主题：现在买房真的还能保值增值？？？ 疑惑中....
- 发表于2013-01-17
这个部分算错了。
重新算
假设房价上涨10%，那么400万的房子，涨了40万。这是收益。
损失部分：
220万自有资金，其中20万是交给国家了，彻底失去了。-20万
220万如果存银行，定期5.5%利息，可获得12万利息，这个因为付首付了，也没了。 -12万
还有向银行按揭了200万，一年利息要付7万左右。 -7万
得出结果，如果第一年房价涨10%，你获得1万的增值收入。
第二年，如果房价还涨10%，那么440万的房子，涨了44万，这是收益
（220+12第一年利息收入）万如果存银行，定期5.5%利息，可获得12。8万利息，这个因为付首付了，也没了。 -12.8万
还有向银行按揭了200万，一年利息要付7万左右。 -7万
得出结果，如果第二年房价继续涨10%，你获得24.2万的增值收入。
因此只有连续涨两年，每年都涨10%，投资房产才有价值。
- 发表于2013-01-17
现在看看，如果你有12%的年化收益投资选择的话，跟房价连续两年都上涨10%的对比。
假设房价上涨10%，那么400万的房子，涨了40万。这是收益。
损失部分：
220万自有资金，其中20万是交给国家了，彻底失去了。-20万
220万如果投资12%年化收益的基金或其它项目，可获得26.4万收益，这个因为付首付了，也没了。 -26.4万
还有向银行按揭了200万，一年利息要付7万左右。 -7万
得出结果，如果第一年房价涨10%，你获得-13.4万的亏损。
第二年，如果房价还涨10%，那么440万的房子，涨了44万，这是收益
（220 + 26.4）万如果投资12%年化收益的基金或其它项目，可获得29.6万收益，这个因为付首付了，也没了。 -29.6万
还有向银行按揭了200万，一年利息要付7万左右。 -7万
得出结果，如果第二年房价继续涨10%，你获得44-29.6-7=7.4万的增值收入。
因此只有连续涨两年，每年都涨10%，投资房产才有价值。
7.4-13.4= - 6万。
连续涨两年，每年涨10%，还是亏。只有当你的钱没渠道投资，只有存银行，才有赚
- 发表于2013-01-17
12%的年化收益的基金有很多，一般而言，这样的收益水平的基金大多是借给政府的项目，相对来说已经是十分安全的，跟存银行没太大差别。
- 发表于2013-01-17
lz啊，你前提已经规定死了，保值个屁啊
- 发表于2013-01-17
2012年的房价跟2011年基本没涨吧，有些甚至小跌10%，我们总体假设持平吧。
这句话是吧，lz不公平
- 发表于2013-01-17
保不保值不好说，我只知道该买就买
- 发表于2013-01-17
难道买房子的人眼睛都是瞎了的？？
- 发表于2013-01-17
如果是自住呢，你住着就是在保值，如果呢，现在的形势拉倒了吧
- 发表于2013-01-17
lz啊，你前提已经规定死了，保值个屁啊
2012年的房价跟2011年基本没涨吧，有些甚至小跌10%，我们总体假设持平吧。
这句话是吧，lz不公平
lz是屌丝，买不起房就说房子不好
2012年的房价跟2011年基本没涨吧，有些甚至小跌10%，我们总体假设持平吧。
去年如果你有220万，买房的话，400万的房子，50%首付，200万首付付掉，20万是购房各项税费。
过了一年，结果如何。
但增加了利息负担，200万20年按揭，一年利息光利息差不多增加7万左右。
购房的上缴各项税费算是彻底失去了，400万的房子，购置税、房屋维修基金、印花税等加起来，5%肯定要的，那就是20万
如果200万在2011年买房的话，差不多亏 27万，额外增加的，除以本金200万，亏损-13.5%；
其它亏损的内容：按揭还款的压力、担忧房价涨跌的忧虑等，不一而足。（自住的话，有一点好处就是心安了，这个也要肯定的）
如果没买房，220万存银行定期，年化收益估计5.5%左右，赚12万；
如果是购买比较靠谱的基金，大概年化收益是12%左右，赚26.4万；
如果有更加好的渠道，大概年化收益20%左右，赚44万；
这样看起来，
买房的话，220万亏了27万，剩下193万。
不买房的话，存银行，220万-----232万
投资靠谱基金的话，220万 -----246.4万
个人资金渠道活络的话，220万 ---- 264万
买房和不买房，220万的本金上下收益差额最多达到71万。
所以，偶真的不明白，当房价涨到目前这种水平，为什么还有人要进去买房呢？？？
搞不懂啊。