楼市存量房压力，是各个城市最为头疼的难题之一。萧山也是，全区14123多套的可售房可以说是亚历山大，前段时间，zf也说存量过大。但是，萧山区却不急不躁，而且价格还在往上涨。就连处于钱江世纪城，刚开盘的顺发江南丽锦和金昌春和钱塘的价格就去到了两万以上，更不用提处于萧山中心的楼盘了。
萧山楼市为什么能一直能逆市坚挺？杭州市区楼市为什么做不到？是萧山购房者心态好？还是开发商不缺钱？
（此贴很长，各位耐心看）
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一、萧山人有钱人多，强大购买力支撑着房价
提到萧山，很多人的第一反应就是“有钱”。因为经济发达，萧山人保持较强烈的购买能力，这在一定程度上支撑了萧山的房价。
据公开数据显示，早在2009年，萧山区GDP即突破千亿元大关，成为我省首个GDP突破1000亿元的县(市、区)。
如果把萧山这方经济发展的热土比喻为一片经济森林，那么在这片森林里最活跃的因子就是一家家充满活力的民营企业。全国民营企业500强中，萧山28家企业入榜，分别占全国的5.6%、浙江省的15.1%，数量蝉联杭州市第一。
这些经济实力雄厚的民营企业主多分布在乡镇，上世纪90年代开始，萧山的第一批商品房即为他们所购买。这部分企业主更青睐于大户型的房子。由此可见，追逐大户型、高总价的房源更多体现了萧山企业主的“不差钱”。即使是起价5000万元的湘湖壹号，据称尚未开盘已被萧山企业主预先订了5幢。
除了“有钱”的民营企业家，萧山还存在着一个不可小视的“富人阶层”。据不完全统计，目前萧山区公务员、教师、医生的总数大约在3万人，他们的收入一般都高于杭州，这类人群的需求同样强大，他们还起到了“意见领袖”作用，对于身边亲朋好友的买房有较大的影响力。同时，还有3万—5万人的企业管理层人员，他们都有能力在萧山置业。
二、萧山市民购房不过江
除了强大的购买力外，萧山人的心理层面也对房价起着较大的支撑作用。
在楼市层面，江北杭州和江南萧山也存在着明显的差别。杭州是个开放型的城市，吸引着省内众多置业者，被誉为“浙江人的杭州”；而萧山楼市相对封闭，多年来主要是“自产自销”，所以被称为“萧山人的萧山”。
萧山楼市的封闭，主要表现为：萧山开发商不愿意来杭州拿地，萧山人也不愿意来杭州购房。除了顺发在杭州主城区有楼盘外，萧山的其他开发商均与杭州擦身而过，甚至去安徽、桐庐等地开发。同时，虽然在杭州工作的萧山人数量在逐渐增加，但是真正在杭州置业安家的比例却并没有提高，他们更愿意每天拥挤着来回过桥。
杭州有西湖，我们有湘湖；杭州有杭州大厦，我们有恒隆广场；杭州有的我们萧山都有，为什么要在杭州安家？说的很实在，的确是这样。
萧山人不过江安家，主要是观念上的老底子观念作祟，两岸居民相互不服气持续到了现在，萧山人心底里有着优越感。
就是这种“不过江北”的心态，造成萧山庞大的购房资本“不流失”，也造成了“史上最严厉调控年”里，萧山楼市不时地上演着“神话”。
三、供地量少，供求失衡推高地价
至于萧山房价异常坚挺的原因，有业内人士认为是萧山的城市升级，大规模造城过程中，楼市供求比失衡所致。之前有很多邻居问我，为什么那么关心地价，其实也是这个原因。因为地块的多少和价格决定了房价。
虽然城市化需要更多的住宅土地出让，但是萧山区在土地供应方面却非常“吝啬”，始终保证住宅土地的“饥饿感”。
不得不说，在这点上，萧山做的就比余杭英明。
四、实业支持，相互帮衬开发商资金考验不大
萧山本质上仍旧是县城，是典型的“熟人社会”，开发商之间几乎都相互认识。“面对这个市场，他们更愿意相互帮衬，而不是率先降价。还有，谁都不愿意做首个降价的楼盘，除了面子问题，也怕被人骂。
资金短缺，这是房地产开发商降价的致命原因。但是萧山房企特有的模式注定“不差钱”。
和杭州的房企不同，萧山的开发商一般不是单一经营房地产开发，其背后都有实体经济的支持。比如，开元房产的主业是酒店，盛元地产主要精力在能源，高运的强项是建筑和羽绒，顺发地产背后是万向的巨额资产。以房地产为本的萧山房企仅有绿都、众安和新世界等数家，其中，萧山大佬绿都最近频繁与传化合作开发，借助其实体经济的资本。
楼市好的时候，是房产补给实业；楼市不好的时候，实业为房产注资。所以，开发商还没有到裸奔的程度，等天转暖了，还能迅速抢占市场。
其实，在我看来，就是萧山人会做生意。
楼市存量房压力，是各个城市最为头疼的难题之一。萧山也是，全区14123多套的可售房可以说是亚历山大，前段时间，zf也说存量过大。但是，萧山区却不急不躁，而且价格还在往上涨。就连处于钱江世纪城，刚开盘的顺发江南丽锦和金昌春和钱塘的价格就去到了两万以上，更不用提处于萧山中心的楼盘了。 萧山楼市为什么能一直能逆市坚挺？....
