主题：缩水人居展为何人气不缩水
- 发表于2012-05-21
周六上午10点，气温比前一天降了10度左右，天空飘起了微雨，电台里报着景区交通难得通畅的路况以及人居展热闹进行的消息。这是人居展的第二天，照传统，第一天逛展的都是媒体和业内人士，普通购房者一般都会在周末出动，这才是人居展人气如何的真实写照，只是周六来临之前，开发商对于这次人居展的效果没有太多底气。但让参展开发商大感意外的是，即使下了雨，周六来逛展的人还是相当多，和平会展中心里人头攒动，每个展台里都有大量参观者驻足、咨询，人气甚至比第一天还要旺。“今年那些拉着小车拿资料、蹭礼品的人明显少了，倒是真心了解楼盘情况的意向购房者比想象中要多，尤其是刚性需求还是非常明显。”很多开发商都发出了差不多的感叹。
- 发表于2012-05-21
其实，从5月初开始，杭州的楼市行情就已经渐渐回升，初露“红五月”的架势，不仅开盘潮一波波来袭，成交量也大幅攀升，5月13日-19日这一周主城区商品房成交环比上升52%，预定量更是前一周的4倍多。分析原因，除了大量楼盘降价之外，从去年开始冰冻的购房需求在这几个月逐渐解冻并开始骚动也是一大因素，这次人居展的高人气再次印证了这一情况。记者在人居展现场看到，今年的外地客虽然没有往年那么多，但本地有购房意向的参观者却一点不少，在各个参展楼盘间辗转，比区位、比价格、比升值潜力。一位家住滨江的陈女士向记者直言，要挑一套滨江区的小户型房子，“目前考虑用来出租，有价格合适的就买，如果没有合适的就再等等。”其实，从5月初开始，杭州的楼市行情就已经渐渐回升，初露“红五月”的架势，不仅开盘潮一波波来袭，成交量也大幅攀升，5月13日-19日这一周主城区商品房成交环比上升52%，预定量更是前一周的4倍多。分析原因，除了大量楼盘降价之外，从去年开始冰冻的购房需求在这几个月逐渐解冻并开始骚动也是一大因素，这次人居展的高人气再次印证了这一情况。记者在人居展现场看到，今年的外地客虽然没有往年那么多，但本地有购房意向的参观者却一点不少，在各个参展楼盘间辗转，比区位、比价格、比升值潜力。一位家住滨江的陈女士向记者直言，要挑一套滨江区的小户型房子，“目前考虑用来出租，有价格合适的就买，如果没有合适的就再等等。”
- 发表于2012-05-21
几天下来，开发商也发现，很多参观者的购房意向都很明确，只是在限购令之下，想买是一回事，能买又是另外一回事。“虽然也有改善性需求的客户，看得出他们很有购房意向，但实际情况是他们都被限购了，所以从开发商的角度出发，还是刚性需求更容易被撬动。”一位在城北开发项目的开发商表示，目前刚需客还是开发商的主要目标客群，所以大量楼盘以刚需房源吸引眼球。记者统计了一下人居展的参展楼盘，大部分楼盘都有推出低总价、小户型的刚需房源，尤其是一些首次亮相、近期就要首开的新盘更是打算用小户型房源作首发。像在西溪板块的富越·香溪虽然有排屋、有大户型公寓，但下个月首推的依然是90方的小户型；城东的远洋·心里整个楼盘就定位以90方小户型为主；闲林的复地·悦城规划有高层公寓和花园洋房，但面对目前的行情，即将推出的也是小户型，吸引年轻刚需客群。
- 发表于2012-05-21
两天以来，记者陪同永康客户参观了杭州在售的几个代表性楼盘、昨天又前往了人居展现场了解行情，就这两天的观察来看：此次来杭的外地客户多数对杭州楼市十分了解，有些人之前看到杭州不少楼盘打折之后，在人居展前一个月就开始来杭考察，“买房攻略”早已做透，这次人居展更是冲着几个感兴趣的楼盘来的。
- 发表于2012-05-22
在永康百人看房团中，有一位姓周的大伯，在看完武林府、武林国际等市中心楼盘后，对于他们小户型的房源十分感兴趣。“对于我们外地人来说，在杭州买房子就想买个离武林门近一点的。”此次看房团中跟周大伯有同样想法的不在少数，市中心板块始终是他们的首选。除了市中心板块外，永康客户对于滨江、九堡等板块也都很感兴趣。据说，不少永康客户在之前滨江两个项目寰宇天下和钱塘帝景打折开盘的时候就已经来过现场，“杭州教育资源好、医疗资源也好，我儿子现在在浙大读研究生，现在就想给他买个婚房，以后我们自己也可以偶尔来住住。”来自永康的叶女士如是说。
- 发表于2012-05-22
参观过程中，永康客户对于不少楼盘都表现出了强烈的购买欲望，这其中还有一位购房者差点在新湖·武林国际下了单，后来询问后才发现，由于贷款多次，已没有贷款资格。不过这位购房者说：“我孩子已经在这读大学了，如果家人真的觉得合适，一次性付款也是有可能的。”
- 发表于2012-05-22
除了永康看房团之外，在人居展期间，不少温州购房者同样来杭考察了一番。“这两天我接待了8个温州朋友，最近他们来杭州看房看的十分频繁，这次人居展更是拉着我陪他们逛了两天，刚需自住客户的购买意向比之前强烈了不少。”一位在杭工作的温州籍业内人士如是说。
- 发表于2012-05-22
替子女买房看重省会城市资源 外地购房者纷纷赶来灵市面
不仅是一手房展区人气比预想的要好，到二手房展区来看房子的人也比去年多。本次人居展上，共有六家房产中介参展，展区设在和平会展中心的二楼。人居展三天下来，中介人士明显感觉到：来二手房展区选房的人多了，诚心买房的人多了。
- 发表于2012-05-22
替子女买房看重省会城市资源 外地购房者纷纷赶来灵市面
不仅是一手房展区人气比预想的要好，到二手房展区来看房子的人也比去年多。本次人居展上，共有六家房产中介参展，展区设在和平会展中心的二楼。人居展三天下来，中介人士明显感觉到：来二手房展区选房的人多了，诚心买房的人多了。
尽管只有36家开发商、67个参展楼盘，尽管天公不作美下了两天雨，规模缩水不少的第十二届人居展人气并没有明显下降，刚需客活跃展会、外地客照样捧场、购房意向强烈的局面甚至让不少开发商直呼想不到。
大幅折扣最终没怎么出现，二手中介展位称得上是热火朝天，今年有开盘节点的楼盘忙着蓄客，意向购房者们奔波于展位之间了解信息和价格……三天下来，本届人居展又已接近尾声。那么人居展过后，楼市又将导向何方？价格还会继续下行吗？供应量会出现井喷吗？刚需们何时下手才最合适？