主题：理性分析积家5号楼的几个问题（续）

积家5号的几个问题：

一、产权40年
      积家5号为办公楼，产权40年。40年到了国家收回？
      
      产权40年为土地使用权40年，也就是土地是向地主（国家）租了40年。房子建筑应还是买的小老百姓的，40年到了，要么地主（国家）收回，那就得补偿小百姓的房子建筑钱；要么小百姓向地主（国家）续租----再交地租。房改前土地都是划拨土地，交了大大的优惠的土地出让金小百姓取得了土地使用权。

       涉及众多百姓事，地主收回没那么好办，况且国家届时也没那么多钱补偿，基本上是交续租金再取得若干年使用权了事。续交地租金多少？应是届时的土地价格来个优惠折扣，现在谁也不知道。就算是现的楼面地价（大概6000元/平米多吧）至少50%折吧就3000元吧，再取得40年的土地使用权吧。对等70年产权的比较，再加2000-4000元/平米的土地费吧。这样，积家5号的价格对比70年产权的还是合得来的。

       现大地主（国家）还有钱，以后地租的差不多，没地租金收了，那只能私有化卖土地了，土地私有化是以后必然的。我国什么事都是这样，头口水都是有优惠的，40年后的续租或以后可能的土地私有化，或都是如此。

      

二、装修

5000元的标准，很高了，样板房不错，但不许拍照。装修或许是以后买家与开发商最易产生矛盾的。装修最易偷工减料，但愿房产商不要太心黑。

买家多留个心眼，拍点照留存，以便以后比对比对。

牛B，顶你了。
40年到了，要么地主（国家）收回，那就得补偿小百姓的房子建筑钱；要么小百姓向地主（国家）续租----再交地租。房改前土地都是划拨土地，交了大大的优惠的土地出让金小百姓取得了土地使用权。

我跟人感觉还是前者行得通。40年产权的房子，你认为他的质量都能挺得过41年吗？

还有，交钱续租的人必定有，要是不想续租的人怎么办？
退续租钱？？？

 
我现在担心的问题是：积家入住后挪不开甚。凡是去现场看过的人，应该都知道了。它宣传册上说的40方的空间高拓展率，拓展成60方——70方的房子，性价比极高。这都是放屁。

去看过就知道了，非常的小，设计也是不给力。

电梯的质量从来不会向业主公开的。至于是不是拼装的，我们也不知道。

 

 
在同样的条件下，还是希望容积率能尽可能低点。

谢谢楼上各位。

四、立体车库

立体车库兴起是近几年的事，杭州市的立体车库故障不断。立体车库等候时间长，出故障修复时间长，要上班车到半空故障岂不急哉？立体车库一旦建好很难改，立体车库一定要好，存取时间要短。