主题：两个标志性事件，客观上说明了房价问题

近期两个标志性事件的发生，客观上说明了房价情况。一是北京某地星巴克餐厅开了20多年因房租问题搬迁，二是北京租房硬卧事件导致北京出台禁止群租政策。两事分别说明了商业地产和住宅地产房租过高的问题。
       

房租高背后是房价高，为了保持一个较好的租售比，投资购房者必须以较高租金出租，而过高的租金已经严重影响了实体经济，导致店租成为商户重要成本，房租成为工资的首要消费。同例不断增多，A股餐饮第一股湘鄂情也公告因行业不景气，租金人工等成本上升半年亏损2亿，将关停三成门店。
   

而房价还在涨，意味着房租还要涨，将把更多更高端的商业和人赶出城市，同时也在削弱房价本身的基础，这个泡泡可能真的要等到它自然爆裂那一天，因为它己经在加速膨胀。

我认为高层的调控目标不是降房价，而是稳定房价以期居民收入增速高于房价涨幅，用一个较长的期间比如十年达到房价软着陆的目的。
     

可是实际操作中有两大不可能影响执行，一是房价在上升通道中的涨幅不可控，一是房价高企影响消费导致居民收入增幅不可能大。

所以我认为高层稳定房价的预期较难实现，房价必定暴涨暴跌，泡泡必定要爆。现在问题是啥时候爆，谁是最后的接盘者，自住刚需无所谓，过过紧日子也还满足了住房需求，投资购房者一旦房价有进入下降通道预期必然要回笼资金，特别是贷款购房者，房价降30%大部分会选择断供，银行风险大，而我认为六月底人为制造钱荒就是为尽量避免这一情况的警钟，毕竟银行是钱袋子亲儿子嘛。

房价涨上去，哪怕每年才涨CPI的涨幅，也会有一天工薪阶层既买不起又租不起的，因为工资涨不过CPI，那时房价又咋定呢?

是把更多低端的商业和人赶出城市吧？

或许有那么点比例的人群租房度日，可要是把整个租房的人群当成的人群，叫房东们情何以堪啊！

搞不清楚状况，一线城市谁都想去，涨幅怎么可能跟工资一样。既然是平均涨幅，那总有被涨的那些人和涨的多的那些人，那涨的多的那些选择余地就多，可以去一线，另外一拨人自然就被淘汰，有什么好说的。非要都去一线城市住，那你说谁能去谁不能去。

一线城市是辐射全国，可是房价越来越高，自然圈子越来越小。一个人80%收入付房租肯定不去了，但如果80%的人的工资的80%都付房租那房租给谁，又有多少人买得起，别忘了买得起的人可不缺房，更不租。

一个没有文化的人都能觉得不正常，都能觉得房地产泡沫要破，那就真的说明问题很严重了。

买不起就租，租不起就逃，逃到哪里都买不起又租不起呢?

五年后，一线城市，应该上涨。一线城市平均10万左右。。
二线，三线，也应该有有。一倍。5万左右应该是平均数。
我可以以我头上的东西做担保，房价20年内稳步上升，不会飞涨。。。。只要有钱，多买房绝对是聪明的做法。。50年后，你孙子辈将是超级富人5万。

另外：楼主你说得正好相反。。租不起走了，证明有人租得起。。。租价还要涨。。
第二。。禁止群租，说明。租价还要上涨。。