主题：杭州学区房、不得不看的经典！

把人家评价李彦宏的话说一下：在中国这个潜规则盛行的变态国度里，善良是最珍贵的东西，坚守善良比赚钱更难。别把员工都逼成变态！

 当然，每个地方总有坚持自己理念的人，两家公司我都遇到了不错的经济，目前也有托他们在留意。

 再次是SSGJ。这是一家定位很尴尬的公司。争取成为老大，是有难度的。但是业务量也远远领先于其他小公司。因此，整体作风上，相对比较稳健。组员不多，竞争氛围一般。同组之间能够正常交流。属于比较正常的公司。

 这家公司有一点值得肯定，比较理性。对于房东挂出的离谱价格，能够向房东指出，也向买家指出，从我看的至少5家门店都是如此。如果我是房东，我是不大愿意和SSGJ打交道的，你还想帮买家压价了？！

 再说说选择中介公司要注意的一个小细节。因为签订正式合同、后续一些手续办理，需要到中介公司本部办理。考虑到路途远近，说一下三家中介的本部地址。WAWJ在西湖文化广场的环球中心，HB在湖墅路的红石大厦，SSGJ在建国路靠近庆春路口，LJDC我没关注。

你到中介公司要了解什么房源信息：

 一是这个区域适合你的购买力的到底有房源。很简单，告诉中介你的购买力，他一输入就能找到。

 二是这个区域适合你的购买力的房源中，有多少是符合你的户型、楼层需求的。提出你的房型需求，楼层需求，进行二次检索。如果房型、楼层不符合要求，在总价能够承受的前提下进行取舍。

 三是对看中的在售房源，中介内部是如何跟进的。这是被很多人忽视的内容，在中介公司的内部平台上，都设置了对该套房源的跟进信息，也就是每个中介看过这套房子的工作日志。其中，会提供很多非常有价值的信息，例如房产情况是否核查、侧面了解的房东情况、是否诚心出售，等等。这对今后你的还价、判断，都将起到极大的帮助。当然许多中介是不会给你看这个日志的。不过我相信将心比心，诚心的买家，诚心的中介都是能看全的。

 四是没有看中的在售房源，应该比照购买力，确定大致的户型、楼层，交代中介密切关注。二手房房源受到限制，因此不一定一次能够找到房源。在前面两条基础上，你要将你的价位、楼层、房型要求告诉中介，让他密切留意。

 关于找几个中介看房：在看房前期，我建议这么做，关键是比对人品、诚实度，并不是为了找到房源，因为房源都是公开的。但是在后期，需要确定一个相对固定的看房人员，一个负责、和你交流密切的中介，对于你抢到合适的房子，是非常关键的。

1、西湖区

 太西边的初中没有实地看，楼盘也只看了几个出名的。主要是围绕常规上比较近、比较热门的五所初中。

 在西湖区教育局信息网点开后，大家点击“政务公开”，在“政策法规”栏目中，点击“义务教育”，《关于公布调整后小学教育服务区的通知》就是学区划分通知，《西湖区公办初中招生范围一览表》就是小学初中的对应关系。每年更新，请密切留意。

对于年代要求有变态要求的人，就是要完全新房子的人：可以考虑沈塘新村的2、3、4、5幢，都不到5年哦。幢号可能搞错，但是基本就那几幢。还有就是文三路103号西面新盖的几幢房子，我看的时候没人入住，估计到现在三证都没做完？

 对于年代有着理性要求的人，剩余的都可以选择。但是个人感觉沈塘新村15到19幢，是可以考虑的，大致在90年代。对于武林门新村、文三新村、上马腾路其余房子，都是能够接受的。毕竟学区房你还能挑剔什么呢。

 哦，忘了提醒，虽然不知道地铁涵洞对于上层建筑是否有影响，但是考虑到大厦影响光照、地铁在楼下，邮电新村东面那一溜房子要慎重。沈塘新村除了我上面说的比较新的几幢，其他剩下的基本上是80年代初的房子，虽然都包过，但是个人不是很喜欢。类似上宁新村除了7到9幢，上宁巷南面的几幢实在是太老了，买了估计要等翻建了。

