主题：南宁打响松绑限购首枪 杭州该不该紧随其后?

松绑当然是政府在干预市场，但限购是不是同样政府在干预市场？从市场的角度，我认为松绑楼市恰恰是回归市场。

在近期楼市哀鸿蔓延中，救市第一枪终于打响。4月28日晚间，南宁市房管局正式发文：“从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。”

第一个吃螃蟹的不仅需要勇气，更承担了巨大风险。而巨大的风险实际就是在目前的社会氛围中，松绑限购所注定面临的舆论压力、政策压力，以及道德风险。

南宁此次松绑能够持续多久，我们拭目以待，坦率地说，我也比较倾向于南宁此番松绑楼市有可能被中途叫停。但是即便半道崩殂，我依然赞赏南宁的勇气。我认为，地方政府可以而且应该根据当地的实际情况，灵活处置当地楼市，无论松绑还是继续收紧，只有在关键时刻政府态度明朗，市场才能有稳定的预期；同时，我不认为放任楼市出现较大下滑，才会对所谓的“调结构”有所助益，才是楼市调控取得了显著成果。相反，在当前中国经济结构以及经济增长动力条件下，楼市绝对不能出现崩溃，甚至，较大的波动也应尽量避免。

南宁此次松绑楼市，以及其他地方政府的救市举动面临的严重质疑之一，是政府干预市场。松绑当然是政府在干预市场，但限购是不是同样政府在干预市场？为何限购可以干预而松绑就不能干预？从市场的角度，我认为松绑楼市恰恰是回归市场。

对松绑楼市的严重质疑之二，是地方政府唯利是图，因为政府财政是一个卖地财政。这种判断大致正确。前几天披露的地方政府土地依存度排行，就是土地财政的真实反映。但同时我们也不能忘记，无论承认与否，地产在当下的经济结构中就是一个支柱。其关联性不仅是70多个上下游产业，地产的根本实在关涉的是金融系统。地产出问题，金融系统的风险会极度放大。

对松绑楼市的第三个严重质疑，是松绑会使得地产宏观调控前功尽弃。这种说法所站的高度高得极为吓人，几乎没有人能够承受这种指责。可是，地产调控有哪一次成功过？我并不反对对楼市进行有形之手的调控，与之相对应，我也不反对根据不同的情况适时放松调控。调控的目的是稳定市场、稳定预期，而绝不应该是人为地把楼市给打下来。

起码目前，各地对于楼市还是限价，而不抬价。南宁的做法，严格来说是放宽了购房资格以引入增量资金，其作用，与注入资金以防止金融机构发生系统风险是一个道理。