主题：我来谈谈：国5条，你们的看法都错了！
- 发表于2013-03-06
2、看细则出台前情况。
房产交易火爆，中介公司，交易大厅都挤满了人。仔细分析这些买卖双方角色。
卖方一般有多套房的人，急于在地方细则出台前卖出房子。至于会不会是改善型的想把当前手里房子卖掉然后再买新房的那部分，我想应该不会，因为他们需要承担的风险太大。这样大量的型二手房马上就能逼出来，大量的刚需会选择政策出台前买房。如果是性需求的，即便是脑子坏了肯定也不会去买房的。目前市场实际情况房子肯定是大于刚需的，这个毋庸置疑，即便是那些个大喊刚需大于市场利益集团其实也是心虚，因为其实买房的大部分都是需求。因此我们根据市场反应很容易就能看出来，入市的房子和刚需的对比。
卖方一般有多套房的人，急于在地方细则出台前卖出房子。至于会不会是改善型的想把当前手里房子卖掉然后再买新房的那部分，我想应该不会，因为他们需要承担的风险太大。这样大量的型二手房马上就能逼出来，大量的刚需会选择政策出台前买房。如果是性需求的，即便是脑子坏了肯定也不会去买房的。目前市场实际情况房子肯定是大于刚需的，这个毋庸置疑，即便是那些个大喊刚需大于市场利益集团其实也是心虚，因为其实买房的大部分都是需求。因此我们根据市场反应很容易就能看出来，入市的房子和刚需的对比。
- 发表于2013-03-06
3、政策细则出台后分析
首先从需求分析，二手房这部分税，大大打击了刚需购买二手房的积极性，转而去购买新商品房。至于性需求会不会再去买房，大家想想就知道——肯定不会，因为由于税收的存在而且房价已处于高位，获利有限，甚至还可能不如把钱存银行。那么去购买新商品房的人还是刚需。细则出台前已经消耗掉相当一部分刚需了，我想剩下的刚需应该不会很多，即便是有一部分，我想对于目前较大的库存来说也带动不了多少。因为以前买房的其实大部分都是客。需求将会进一步降低。因此我想，在政策出台以后，新房价格将在短暂的上涨之后，由于后续需求的不足而降低。从而导致那些未在政策出台前处理掉的二手房的。从而导致整个楼市处于下行。
- 发表于2013-03-06
4、总结
该政策其实真正打击的不是刚需，而是投机需求。至于网上在大喊的那些改善型需求，其实我想说的，拥有改善型需求的其实也是一种，既然是就得承担风险得交税。其实你不买房子也有地方住的，还是让让道先给刚需吧。现在网上在大喊大叫冤枉的那些人，要么是屁股当脑袋的刚需，要么是本来就想在现有房子上赚一笔的改善型需求，要么就是客或者利益集团。
- 发表于2013-03-06
总结：该慌的是人家客，你们没几套房子的，慌个什么劲儿！！
- 发表于2013-03-06
不过我真正担心的是人家有门路的人，还是继续做着投机倒把的勾当，而可以躲避掉这一部分的税，哎
- 发表于2013-03-06
手机用户不用密码，您好！您所发的帖子“我来谈谈：国5条，你们的看法都错了！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-03-06
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- 发表于2013-03-06
这都懂，厉害
- 发表于2013-03-18
说的不错，政府想控制，就能控制住房价。
1、看国5条本身的合理合法性。
房子买进，又卖出无论本来是自住的房子还是用来的房子，只要存在买卖，你都是存在一个经营的行为。
营业性收入税收无论哪个行业都是这么收的，按各个行业来说20%并不算高的。
比如我是做服装行业的，那么我的税是这么算的：（服装销售总额-服装进货成本）×20%
那么换成房产的话也是一样。