 总体感觉，文三街是勉强算有一点理性，1、2、3房都能能找到的学区。早些年，附近不少公职人员在这里买学区房，所以总体生源是不错的。

 这里的房子房源请问中介，我大半年的感觉，文三街的房子没到一房难求，有问题的房子会一直挂着，总价高的也一直挂着。另外，这个区域走破的房子挂出来的似乎特别多，包括相对较新的邮电新村也有走破的，可能跟一直没卖掉有一定关系。

 最后谈谈去年看的时候的大致房价区间，不要问单价，这种房子房东要的都是尽收入，一房一价。从差到好，以2房为例，160到280万之间，涵盖几种年份，一个区间20多万吧。

2、学军小学求智巷学区。这个学区东至马塍路（另含下马塍居民区），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。

 这个区块可以看的房子实在太少了。你我都懂得，这里房子的单价都是市区豪宅的价格，你去看看新华园、你去看看庆春御府，也才多少？

 我虽然也去看了文锦苑、崇文公寓，但是主要是为了满足好奇心。真正去比较的只有文二新村、下宁巷、学院宿舍（啥学院忘记了）、下马腾社区。选择面很少吧，的确是的。

 这里重点说说下马腾社区，这个区域很像美国的阿拉斯加，俗称飞地吧。我先描述一下这个社区，这个社区就是文三路和马腾路口东面一幢大厦后面那一溜子老房子。沿着马腾路向北，一溜子靠马路都是，北面有一条小马路和建工新村分割开。

 本来怎么也轮不到这溜房子划过来吧？不是划江而治吗？

 这些房子你可别小看哦，业主早些年虽然都是小鬼，这些年应该都能一呼百应了，不少早就换了房东了。你懂得。这房子的价格你问多少？我是没敢问，和边上一个价。

 感觉理性的人应该直接抛弃其他，直接选择文二新村，只有这里的房子是相对有一点点理性了。

 忘记说了，这个区域内也是有纯粹挂户口的房子的，就是毫无任何居住适用性的一室，只为了户口的那种。当然你为了孩子读书，可以到附近再买套好房子，2套房子的总价加起来相对比买文锦苑大房子划算点，但是直接算买齐了二套房了，有精力折腾的可以考虑。

 在这里置业准备250到500万吧，各位。

3、文一街小学学区。去年是这么划分的：东至莫干山路，南至文二路（另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村），西至教工路，北至余杭塘河（不含“金都城市芯宇”）。

 这个区域的选择面也非常狭窄。带有改善性住房性质的：金顶苑、名都苑、梅苑、华海园、白荡海新楼、西畔花园、西溪公寓、兰庭国际、银马公寓，比较新、户型相对较大，读书自住都很好。上述排序是我自己排列的，越靠后像我这样的穷人越别指望了。房源我感觉60到80方的那些都不错，特别是兰亭、西溪、溪畔三个，比较正气。

 其次是类似华门21世纪自由公寓、瑞琪大厦这样的，居住性一般，读书很好，但是总价相对合理。这样的大厦经常被出租用来作为办公室，居住会受到一定影响。瑞琪大厦边上有多层的瑞琪公寓，本来是非常好的房子，因为莫干山路、文二路口在盖大楼，这几幢房子暂时废了。不过瑞琪公寓也房子少，本来也没人挂牌的。类似瑞琪这样的大厦的问题在于：你得使用电磁炉、电热水器，你用不了燃气，而且很多设计时压根没有考虑做饭问题，需要后期自己装修改造。那这个大厦能干啥？挂户口。当初看的时候还有90万的1室，现在应该早就在100多万了。

 这个区域电子科大、省委党校、城市芯宇占了很大地块，导致实际可选面很少。改善性的房子很好选择，从80年代到2000年都有，而且户型设计合理。

4、行知小学学区

 丰潭中学

 翠苑中学翠苑校区

 浙大附属初中

 保俶塔实验学校

 （其他学校当时未看，今后也不看了，哈哈）

 2、拱墅区

 当时想确定的区

 文晖中学

 大关中学

 3、上城区（看得最郁闷的区）

 特长生

 建兰中学

 惠兴中学、十中、六中

 开元中学

 上城是有希望不折腾父母、取消学区房的城区。