本人曾做《“房地产崩盘论”可以休矣》和《谁在盼望房地产崩盘》两篇文章，但两文对中国房地产崩盘的前提和后果有所涉及但不深入，今天专门就这个问题表达观点，故称“再论”。
房地产崩盘，世界上有先例。日本有过，我国的香港地区也有过，美国在2008年遭遇两房危机导致金融危机，房价也曾大幅下滑。1991年日本房地产崩盘和1999年香港地区楼价大幅下跌，分别由不同原因引发，不可一概而论。房地产崩盘的定义，什么叫崩盘，跌多少才可以称为崩盘，至今没有准确的百分比。某一地区同样品质的楼盘跌一倍算崩盘吗？具体说也就是北京（楼盘）朝阳公园周边的高档楼盘从6万元/平方米跌到每平方米30000元或20000元，算崩盘吗？如果这不算，跌到15000元才算崩盘，那可以设想一下，会跌到这个价格吗？很大程度上不会。因此，在没弄清崩盘的概念前，轻言崩盘，实不可取。如果用不逊的语言攻击理性评论房地产的文章及作者，就更不合适。
如果，或者叫“假设”，中国房地产崩盘，其前提必须是中国经济进入衰退期，而这种前提同样在很大程度上是不存在的。近日有人预测中国经济增长2015年可能定在7%，笔者认为这个增速不低。因为这个增速是建立在多年高速增长的基础之上的，这个7%在世界上也是凤毛鳞角数一数二的。另外，推进城镇化“是实现现代化的重大选择”，过去10年中国的城市化率增长了约12个百分点，有近1.7亿人进了城，商品房年销售面积由2003年的3亿平方米增长到2013年的13亿平方米。2013年全国平均房价是10年前的将近3倍，北京、上海（楼盘）等一线城市房价是10年的10倍。而未来10年，在政府主导下的城镇化，还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城，其中仅一个北京每年就新增人口60万。中国指数研究院发布的报告显示，预计未来10年，中国住宅新增需求约为157亿平方米，包括首次置业需求、住房改善需求和旧房更新换代需求。这两项大的数据，从前提上把房地产崩盘的可能性就基本上否定了。房价肯定会波动，但崩盘的概率很小。
再退一步说，还是“如果”和“假设”，中国房地产崩盘了，北京CBD地区或朝阳公园附近的中高档楼盘从60000元一平方米跌到5000元一平方米了，那中国经济会是什么样子了呢？肯定不是年增长7%，甚至5%、3%都是奢望了。经济大面积停滞了，失业率增加，企业塌方式倒闭，第三产业急剧萎缩，职场工资收入大幅度减少，有房一族靠出租房屋、甩卖住房来渡过难关，无房一族也少了收入，甚至连房租都付不起了。而那些现在急切盼望房地产崩盘的人士，到那时是否会渔翁得利般地买到一套朝阳公园的湖景房呢？估计是不会。因为这样的人士在经济形势好的大环境下，都没能成为与经济增长同步前进的人，经济一衰退，这些人很可能就加入失业大军了。
乐观地参与经济，分享中国经济增长的果实，付出辛勤劳动，获取合法收益，改善自己的生活，买一套负担得起的住房，是当代中国人的务实选择。不能天天等着天上掉馅饼了，不能天天盼着房地产崩盘了。房价畸高不好，房地产崩盘更不好。如果崩盘，对中国每一个人都没好处
本人曾做《“房地产崩盘论”可以休矣》和《谁在盼望房地产崩盘》两篇文章，但两文对中国房地产崩盘的前提和后果有所涉及但不深入，今天专门就这个问题表达观点，故称“再论”。
房地产崩盘，世界上有先例。日本有过，我国的香港地区也有过，美国在2008年遭遇两房危机导致金融危机，房价也曾大幅下滑。1991年日本房地产崩盘和1999年香港地区楼价大幅下跌，分别由不同原因引发，不可一概而论。房地产崩盘的定义，什么叫崩盘，跌多少才可以称为崩盘，至今没有准确的百分比。某一地区同样品质的楼盘跌一倍算崩盘吗？具体说也就是北京（楼盘）朝阳公园周边的高档楼盘从6万元/平方米跌到每平方米30000元或20000元，算崩盘吗？如果这不算，跌到15000元才算崩盘，那可以设想一下，会跌到这个价格吗？很大程度上不会。因此，在没弄清崩盘的概念前，轻言崩盘，实不可取。如果用不逊的语言攻击理性评论房地产的文章及作者，就更不合适。
如果，或者叫“假设”，中国房地产崩盘，其前提必须是中国经济进入衰退期，而这种前提同样在很大程度上是不存在的。近日有人预测中国经济增长2015年可能定在7%，笔者认为这个增速不低。因为这个增速是建立在多年高速增长的基础之上的，这个7%在世界上也是凤毛鳞角数一数二的。另外，推进城镇化“是实现现代化的重大选择”，过去10年中国的城市化率增长了约12个百分点，有近1.7亿人进了城，商品房年销售面积由2003年的3亿平方米增长到2013年的13亿平方米。2013年全国平均房价是10年前的将近3倍，北京、上海（楼盘）等一线城市房价是10年的10倍。而未来10年，在政府主导下的城镇化，还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城，其中仅一个北京每年就新增人口60万。中国指数研究院发布的报告显示，预计未来10年，中国住宅新增需求约为157亿平方米，包括首次置业需求、住房改善需求和旧房更新换代需求。这两项大的数据，从前提上把房地产崩盘的可能性就基本上否定了。房价肯定会波动，但崩盘的概率很小。
再退一步说，还是“如果”和“假设”，中国房地产崩盘了，北京CBD地区或朝阳公园附近的中高档楼盘从60000元一平方米跌到5000元一平方米了，那中国经济会是什么样子了呢？肯定不是年增长7%，甚至5%、3%都是奢望了。经济大面积停滞了，失业率增加，企业塌方式倒闭，第三产业急剧萎缩，职场工资收入大幅度减少，有房一族靠出租房屋、甩卖住房来渡过难关，无房一族也少了收入，甚至连房租都付不起了。而那些现在急切盼望房地产崩盘的人士，到那时是否会渔翁得利般地买到一套朝阳公园的湖景房呢？估计是不会。因为这样的人士在经济形势好的大环境下，都没能成为与经济增长同步前进的人，经济一衰退，这些人很可能就加入失业大军了。
乐观地参与经济，分享中国经济增长的果实，付出辛勤劳动，获取合法收益，改善自己的生活，买一套负担得起的住房，是当代中国人的务实选择。不能天天等着天上掉馅饼了，不能天天盼着房地产崩盘了。房价畸高不好，房地产崩盘更不好。如果崩盘，对中国每一个人都没好处