表于2011-10-10
这样看来 还好。。但40年后是什么样子都不知道
- 发表于2011-10-10
额 我怎么成了过客了呢
- 发表于2011-10-10
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- 发表于2011-10-11
楼主有想法
房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的~~
但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。
2、土地使用年限到期怎么办？
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
3、补交多少钱呢？
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。
也就是说80㎡的主力户型，在40年后需要一共补交4万元不到，就可以再续40年的土地使用年限。
如此看来，还是非常划算的~~