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近日,有关“除北上广深等一线城市之外的其他城市可以自主调整限购政策”的说法言之凿凿、被演绎得如真事一般。但基于以下几点，我认为目前完全放开限购的条件尚不具备。1、用错了药。当前市场调整的核心在供求关系严重失衡，供应量无节制增加而需求严重不足，之前的房价上升导致购买力下降，再加上银根收紧尤其是首套房按揭贷款利率上升、额度吃紧，使得刚需受到极大压制。当前更要解决刚需的问题，限购的取消对促进刚需释放起不到任何作用。2、无法限制投资投机需求。作为行政干预手段的限购政策当年出台伊始，就被大家所诟病，但成为常态化政策之后客观上对抑制投资、投机需求起到巨大作用，尤其是一、二线城市，如果政策立马推出，在调控长效机制没有建立的情况下，抑制投资和投机方面必然缺少相应的衔接和替代手段。3、对城市非户籍常住居民给予同等待遇。取消限购一定会被解读认为政府开始救市了，房地产又要上涨了。市场因自身供求失衡的调整节奏被人为缩短或终止了，这对市场化的调节机制是非常不利的，一旦又出现量价短期快速攀升之后，市场未来的压力无疑更大。作为一种行政手段，限购政策退出也是必然，但如何退出需要＂艺术＂，我有以下建议：
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近日,有关“除北上广深等一线城市之外的其他城市可以自主调整限购政策”的说法言之凿凿、被演绎得如真事一般。
但基于以下几点，我认为目前完全放开限购的条件尚不具备。
1、用错了药。当前市场调整的核心在供求关系严重失衡，供应量无节制增加而需求严重不足，之前的房价上升导致购买力下降，再加上银根收紧尤其是首套房按揭贷款利率上升、额度吃紧，使得刚需受到极大压制。当前更要解决刚需的问题，限购的取消对促进刚需释放起不到任何作用。
2、无法限制投资投机需求。作为行政干预手段的限购政策当年出台伊始，就被大家所诟病，但成为常态化政策之后客观上对抑制投资、投机需求起到巨大作用，尤其是一、二线城市，如果政策立马推出，在调控长效机制没有建立的情况下，抑制投资和投机方面必然缺少相应的衔接和替代手段。
3、对城市非户籍常住居民给予同等待遇。取消限购一定会被解读认为政府开始救市了，房地产又要上涨了。市场因自身供求失衡的调整节奏被人为缩短或终止了，这对市场化的调节机制是非常不利的，一旦又出现量价短期快速攀升之后，市场未来的压力无疑更大。
作为一种行政手段，限购政策退出也是必然，但如何退出需要＂艺术＂，我有以下建议：