主题：滨江紫金府在杭城6大板块中的价格竞争优势在哪里！

申花

参考楼盘：滨江紫金府、欣盛东方福邸

参考价：25000元/平方米（毛坯）

以城西银泰城为中心的申花板块，是下半年楼盘集中入市的热点板块。

上半年，板块内在售的楼盘主要有滨江·紫金府、欣盛·东方福邸、赛丽绿城·慧园等楼盘。其中，滨江·紫金府，主力户型为89-131平方米的毛坯住宅，有高层和排屋两种楼盘。该项目于去年12月中旬首开，截止7月9日，项目已累计销售200余套。价格方面，目前小户型毛坯住宅均价约25000元/平方米。

根据网上数据，板块内精装修高层住宅楼盘赛丽绿城·慧园，目前在售均价约28000元/平方米。而以大户型为主的欣盛·东方福邸，在售的160平方米的毛坯住宅，目前均价约24500元/平方米。

已经处于销售后期的天阳·尚景国际，以90方小户型的高层毛坯住宅为主，目前的销售均价约23000元/平方米。

勾庄

参考楼盘：滨江万家名城、万科北宸之光

参考价：13000元/平方米（毛坯）

位于拱墅区与余杭区交界，由莫干山路—勾运路—石祥路围绕而成的区域。

2012年7月，万科以4430元/平方米的楼面价入驻勾庄板块。仅过了一年不到的时间，越秀集团进驻勾庄的楼面价就飙升至9600元/平方米。即使去年属于拿地狂飙突进时期，但如此快速的地价增长，也说明该板块的火热程度不容小觑。随着万达广场到来，已经填补该板块商业配套短板，更多的开发商也将目光锁定于此。

该板块的滨江·万家名城，以689套的销售成绩，成为余杭区上半年住宅销售套数榜的亚军。该项目的定价策略，也可以成为该板块其他项目定价的参考。

滨江·万家名城项目，大致位于通运路与通益路交叉，周边毗邻万科·北宸之光项目。因为处于莫干山路和上塘高架之间，所以交通区位明显。根据透明售房网数据显示，早前推出的1号和6号楼盘户型面积为80-127方，属于高层住宅，毛坯均价13000元/平方米，精装均价15000元/平方米。该项目负责人向记者透露，1、6号楼已经基本售罄，所以会在本周末加推5、8号楼，销售价格基本保持平稳。

作为毗邻项目的万科·北宸之光，以297套的销售成绩，成为该板块销售套数第二位。不同的是，万科北宸之光全部都是精装修项目，其中90方的小户型成交均价约14000元/平方米，而大户型均价稍高，约16500元/平方米。

城东新城

参考楼盘：滨江·金色黎明、万科·草庄

参考价：19000元/平方米（毛坯）

作为2014年上半年楼盘销售表现最好的板块之一，城东新城的价值也逐步得以发掘。城东新城板块是火车东站所在，交通区位优势明显。同时整体规划较好，属于整体拆迁重建板块。

城东新城板块体量巨大、库存充足，网上可售套数5185套，预计下半年还有招商雍景湾等项目将进入市场。在售楼盘数量众多，可以提供更多购房置业选择。

板块内的滨江·金色黎明项目一直备受市场好评，截至目前，已经推出共32幢楼，除已经累计销售2559套，整体去化率高达87.8%。目前，项目在售毛坯高层住宅，户型面积为89、120和139方，均价约19000元/平方米。楼盘位于江干区德胜路与同协路交汇处，交通区位的优势相当明显，更有濒临火车东站的附带价值。

该板块另一个房产大鳄万科，也拥有体量巨大的项目——万科·草庄。而最新推出的三期项目万科公园大道，也是滨江·金色黎明的竞争对手。根据透明售房网数据，万科公园大道销售最好的为17号楼。该楼为90方精装修户型，起价20000元/平方米，均价约21000元/平方米。透明售房网显示，目前已售53套，去化率约为52%。

