主题：弱市环境下什么房子最安全？ 黄金地段稀缺产品

弱市环境下，哪些板块价格最稳定？

综合多方意见，记者总结发现，拥有良好地段、供应量较小、产品类型比较稀缺的房源价格相对比较稳定。除新房外，拥有名校资源的二手房也是一个不错的选择。

黄金地段 市中心房价一直较稳定

如果要论“最抗跌”的板块，那么非市中心莫属。在抗跌属性方面，市中心板块以“地段”取胜。

李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。一般意义上，好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，学校、大型商场、休闲场所、医院等近在咫尺。而市中心的楼盘，一般都符合上述条件。

目前，杭州市中心在售的项目并不多，包括武林壹号 、武林外滩、九龙仓·君玺、新华园 、绿城·兰园、新湖·武林国际等，均价在40000-80000元/平方米。

以武林壹号为例，自2012年首次开盘以来，价格一直稳定在70000-80000元/平方米之间，没有出现太大的变动。在楼市火爆的时候，这个项目的价格没有顺势涨价；楼市清冷的时候，项目的价格也没有出现明显下探。

有人认为，像武林壹号这样的项目太特殊，不具有代表性：若是涨价，项目本身的价格已经高出一般人所能承受范围了，上涨空间十分有限；若是降价，普通购房者还是无法承受，所以不会自跌身价。

殊不知，正是这个原因，保证了项目“抗跌”的特性。项目本身定位的客群独特，价格不会随着市场变化而变化。有业内人士分析说，购买这类房源的客群一般情况下并不是为了投资，而是对自己资产的一个配置，把流动资金换成了一个相对稳定的产品。他们需要的，就是这个产品价格的稳定性。

这同时，也体现了大部分市中心高价楼盘“抗跌”以外的另一个因素——涨价空间有限。这个类型的房源不会在短时间内出现明显上涨。

代表楼盘：武林壹号、武林外滩、绿城·兰园等

供需均衡板块 旺盛需求支撑滨江区房价

除了地段以外，板块内的供求关系也是房产保值抗跌的一个重要因素。

汉嘉地产副总经理陈焕春分析说，从供应量的角度来看，竞争弱的板块一般价格比较坚挺，比如滨江区。

滨江区范围内，新房供应量比较集中的区域主要就是区政府一带和地铁一号线沿线，包括中天·官河锦庭、瑞立·东方花城、玲珑府等，在售均价在20000-25000元/平方米之间。另外，去年开始，奥体博览城板块的几个项目陆续开盘，销售情况也都不错。

以龙湖·春江彼岸为例，项目自2013年首次开盘以来，价格一直在23500-25000元/平方米左右的价格徘徊。由于春江彼岸是滨江奥体博览城单元第一个开盘的项目，同时也为周边的几个项目奠定了板块的价格基础。周边几个项目在开盘的时候，也都把均价定在20000元/平方米左右。

这个板块的特点是，供应量不大，需求量不小。滨江区范围内，各类高新产业集聚，每年都有大量的人才涌入，居住需求自然也就一直存在。

此外，随着钱江新城金融城的逐渐成熟，不少工作在钱江新城的白领也都会选择购置性价比更高的滨江区房源。

与滨江区有着同样供求关系的，还有三墩板块。

其实，近年来，三墩板块都不算竞争激烈的板块。早期，板块内能报得上名的项目只有亲亲家园一个；后来，中海入住三墩板块，紫藤苑独领风骚；在紫藤苑销售进入尾期的时候，金地·自在城成了板块内最热销的楼盘，只要提及三墩板块就逃不开自在城。现在，自在城售罄，三墩板块又成了协安·紫郡的天下。

紫郡项目自开盘以来，均价一直维持在16000-17000元/平方米之间。

代表楼盘：龙湖·春江彼岸、中天·官河锦庭、协安·紫郡等

区域内稀缺产品 申花板块花园洋房或不愁卖

从单个项目来看，具有区域稀缺性的项目也更有可能成为保值抗跌的楼盘。

双赢机构总经理章惠芳认为：每个板块内的产品都有着自己的特点和不同的用途。比如，有的板块以高端房源为主，有的板块以刚需房源为主，有的板块则以商业项目为主。“不同的项目、不同的板块间，有着结构性的因素。”在她看来，申花和滨江的房源都是如此。“它们有着各自的需求者，因此，它们可以保持价格的稳定。”

随着银泰城 、地铁2号线、紫之隧道等众多利好因素的推进，申花板块已经不再是一个纯刚需板块。目前，申花板块的销售均价已经达到25000元/平方米左右，比2012年时的16000元/平方米提高了近60%。

值得注意的是，根据申花板块在售和未来一年内开盘的情况，板块内的多层花园洋房都是非常稀缺的。前段时间，景瑞·申花一号院的临时售楼处开放，同时对外宣布了其房源类型——高层小户型和多层花园洋房。申花一号院的推出，正好填补了板块的这一空缺。有业内人士认为，如果申花一号院的价格定位合理，那么他们的花园洋房应该不太愁卖，而这类产品在未来一段时间内也不太会出现“降价处理”的可能。

代表楼盘：景瑞·申花一号院等

名校资源 学区房价格始终保持坚挺

除新房外，不少二手房也是非常保值抗跌的。

在地段、交通便捷程度、商业氛围等诸多因素以外，具有优良学区资源的二手房绝对是保值抗跌的不二法宝。

以学军小学为例，学区内的二手房均价已经突破了40000元/平方米，最贵的一条房源单价已经突破70000元/平方米。这些年来，这个价格只有上涨，几乎没有下跌。

在二手房市场上，有没有名校资源可能比地段之类的其他因素更为重要。以湖滨路一带的几个老小区来比较，命运就大不相同。隶属于天长小学的几个老小区，比如邮电路一带几个老小区，虽然房龄都比较老了，但售价却都保持在30000元/平方米以上；而一路之隔的青年路周边几个小区，虽然房子略新一点，但是由于划归到其他学校，二手房的售价都只能在25000元/平方米左右徘徊。

代表楼盘：求智巷小区、向阳新村等

●记者手记

房企“性格”也是决定楼盘价格的因素

一般情况下，符合上述因素的板块都比较抗跌。

对于如何选购保值的房子，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生给出了如下建议：一是要选在好的地段，二是要选择品牌房企。他认为，一般来说，品牌开发商更重视楼盘的后续服务，好的物业服务在一定程度上也是小区未来能够升值的一个重要因素。

但是，涉及到具体的楼盘，房企的操盘风格，也是影响楼盘定价的决定性因素之一。

上周末，杭州市中心高端楼盘九龙仓·君玺以折后3.79万元/平方米(均价4万元/平方米)的起价入市，较市场预期下降5000元/平方米，给市中心动辄40000元/平方米以上的价格一个强有力的心理冲击。

对此，绿城中国控股有限公司常务副主席兼行政总裁寿柏年指出，“香港的地产商会比较直接，会降价。”但对于绿城来说，则宁可“搞活动，搞促销”。

所以，预测某一个楼盘的定价，或者价格走势，需要综合各种因素进行考虑，不只要看供应量、地段，还要考虑到开发商是否比较“激进”或直接，或者项目周边，是否有偏好价格手段的竞争对手。

黄金地段买不起呀

还是买便宜的房子好了