主题：市场仍是小户型的天下
- 发表于2013-05-30
桥西北软、北宸小户型再现“一房难求” 甚至几个人等一套房
从今年上半年整个市场活跃程度看，桥西由于新盘数锐减，小户型供应量不如去年，每每有小户型推出都是“一房难求”。
记者初步统计了一下，板块内能售的小户型房源总量不大，目前有售小户型的楼盘只有富越·香郡、九龙仓·碧玺、远洋·大河宸章等少数几个楼盘，而且这些楼盘还都不是纯粹的刚需盘，所以小户型的存量更少。其中，香郡在售小户型房源相对多一些，还有300套左右，都要在今年发售，目前售价大致在20000元/平方米左右；碧玺在售小户型房源只剩下个位数，而近期将开的几十套房源也出现了几个人等一套房的情况；大河宸章则是附近目前唯一有精装修小户型房源的楼盘，但所剩的量也很少了，估计只有1-2个单元的小户型房源，目前售价在30000元/平方米左右，据悉，该盘接下来新推的边套小户型房源价格预计将达到33000元-34000元/平方米。
- 发表于2013-05-30
北软、北宸下半年新盘将放量 预计年底小户型供应进入充沛期
去年的大热门板块北部软件园今年上半年也有些偃旗息鼓，由于方正·荷塘月色、华盛达·阅城等楼盘接近售罄状态，目前整个板块有小户型房源在售的楼盘只有德信·北海公园和天鸿·香榭里两个楼盘。今年初，万达广场成功进入北部软件园，板块再获利好，其中在售楼盘销售也节节攀升，像北海公园小户型房源售价已经达到17000元-18000元/平方米，而香榭里自去年年底开盘至今，首批推出的房源基本售罄。
- 发表于2013-05-30
不过，北软下半年小户型供应会宽松一些。据悉，北海公园虽然已经进入销售后半程，但小户型总量大概还有200套左右，而德信旗下的另一个楼盘——晓宸过两个月也要面市，还有去年拿地的香港宝嘉地产预计年底推出首批房源，加上香榭里还有9幢房源没开，预计今年四季度开始，该板块小户型供应量会进入充沛期。
- 发表于2013-05-30
比北软更早进入放量期的将是紧邻北软的北宸板块（因万科·北宸之光而得名），由于从去年开始包括万科、滨江、融科、万通、越秀等众多开发商的进驻，该板块将是今年下半年乃至未来一两年城北小户型供应量的重镇之一。下个月，体量高达30万平方米的万科·北宸之光就将面市，一期将推出1357套房源，户型以90平方米正统三房为主，少量115平方米、130平方米奢适三房，是区域内唯一的装修成品住区，千套房源放出也将大大补充城北小户型供应。而到年底，板块内的另一个大盘——滨江·万家名城将首开，这个楼盘体量也有20多万平方米，主打刚需，到时置业城北的购房者会有更多选择空间。
- 发表于2013-05-30
申花小户型供应进入“空窗期” 后续供应依然不足从去年下半年开始，随着中顺·上尚庭、莱茵达·绅华府等楼盘进入尾盘阶段，申花板块的小户型供应就有些青黄不接，而根据下半年即将上市的楼盘情况看，后续供应依然不足。记者从在售楼盘的小户型存量看，欣盛·东方福邸目前只有大户型房源在售，90平方米左右的小户型全部售罄；赛丽·丽园还有少量小户型房源在售，不过选择余地也不大了。近期想要在申花板块买到小户型房源只能期待6月中旬新开的天阳·尚景国际了，据了解，该盘目前的蓄客量已经超过1000组，首开房源为6号楼、共180多套，主力户型为利用率较高的89平方米三房两厅两卫，价格会参照周边在售的25000元/平方米左右。此外，滨江代建的紫金府也是以90平方米小户型为主，但要年底开盘。总的来看，今年申花板块小户型还是“稀缺品”。
- 发表于2013-05-30
城东新城小户型供应将全面开花 彭埠、天城两大区域新盘将集中面市随着东站火车站正式启用进入倒计时，城东新城也逐渐进入全面爆发期，商品楼盘全面开花，从“点状”供应向全面铺开转变。提到城东新城，去年最火的楼盘就是滨江旗下的两个楼盘——曙光之城和金色黎明，尤其是作为体量达到70万平方米的金色黎明定位刚需，有大量小户型房源供应，时至今日，该盘还有大三期没有开，预计今年下半年会有近千套小户型房源面市。与滨江这两个楼盘比邻的是万科·草庄，今年万科·草庄西岸开盘，主打90平方米-130平方米的装修成品房源，销售火爆，目前只剩下楼王在售，接下来还有全新的金色草庄项目将面市。
- 发表于2013-05-30
除了滨江和万科所在的区域，城东新城内彭埠和天城两个区域的新盘也将在今年集中面市。像位于彭埠的德信·东望将于7、8月份首开，该楼盘主力面积为89平方米、130平方米，尤其89平方米做到了三房两卫，有南北两个阳台的可变空间以及飘窗面积赠送，对品质刚需购房者来说，是高性价比的体现。而天城单元内近期将开盘的会是天阳·尚城国际，这个楼盘户型面积段也在75平方米－130平方米，目标客群为高端刚需和首次改善人群，会有相当量的小户型供应；比尚城国际稍晚开盘的是新天地·天城府，算是区域内规模较大的品质住区，规划总户数约1800户，主力户型84平方米-89平方米，届时城东新城的小户型供应将显得比较充裕了。
- 发表于2013-05-30
对于刚需客户来说，想要在西溪拥有一套小户型，可以期待一下马上要开盘的中海·西溪华府。西溪华府就在万科·西溪蝶园、坤和·西溪里以及富越·香溪西面，是一个纯小高层住区，主推产品“精工90”，也就是说会有相当量的90平方米户型放出，同时，该楼盘对90平方米户型也做了较好的设计，不仅得房率高达82%，户型空间也兼容成长性，对刚需购房者来说是一个比较“对味”的产品。
到了三季度，万科在西溪的另一个项目——西庐将面市，该产品定位中高端，有排屋、多层花园洋房、小高层和高层公寓，届时也有小户型房源推出，但量不会太大
限购限贷开始至今两年多的房产调控时间里，楼市已刨去各种投资者，剩下浩浩荡荡的刚需主力，正因如此，90平方米的小户型成为两年多来楼市的最大赢家。尽可能多地争取刚需，开发商大量推出90平方米的小户型为了迎合市场，而刚需也十分给力，一时间市场形成小户型供需两旺的热闹场面。经过两年多的大量的消耗，从今年开始，杭州小户型已明显青黄不接，小户型供应集体告急，丁桥、三墩等刚需热门板块甚至出现了“断货”的状况。不过记者通过调查发现，下半年或者明年开始，各板块小户型供应量逐渐跟上，供不应求的局面将会缓解，刚需不用过于着急。