主题：龙湖暗挫挫“降价”开盘背后的利益分析（转）
- 发表于2012-01-12
- 发表于2012-01-12
可能龙湖价格调整伤害最大的就是同为高层公寓，且同为这一期位置的老业主。而最突出的就是上一次直降7000的做法。
当时，同为12#楼，去年上半年开盘的价格为20000+，而当时就只要13000了，这让老业主情何以堪啊。
而这次龙湖在11，12号楼的尾房公布价格为12900，而这次开盘的14号楼为14000.
请看这14#楼的位置。
图中红框里为即为这次的14#楼。
窃以为，龙湖的设计可以拉出去枪毙了。
14#除了整幢楼的南北走向，房间朝东西外。将来东边各幢楼的下午采光应该也会受到影响。尤其是低楼层西边套的采光。而小区的景观也会因为而有封闭感，远看像一个闭合的回路。
当时，同为12#楼，去年上半年开盘的价格为20000+，而当时就只要13000了，这让老业主情何以堪啊。
而这次龙湖在11，12号楼的尾房公布价格为12900，而这次开盘的14号楼为14000.
请看这14#楼的位置。
图中红框里为即为这次的14#楼。
窃以为，龙湖的设计可以拉出去枪毙了。
14#除了整幢楼的南北走向，房间朝东西外。将来东边各幢楼的下午采光应该也会受到影响。尤其是低楼层西边套的采光。而小区的景观也会因为而有封闭感，远看像一个闭合的回路。
- 发表于2012-01-12
- 发表于2012-01-12
- 发表于2012-01-12
- 发表于2012-01-12
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- 发表于2012-01-15
20万 呵呵 这个毛估估太搞笑了
9号位于传说中的下沙中心的龙湖滟澜山再次“低调”开盘。
这次开的是14幢的70年产权的酒店式公寓。（原来的时候我也一直对这个比较感兴趣，不是想买，而是想知道龙湖是怎么实现70年产权的酒店式公寓的。既然是商业，就应该不是70年；既然是70年，住宅性质，那就应该不叫酒店式公寓。）据说在开盘1小时后再次成功售罄，成就了又一段在当前市场状态下的杭州楼市的销售神话。
除了感叹龙湖卖得够快，打折打得够狠，还感叹龙湖的业务员精力真好，如今晚上开盘跟开房一样，说开就开。
上次，去年的12月15日晚上，龙湖开盘，优惠后最低均价12900元/平米。当晚，龙湖滟澜山相关负责人提供数据显示，第一批次250套房源已经全部售罄，去化率达到100%，一次性销售套数超过杭州市区11月成交量的4倍，项目总销售金额超过3亿元。
这次，前天，于1月9日晚推出14#的98套精装房源，户型有85平米的LOFT和60平米的平层户型，精装标准2000元/平米，均价14000元/平米，首付只要20万元左右。据开发商处消息，截至到当晚10点，本次开盘推出的房源全部售罄。
上面的销售成绩主要引自新闻报道。实际的销售成绩，不知道。呵。
交待得差不多了，我们来分析一下，正式进入主题。
龙湖上次的价格大概是13000，而这次加上2000－2500的精装修，龙湖的均价在14000左右。
算一下，就算龙湖装修水份一些，也不可能装修成本只有1000吧，所以，龙湖的价格还是暗挫挫地降了下来，只是两次开盘开的位置，户型，装修，以及朝向有诸多不同而已。