主题：新"国五条"催热二手房交易 税费申报单增三成

新“国五条”细则中，指出未来出售自有住房将按差额征收20%的所得税。由于不知道这一细则何时落地，这让杭州等地的二手房市场火了起来。前天是楼市新政出台后首个工作日，杭州市二手房税单有537张，比平时增加了3成左右。

昨天下午，记者来到杭州市地方税务局驻杭州房产管理局房产证大厅申报点，发现来大厅进行咨询的市民不少，但办理申报业务的柜台却并未排队。杭州地方税务局直属分局副局长吴凡告诉记者，杭州市地方税务局有6个纳税申报点，受到楼市新政的影响，前天一共收到537张二手房交易税费申报单，比平时增加了3成左右。

记者在申办的房地产交易税费简明表上看到，出让方出让非五年唯一生活用房的个人所得税其实有两种征计办法，其中“查验征收”，即纳税人能够提供房屋原值等费用的，个人所得税=(转让收入–住房原值-转让过程中缴纳的相关税费-合理费用)×20%。第二种征收方式为核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用的，个人所得税=计税价格×1%。

杭州市地方税务局相关负责人告诉记者，新政策是明确需要采用“查验征收”的证计办法缴税。目前是两种方法能选择，对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

记者在申办的房地产交易税费简明表上看到，出让方出让非五年唯一生活用房的个人所得税其实有两种征计办法，其中“查验征收”，即纳税人能够提供房屋原值等费用的，个人所得税=(转让收入–住房原值-转让过程中缴纳的相关税费-合理费用)×20%。第二种征收方式为核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用的，个人所得税=计税价格×1%。

杭州市地方税务局相关负责人告诉记者，新政策是明确需要采用“查验征收”的证计办法缴税。目前是两种方法能选择，对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

此外，记者从杭州市地方税务局了解到，如果目前已签订了二手房交易的买卖双方，卖方应该抓紧时间去申报个人所得税，因为新政还未落地，还无法确定未来是按合同签订时的政策缴税，还是按新政策缴税。

今天是“国五条”实施细则出台后的首个工作日。杭州二手房市场继续延续双休日的火爆趋势，成交量进一步上升。据杭州透明售房网显示，截至晚7时，杭州市区二手房当日成交量达到232套，比细则出台之前的正常工作日日成交量翻了一番多，细则对二手房市场的心理影响力可见一斑。

今天一早，在杭州一家当老师的陈女士接到房东打来的电话：因为二手房交易税费大涨，他想提前解除租约，赶在细则落地之前，把这套二手房卖了。并答应对因解约给陈女士造成的损失进行一定的赔偿。

这让陈女士一时措手不及。为了孩子接送方便，她去年暑假与该房东签下了三年租约，因为丈夫工作忙，她利用了寒暑假两个假期，才好不容易把家安顿好。现在房东突然解约，“钱的事小，关键是精力花不起。”

但陈女士也很无奈，因为根据租约，她无权阻止房东卖房。她现在担心，一旦房东要卖房，看房的肯定会很快上门，势必要影响孩子的学习。

陈女士的烦恼并非特例。盛世管家置业顾问蔡平魁告诉记者，细则出台以后，挂牌出售的二手房源数量激增，其中有一部分就是改租为售的。蔡平魁从事房产中介业务三年多，他说：“这几天的行情是我从业以来遇到的最好的，从没有这么火爆过，买家和卖家都急着赶在细则落地之前完成交易。”

我爱我家建国店业务主任王圣杰告诉记者，昨天晚上他们门店的工作人员一直加班到凌晨。“我接待了一对客户，签完单子，将他们送出门，我还特意看了一下表，是零时15分。”

陈女士的烦恼并非特例。盛世管家置业顾问蔡平魁告诉记者，细则出台以后，挂牌出售的二手房源数量激增，其中有一部分就是改租为售的。蔡平魁从事房产中介业务三年多，他说：“这几天的行情是我从业以来遇到的最好的，从没有这么火爆过，买家和卖家都急着赶在细则落地之前完成交易。”

我爱我家建国店业务主任王圣杰告诉记者，昨天晚上他们门店的工作人员一直加班到凌晨。“我接待了一对客户，签完单子，将他们送出门，我还特意看了一下表，是零时15分。”

据王圣杰介绍，由于不知道地方细则什么时候出台，现在二手房交易不管是买方和卖方，都希望尽快成交。以前，双方会为一两万元讨价还价好几天，现在关注点则集中在签约以后，万一税费发生变动怎么办？“像昨晚这套房源，房东挂牌价是123万元，最后成交价是105万元，房东降了10多万元。本来晚上10点多就能签的，就是因为担心万一成交以后税费发生变动该由谁承担，又商量了近两个小时。最后双方约定，如果要按新政纳税，交易取消。”

20%的所得税，确实对二手房交易产生巨大影响。在盛世管家建国路营业部，正在看房的孙女士说，她现在的住房只有40多平方米，打算换个90平方米左右的，但如果实行新税收政策，她就继续将就着住。“卖房时要缴税，买房时也要缴税，负担太重了。”

我爱我家营销企划部总监周包军认为，“国五条”实施细则出台，短期看会造成二手房成交在一段时间内的活跃。但从以往经验看，一旦落地，市场将会进入一个冰冻期。现在大家注意点都放在20%的税上，但实际上，“国五条”是稳定楼市的组合拳，还有限购甚至房产税试点扩围，在政策高压下，楼市价格整体上涨的空间将被大大压缩。