未来科技城

参考楼盘：富力西溪悦居、大华西溪风情澄品

参考价：17000元/平方米（毛坯）

根据6月13日的杭州城市总体规划修改草案规定，未来科技城将成为新增的杭州三个副中心之一。随着淘宝城进驻，西溪印象城开业，地铁开始修筑等一系列利好消息，该板块的其他优势也逐渐被放大。无论是居住环境、教育资源、商业配套等，都进一步开始完善。

作为该板块土地储备量最大的开发商，富力·西溪悦居2014上半年共销售269套，是该板块销售套数第一名。从2013年10月首开至今，领出预售证的房源共为883套，根据透明售房网的数据，截至7月9日下午5点30分，已售房源为594套，整体去化率约67.3%。

在首开均价16000元/平方米轻微上涨至如今均价17000元/平方米之后，今年6月组团加推的1、2、3号楼三幢89平方米小户型精装修房源，已经售出192套，去化率高达约83.1%。

同样毗邻淘宝城的大华，西溪风情公寓产品，同样均价约17000元/平方米，也是该板块销售成绩的领先者，同样可以作为参考。

大华·西溪风情澄品今年3月底推出的3幢楼，在售主力户型为89、135、165方，共有100多套房源，去化率约70%以上。在整体去化率上，也是表现不俗。

临平新城

参考楼盘：华元欢乐城、理想银泰城

参考价：10000元/平方米（毛坯）

临平可以细分为临平山北、临平老城、临平新城三个板块，处于地铁辐射范围的临平新城，属于全新规划区域。随着理想银泰城、欢乐城的进驻，该板块商业配套逐渐完善，搭配不俗的交通，让低价也愈发成为竞争优势。

作为上半年余杭区住宅销售套数第三名的华元·欢乐城，上半年共完成销售376套，也是该板块销售成绩最好的楼盘。

该项目位于临平新城较为核心的位置，紧邻纵向主干道迎宾路，属于地铁一号线南苑站的地铁上盖物业。截至目前，欢乐城已推出1-4号楼上千套房源，其中目前在售的2号楼为毛坯住宅，面积分别为86-135平方米，均价为8800元/平方米。根据透明售房网数据，2号楼已经售出49套，去化率约为44.5%。而目前在售的4号楼为30-67方精装酒店式公寓，均价为10000元/平方米。

同板块内的理想银泰城，与华元·欢乐城同为商业中合体项目，在业态规划上也有很多相似之处，目前在售90-130方毛坯住宅，均价约10000元/平方米，6月1日开盘至今，共销售200多套，是6月份该板块销售冠军。

丁桥

参考楼盘：龙湖名景台、天阳晴朗

参考价：12500元/平方米（毛坯）

随着同协路贯通，完善的交通也让丁桥板块配套日趋成熟，而身处主城与副城之间的区位优势，更是显露无遗。

纵观2014年上半年江干区住宅销售排行榜，龙湖·名景台以20269平方米的总销售面积和222套的总销售套数，全部荣登两大榜首之位。作为该板块毋庸置疑的销售模板，龙湖·名景台的定价已经证明能为市场所接受。

龙湖·名景台在2013年时拿下两个地块，楼面价分别为8143.36元/平方米和8886元/平方米。5月份推出的11号楼为毛坯高层住宅，主力户型为90平米三房，单价13800元/平米起，均价15800元/平方米。

另根据网上数据显示，丁桥板块网上可售套数约4125套，房源充足。同时，板块内的竞争也较为激烈，在售楼盘包括保利·罗兰香谷、天阳·晴朗、中豪·四季公馆、广宇·上东城等等。

作为杭州本土开发商的精心作品，天阳·晴朗于5月17日首开。截至7月9日，该项目1、3号楼82、89方户型房源，均价约12500元/平米，已经累计销售140多套，去化率已经达到70%以上。

位于相同板块但离同协路稍远的保利·罗兰香谷，以“零首付”的战略入市，目前在售住宅以89-137方为主，均价约11000元/平方米，今年上半年共销售154套，7月2号开盘的4号楼共64套，已售出52套，去化率约80%以上。