主题：楼主简单说说桥西板块房价演义，吉祥半岛也在其中添砖加瓦~

石破天惊：龙湾低价房源搅动桥西

时间要倒回到2012年，9月26日，凯德龙湾2号楼优惠广告正式出街，18600元/平米的均价让很多业内人士大跌眼镜。

据网上显示，楼盘附近正在销售的吉祥半岛剩余房源价格在19000元/平米左右。名城公馆大户型房源在21000元/平米到23000元/平米之间，其他户型基本售罄。而凯德龙湾，前期销售的4号楼(精装修)，网上显示待售房源价格在25000多到28000多之间，而6号楼(精装修)待售房源价格更在30000元/平米左右。

18600元/平米的均价，这样的价格仿佛让整个版块回到了去年那个残酷的12月。凯德龙湾降价消息一经公布，十一双节假期很多人都没有心思尽情享受假期，他们可能是购房者，也可能是周围竞争楼盘相关工作人员。

杭州价格网显示，龙湾起价17800元/平米，但是参与现场摇号的购房者发现，价格表上的是折扣前的价格，最终价格为单价*面积*最终折扣。因此凯德龙湾折后起价16000元/方，折后均价18600元/平方。公积金和组合贷款都是94折，纯商业贷款93折。

10月11日，凯德龙湾2号楼正式开盘。早上9点半，300余名购房者参与现场摇号，而房源数量仅为104套。摇号到70号左右，主持人宣布可选房源只剩顶楼。很多人选择离场。

前世今生：桥西配套完善蜕变成蝶

5年前，桥西板块为数不多的商品房德信银树湾首次开盘销售，嚼着面包排了一夜队伍的何小姐看着呼啸的工程车无法想象这一带的未来，楼书上描绘着楼盘交付之后的这一区域的美好前景，但事实上晚上开车到银树湾附近，路灯都时好时坏的。当时7600元/平米-7800元/平米的价格也让很多人大为咋舌。

2008年9月，卖鱼桥小学文澜街校区正式开学；2009年9月杭州红缨幼儿园在文澜街地块开出核心园区，名校资源称为桥西板块的新名片。

如今，家住左岸花园的陈太太每逢周末都习惯带儿子到比高电影院看电影，运河天地一带的饭店是家庭聚会的多数选择，附近的刀剪剑博物馆等也是孩子们增长见识的场所。小河路两边的停车数量充分显示了这一带的人气。

水上巴士的开通使杭州市民有了另一种途径来领略运河两岸风光，从桥西大河宸章售楼处附近的码头上船，半小时左右就能到达武林门码头，

成熟的配套让桥西楼盘的开发商们对此区域更有了底气，2011年6月，德信臻园首次开盘，均价在33000-34000元/平米左右。这价格到达区域顶峰。

暗流涌动：借双慧眼看清价格迷雾

2011年大河宸章首次开盘，开盘折后整体成交均价为30000元/平方米，桥西楼盘价格体系变化已经在酝酿中。

捅破窗户纸的是顺发吉祥半岛，均价为17800元/平方米，低于最高预期均价约1万元/平方米。12月5日正式公布房源价格之后首日，吉祥半岛的房源预约正式开始，购房者携带身份证和20万元的银行存单，即可前往售楼处领取选房号。闻讯赶来的意向客户将售楼处围得“水泄不通”，队伍一直排到售楼处门口。

一路之隔的名城公馆迅速跟进，原先均价22300元/平米的房源8折销售。降价战从桥西区域开始蔓延，丁桥、下沙、滨江……2011年，杭州的冬天显得格外萧瑟。

以价换量，吉祥半岛的房源很快售罄。但是热销并没有给这个板块带入一丝热度，反而让整个行情越发冷寂。2012年的农历新年在2月，但是很多开发商已经提前放假过年。

4月，初春，杭州人已经迫不及待地换上了春衣，但是房产市场并没有春意盎然。吉祥半岛在这个时节再次开盘，价格与先前房源价格持平。名城公馆新推房源价格也没有大的变动。

7月，盛夏，吉祥半岛均价上涨至19000元/平米，上涨的价格并没有阻挡购买的脚步，当日预定达8成。同月，名城公馆推出249方大户型，因为楼盘所有小户型基本无房可选。这个7月，很多业内人士称之为“金7月”。

楼盘传统销售旺季是金九银十月，而龙湾在金九银十的过渡期推出了降价促销，不少购房者认为这是个信号，桥西可能再度变动；也有业内专家分析这只是为了带动龙湾大户型销售。

龙湾开盘当天上午，2号楼所有房源在2小时内售罄。下午杭州土地市场有3宗宅地出让，其中有一宗就在距离桥西板块5分钟车程的北部软件园附近，拥有“大桥西板块”之称的北部软件园板块已经鲜有宅地，重庆宝嘉以8634元/平米的价格将它收入囊中。这个出让价格让很多人高呼上午买到龙湾的人赚到啦！

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相对而言吉祥半岛还是的