主题：经典房地产故事：故事五 想办法多做危改项目——城开集团岳安公司总经理张怡农的新打算

   我们公司做房地产有二十年了,在北京搞开发,一直都是靠协议出让的方式取得国有土地的使用权,也就是大家俗称的“拿地”。上一个项目是在鼓楼西大街,青砖灰瓦三四层的小楼,挑檐坡顶的仿古外形,每平方米1.1万元到1.6万元,这个项目现在已经卖完了,但入住率只有30%左右。

   现在看来这个项目显然不属于政府鼓励建设的能够享受优惠政策的普通商品房,对于政府出台的新政策我们是这么考虑的,既然政策对中低价位商品房的开发建设有优惠,我们会尽量开发这样的商品房,但也必须结合地块的情况设计房屋性质。比方说,如果在城四区拿到了合适的地块,那它的土地出让金、拆迁费用就已经很高了,不可能开发中低价位的商品房;而如果在地价便宜的区域拿到地块,当然就依势而建适合普通群众居住的商品房了。

   我们公司现在就在安徽合肥开发了一片普通商品房,初步准备把价格定在每平方米3000多元。七大部委出台关于稳定房价意见之前,我们的设计方案已经出来了,140平方米以上的户型占到40%。方案刚出来,七大部委就出台了新政策,140平方米以上的房屋不能享受优惠政策,只好调整设计方案,将140平方米以上户型的比例减少到20%。对于普通群众来说,140平方米以下的舒适型住宅就足够了,即便是我们在鼓楼那个每平方米上万元的项目,也有一半左右的户型在140平方米以下。
   你问我们为什么到那么远的地方盖房子？因为在北京合适的地块不太容易找到。刚才说了，我们公司长期在北京发展，原来一直靠协议出让的方式拿地，就是找到想卖地的单位私底下一谈，价钱合适就可以交易了，现在不行了，国土资源部要求，国有土地使用权的转让都要通过“招拍挂”公开交易，上次我们看中了一个地块，到交易市场参加拍卖，竞争真是激烈啊，很遗憾。

   我们也不是一定要去外地盖房子,北京还有做危改,还要建新城,还有那么多群众等着改善居住条件,北京的机会仍然很多。我们公司以前做过危改项目,对这类项目十分有兴趣,今后有这一类项目我们会积极参与。我认为,北京城四区的危改大有文章可做。

   我们现在考虑的是多渠道、多方式筹措资金,比如滚动开发、联合投资等。我认为超大社区居住起来并不舒适,交通、环境、教育、商业配套都是问题,加之我们的实力也不允许,所以我们公司不考虑开发大社区,在拥挤的城区“见缝插针”的做些小项目,小片小片地改善群众的居住条件是我们的强项。

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