主题：【讨论】解除限购后能出手的邻居有几个？无法逆转供需矛盾哎

    限购解除了，就在昨晚，4年下来到头来还是一场空，政策都有其真正作用和心理作用，前者需要长期体现，一旦生效就按其规律运行，后者立即生效，随时间递减。放松限购的真正作用在于需求扩容，只针对购买资格缺乏的状况有意义，不能按照多了一些房源就直接叠加计算其效果，因此从整体看新增扩容非常有限。心理层面上看，政策确实提升了市场的信心，进一步解限也会进一步提升；只不过第二次类似政策，心理效应肯定有明显衰减。这些作用综合起来，仍然无法逆转供需矛盾，市场仍需以价换量去化库存。

——解除限购后能出手的邻居又有几个？

.线索提供

8月28日下午5点，杭州市宣布主城区限购全面取消：为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。

在一个月前的7月28日晚间，杭州市住保房管局官方微博发布通知宣布主城区140平米以上房源解除限购，萧山、余杭全面放开。而此次杭州市主城区限购的全面放开，标志着自2010年以来的杭州限购政策正式全面解除。与此同时，杭州市人民政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例。 

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是不是太急了点？限购取消，的确会解放部分首次改善群体的需求，加大楼市回暖气氛，促进楼市成交。只是，市场真的已经到了“应声而涨”的地步了吗？要知道，“二套限贷”依然是个紧箍咒，念起来还会头痛，首付改成6成也尚未落实，即便落实，6成首付门槛也不低；同时，13万套的商品房存量、9万套的住宅存量依然存在，购房者需求还没有被完全积极调动。虽然春风拂面，但楼市春天尚未全面到来。快速行动是好事，但是“心急吃不了热豆腐”， “涨价”也需要循序渐进、市场接受的过程，拔苗助长也会有代价。

 把二手房营业税大幅度提高，新房去化还能再好点 

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