主题：开发商“垫首付”重出江湖，是馅饼还是陷阱？？？

现在杭州楼市的局面就是库存大+不降价=卖不出去！

所以你每天打开新闻看到的可能是这样的标题：

杭州成交已经连续4周下降！

XXX套库存该如何是好！！

2014杭州库存报表，何时降价？

。。。。。

但是请不要忽视开发商的聪明才智，各种奇招早就等着对付现在的状况了。就比如说：开发商“垫首付”现在又重出江湖。这是馅饼还是陷阱？请擦亮眼睛看看！

首付10万元即可圆你购房梦！

首期付款两成房子就是你的！

首付50万元入驻市中心豪宅……

近期，杭州楼市悄悄流行“低首付”，首付款低得让人心动。

在杭州，购买一套商品房，首付款需要多少？这是一个十分简单的算术题。即便是房子的地理位置很偏，偏到了闲林或者勾庄，一套89平方米的三居室房子，总价也要100万元上下。即便是首次购房，首付三成，最低也要30万元。如果手头上的钱低于这个数，估计很难在杭州买到房。

可是现在却有开发商宣称，只要首付10万元，照样可以买房。

就杭州而言，就有这么几家:

中国铁建国际城售楼处：我们刚刚推出活动，首期付款10万元，剩余首付款要求在3个月之内付清即可。

中国铁建国际城目前售价2万元/平方米左右，最小户型面积80多平方米，最低总价160万元左右。如果是首套房三成首付，也需要50万元左右。

中天官河锦庭：推出了“首期付款两成”的活动。

中天官河锦庭最低总价150万元左右，如果是首套房则需要45万元左右的首付款，不过开发商表示首期付款只需要总价的两成，剩余的首付款可以在3个月之内支付。

新华园（市中心豪宅）：首期付款只需要50万元即可。

这个豪宅项目均价超过4万元/平方米，以大户型为主，主力户型总价至少也要500万元，客户中以改善型为主，照此计算首付款至少需要三四百万元

天鸿香榭里（去年）：“首付10万元”活动。

最新披露出来的消息显示，天鸿香榭里为购房者垫首付款，是要收取利息的。首付款只有10万元，而按照规定最低首付款需要40多万元，天鸿香榭里的做法是找了一个第三方借钱给购房者，如果不能在今后两年内按期还款，则要支付12%的年息。

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关于低首付的猫腻！！！！！请往这里看！！！

这种低首付的活动自然是相当的诱人，但是开发商也不是慈善家，到底这些从天儿降的是陷阱还是馅饼？这个需要好好研究下了，重要的是看看紧你的钱包，不要让辛苦钱就这么流失。。

由于楼市竞争加剧，“低首付”成了楼市的一种营销手段，这也在情理之中。毕竟很多购房者难以承受高昂的总价，只要降低首付门槛，就会使得一批潜在购房者提早入市。

然而，这种营销招术的风险，也是显而易见的。如果连支付首付款都有问题，那么这样的购房者显然还不具备购房实力。购房者每月负担房贷的同时，还要偿还首付款，其压力之大可想而知。虽说购房者应该理性判断自己的经济能力，但并不排除有的购房者对自己的预期过于乐观，一看到开发商打出“首付10万元”的招牌，就迫不及待地下单，日后可能就会产生还贷危机。

如果购房者能够顺利还款，那么大家皆大欢喜。可一旦购房者无力还贷，或者房价大幅下跌，除了银行被套之外，开发商自身也将陷入泥淖。

而且，“低首付”虽然可以促进销售，但并非所有的开发商都会使出这一招术。近期喊出“低首付”的楼盘，多半是一些卖了多年的滞销楼盘，深陷销售困境。天鸿香榭里去年高调推出“10万元首付”，是因为受到北宸之光、德信晓宸 的夹击；中国铁建国际城和中天官河锦庭，销售周期已经有点长，不惜“铤而走险”。

所以买房需谨慎！！钱包需看紧！！小心馅饼变成陷阱！！

首付10万元即可圆你购房梦！

首期付款两成房子就是你的！

首付50万元入驻市中心豪宅……

 一看就是开发商的陷阱。。。营销手段啊

垫首付？？呵呵我觉得这个跟支付宝有关系

 银行也没钱了啊

现在是想各种办法买房子了 也不容易啊

开发商的聪明才智啊 哎 现在土地都冷了