恒大也来抢地了，以后怎么办？
没有人能随随便便的成功
外企来萧山，本地都搞不过。
萧山楼市也不算很健康啊。
萧山的办法可以借鉴。
整体算是稳定的了。
楼市存量房压力，是各个城市最为头疼的难题之一。萧山也是，全区14123多套的可售房可以说是亚历山大，前段时间，zf也说存量过大。但是，萧山区却不急不躁，而且价格还在往上涨。就连处于钱江世纪城，刚开盘的顺发江南丽锦和金昌春和钱塘的价格就去到了两万以上，更不用提处于萧山的楼盘了。 萧山楼市为什么能一直能逆市坚挺？....
杭州的存量房都很多。
萧山的创新精神的确很优秀。
楼市存量房压力，是各个城市最为头疼的难题之一。萧山也是，全区14123多套的可售房可以说是亚历山大，前段时间，zf也说存量过大。但是，萧山区却不急不躁，而且价格还在往上涨。就连处于钱江世纪城，刚开盘的顺发江南丽锦和金昌春和钱塘的价格就去到了两万以上，更不用提处于萧山中心的楼盘了。
萧山楼市为什么能一直能逆市坚挺？杭州市区楼市为什么做不到？是萧山购房者心态好？还是开发商不缺钱？
（此贴很长，各位耐心看）
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一、萧山人有钱人多，强大购买力支撑着房价
提到萧山，很多人的第一反应就是“有钱”。因为经济发达，萧山人保持较强烈的购买能力，这在一定程度上支撑了萧山的房价。
据公开数据显示，早在2009年，萧山区GDP即突破千亿元大关，成为我省首个GDP突破1000亿元的县(市、区)。
如果把萧山这方经济发展的热土比喻为一片经济森林，那么在这片森林里最活跃的因子就是一家家充满活力的民营企业。全国民营企业500强中，萧山28家企业入榜，分别占全国的5.6%、浙江省的15.1%，数量蝉联杭州市第一。
这些经济实力雄厚的民营企业主多分布在乡镇，上世纪90年代开始，萧山的第一批商品房即为他们所购买。这部分企业主更青睐于大户型的房子。由此可见，追逐大户型、高总价的房源更多体现了萧山企业主的“不差钱”。即使是起价5000万元的湘湖壹号，据称尚未开盘已被萧山企业主预先订了5幢。
除了“有钱”的民营企业家，萧山还存在着一个不可小视的“富人阶层”。据不完全统计，目前萧山区公务员、教师、医生的总数大约在3万人，他们的收入一般都高于杭州，这类人群的需求同样强大，他们还起到了“意见领袖”作用，对于身边亲朋好友的买房有较大的影响力。同时，还有3万—5万人的企业管理层人员，他们都有能力在萧山置业。
二、萧山市民购房不过江
除了强大的购买力外，萧山人的心理层面也对房价起着较大的支撑作用。
在楼市层面，江北杭州和江南萧山也存在着明显的差别。杭州是个开放型的城市，吸引着省内众多置业者，被誉为“浙江人的杭州”；而萧山楼市相对封闭，多年来主要是“自产自销”，所以被称为“萧山人的萧山”。
萧山楼市的封闭，主要表现为：萧山开发商不愿意来杭州拿地，萧山人也不愿意来杭州购房。除了顺发在杭州主城区有楼盘外，萧山的其他开发商均与杭州擦身而过，甚至去安徽、桐庐等地开发。同时，虽然在杭州工作的萧山人数量在逐渐增加，但是真正在杭州置业安家的比例却并没有提高，他们更愿意每天拥挤着来回过桥。
杭州有西湖，我们有湘湖；杭州有杭州大厦，我们有恒隆广场；杭州有的我们萧山都有，为什么要在杭州安家？说的很实在，的确是这样。
萧山人不过江安家，主要是观念上的老底子观念作祟，两岸居民相互不服气持续到了现在，萧山人心底里有着优越感。
就是这种“不过江北”的心态，造成萧山庞大的购房资本“不流失”，也造成了“史上最严厉调控年”里，萧山楼市不时地上演着“神话”。
三、供地量少，供求失衡推高地价
至于萧山房价异常坚挺的原因，有业内人士认为是萧山的城市升级，大规模造城过程中，楼市供求比失衡所致。之前有很多邻居问我，为什么那么关心地价，其实也是这个原因。因为地块的多少和价格决定了房价。
虽然城市化需要更多的住宅土地出让，但是萧山区在土地供应方面却非常“吝啬”，始终保证住宅土地的“饥饿感”。
不得不说，在这点上，萧山做的就比余杭英明。
四、实业支持，相互帮衬开发商资金考验不大
萧山本质上仍旧是县城，是典型的“熟人社会”，开发商之间几乎都相互认识。“面对这个市场，他们更愿意相互帮衬，而不是率先降价。还有，谁都不愿意做首个降价的楼盘，除了面子问题，也怕被人骂。
资金短缺，这是房地产开发商降价的致命原因。但是萧山房企特有的模式注定“不差钱”。
和杭州的房企不同，萧山的开发商一般不是单一经营房地产开发，其背后都有实体经济的支持。比如，开元房产的主业是酒店，盛元地产主要精力在能源，高运的强项是建筑和羽绒，顺发地产背后是万向的巨额资产。以房地产为本的萧山房企仅有绿都、众安和新世界等数家，其中，萧山大佬绿都最近频繁与传化合作开发，借助其实体经济的资本。
楼市好的时候，是房产补给实业；楼市不好的时候，实业为房产注资。所以，开发商还没有到裸奔的程度，等天转暖了，还能迅速抢占市场。
其实，在我看来，就是萧山人会做生意。