主题：房子限购后的趋势猜想

  SOHO董事潘石屹先生甚至认为，这项政策的实施将彻底消灭北京的住房需求，无论是用于长期出租的，还是短期炒作，“住房的需求”这个概念在北京将会成为历史。

  个人认为这极端的限购和大量救济房上马新政，是否已经把房子政治化，如果这样，那只会给社会带来更多矛盾结构和其他地产结构性调整。

  前些天的财经频道，曾对在北京工作的外地人关于限购政策进行了采访。在接受采访中，都对五年连续纳税和社保证明的外地人才可能在北京购房的政策条例，提出了异议。从“5年时间”和“必须连续”这两项来看，条件是严格的，若中间有一年找不到工作，没有纳税记录，这五年的计算就清零了，又要从头开始。这项政策对者购房的影响极大是毋庸置疑的。但是反过来，对那些在北京默默打拼的年轻人，无疑也是一个沉重的打击。这不就造成人们现实生活的婚姻、工作、学业、置业等都围绕户口及房子思考而带来巨变的更多社会结构矛盾问题。

  大量救济房、廉租房的上马，是否存在像美国一样形成平民区和富人区一样的社会结构？因为大家都很清楚，美国的平民区的犯罪率是美国全社会最高的。

  据中原地产的数据分析显示，限购政策的出台，将会直接减少15%的需求量。在有关媒体上数据显示，外地人在北京所购住房占比44.8%。但从这些数据上来讲，对北京房价的影响是巨大的。个人认为，在未来的半年内。政策影响力将会得到空前响应。但在这波政策中，并未涉及到写字楼、商铺、门市房。新国八条”把二套房首付提高至6成，相比之下，商业地产首付目前仍只需50%。另外，住宅市场限购措施升级，刚出台不久的沪版房产税新政也提高了住宅的持有及交易成本。而京十五条的出台，更是让住宅变成了一种梦！无形中这些政策对商业地产来说隐形存在利多。而且，商业地产是地方政府最崇尚的城市经济复兴的手段及方向。那么，在多个元素综合作用之下，我们可以断定更多的需求将积极向商业地产市场转移。而且，在一铺养三代的传统下，商铺已显价值和灵活，如目前地级市的金华市区兰溪街商铺转让价已冲击到26万元/平米，而在当时2000年售价只不过1700元/平米，短短11年涨了15倍。而今，商铺出售的价格一般是住宅及公寓的4——6倍，其一般年租金的15-25倍。在如今通货膨胀经济的大背景下，未来商铺的租金逐步上扬应该是一种趋势，那么，其出售价格也将得到稳步上升。

引用：小牛背壳在2011-3-3 15:59:35写道：原帖

 

引用：小牛背壳在2011-3-3 15:59:35写道：原帖