主题：驳众安启航社不值得投资的几点看法。

     “启航社是商业楼盘，只有四十年的产权，当然更关心商业发展了，大部分都是希望自己买的楼能做办公楼能租出去。但是，我对启航社的发展不是很看好，因为周边的居民居住过于分散。一般做商业用地，都在相对繁华的地段，区中心或者市中心，考察启航社会发现，这里既不是萧山的繁华区域，当地的人口居住也相对分散，路上来往的车辆也少。人气惨淡，如何商业？”这是我看到鲶鱼的帖子。

     但是我买启航社之后，却越来越认为，这里是值得投资的。原因如下：

第一，闻堰是湘湖新城的核心。

闻堰，东以石岩山为界，西与杭州市西湖区隔江相望，南与义桥区块相连，北面与浦沿、长河区块为伴，距离萧山市区10公里，离杭州西湖15公里。闻堰总面积16平方公里，人口近3万人，位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，西临钱塘江，东北面环绕古湘湖，景观环境可说独一无二。

湘湖新城大部分面积是湘湖湖面、自然景区，实际居住和商业用地只占不到25%，可以说环境优势非常明显。地处湘湖新城核心区域的闻堰板块拥有江与湖的独特景观资源，又拥有繁华国际化的商业，将形成居住人口达15万人的居住区。而众安启航社就是在湘湖新城的核心区域。

第二,闻堰的人气已经充足了。

闻堰有多少规划内的居住用地？这关系到以后住在闻堰的人气有多旺。

规划显示，闻堰规划居住用地215公顷，人均用地36平方米，总居住人口为6万人。以主干道分隔，形成5个比较完整的居住小区，每个小区组成一个社区单位，人口在1万~1.5万人左右。

闻堰板块的居住区相对其他居住区而言，拥有得天独厚的自然资源。整个地块呈现狭长型，四周分别是钱塘江、湘湖和老虎洞等山头。目前闻堰已经开发或正在开发的8个楼盘分布在黄山居住小区和滨江居住区。其他居住区基本没有开发，闻堰的开发前景非常广阔。

三江，摩卡，附近的成熟小区多的去了。配套方便，启航社可以多沾沾成熟小区的光。

第三，商业规划比较大。

闻堰目前的商业不是非常发达，但从规划看，闻堰将成为一个商业全方位覆盖的繁华城镇。

闻堰区块的商业按照市级—区级—区块级—居住小区级4级规模进行配套，共将配置60.9公顷的商业用地。

其中市级商业的规划正是以闻堰的特产——江鲜为卖点，将在闻堰商业中心(新市街和闻堰大道之间)规划江鲜一条街，用地面积达18.9公顷，可以说是闻堰第三产业的龙头产品。

湘湖北路和石塘路交叉口规划有闻堰的区级商业——湘北商业点，而在闻堰的南部和北部各设了一处区块级商业：老镇区正在兴建一座15.2公顷的商业中心，而闻堰北部区块也将拥有一座17公顷的商业副中心，可以说服务范围覆盖了整个闻堰。

除了大区块的配套，居住小区也规划有4处小区级商业用地，分别为黄山商业点、瑛珠桥商业点、裴家里商业点和东山商业点，可以就近为小区居民提供商业服务。

除了专业商业点外，在城市特色景观区中还规划了商业景观区，以大容量开发为主，人本思想为主导，集购物、娱乐、观光、休闲与散步为一体，形成整个特色景观区的焦点，成为最具活力和人气的区域。

    滨江房产6月28日14亿多拿下闻堰15号地块，楼面价6688元，也都是商业地块。不得不承认zf对闻堰商业的扶持。

    滨江拿下的商业地块就在启航社不远。

如果是70年，那该多好。

  发展的话，肯定是不如萧山市区的。

闻堰的商业感很差，启航社发展起来真的需要时间。

这个主要取决于当地的政府。

 闻堰的企业还是很多的，不过都是小企业。

  闻堰的大企业就是化工厂。毒气城。。。

同意楼主看法。

  开始还以为闻堰是滨江的呢。