现在楼市发展到今天，不管是政策还是市场，救市和好转是定型的趋势了，很多人开始慌了，现在到底该不该买房呢？楼主只想实话告诉你吧，别的预测我不敢说，但是就冲着杭州楼市现在的高库存，近期内暴涨那是不可能的事情！
楼市开启回暖之旅，这是市场大势。但这并不意味着房价随之触底反弹，更不会重现2009年全面暴涨的行情。这其中的决定性因素是，与2009年相比，当前的库存量巨大，供大于求的市场格局短期内难以改观。
截至10月22日，杭州市区（包含余杭、萧山）新建商品房可售房源总量已达141488套。如果按照去年的销售速度（全年成交87015套），大约需要20个月才能卖完。即便今后杭州楼市可以维持8-9月的成交水平（月均成交9481套），也需要15个月的去化周期。目前公认的合理库存标准为一年的成交量，对照这一标准，杭州楼市显然库存量偏大。
2009年3月，也就是杭州房价暴涨的前夕，当时的库存量又是多少呢？以主城区为例，历史统计资料显示，2009年3月31日，主城区新建商品房可售房源总量仅为26136套，而目前的可售房源总量却高达64424套。也就是说，主城区的库存量相比5年之前，足足上涨了147%。2009年3月，杭州主城区新建商品房成交量达到4767套，2009年上半年共成交33157套，也就是说当时杭州主城区的库存量，尚不够卖半年。另一个显而易见的事实是，2013年出让的土地，将会在今年底至明年上半年到达入市高峰，这将进一步加剧杭州楼市的库存压力。
而从市场需求来看，虽然5年之中杭州的人口基数会有一定增长，但是最近几年杭州的人口增速放缓，再加上市场购买力不如5年前，尤其是外地投资客纷纷撤离杭州，市场总需求较2009年可能略逊一筹。即便随后的几个月中杭州楼市成交量继续保持高位，很难突破2009年的高峰值。so,想买房的不妨等等看，或者还有可降价的空间，又或者说，如果着急的话现在买房也不会吃亏的。
杭州买房群：152852077群，17767176952汪。
现在楼市发展到今天，不管是政策还是市场，救市和好转是定型的趋势了，很多人开始慌了，现在到底该不该买房呢？楼主只想实话告诉你吧，别的预测我不敢说，但是就冲着杭州楼市现在的高库存，近期内暴涨那是不可能的事情！
楼市开启回暖之旅，这是市场大势。但这并不意味着房价随之触底反弹，更不会重现2009年全面暴涨的行情。这其中的决定性因素是，与2009年相比，当前的库存量巨大，供大于求的市场格局短期内难以改观。
截至10月22日，杭州市区（包含余杭、萧山）新建商品房可售房源总量已达141488套。如果按照去年的销售速度（全年成交87015套），大约需要20个月才能卖完。即便今后杭州楼市可以维持8-9月的成交水平（月均成交9481套），也需要15个月的去化周期。目前公认的合理库存标准为一年的成交量，对照这一标准，杭州楼市显然库存量偏大。
2009年3月，也就是杭州房价暴涨的前夕，当时的库存量又是多少呢？以主城区为例，历史统计资料显示，2009年3月31日，主城区新建商品房可售房源总量仅为26136套，而目前的可售房源总量却高达64424套。也就是说，主城区的库存量相比5年之前，足足上涨了147%。
2009年3月，杭州主城区新建商品房成交量达到4767套，2009年上半年共成交33157套，也就是说当时杭州主城区的库存量，尚不够卖半年。另一个显而易见的事实是，2013年出让的土地，将会在今年底至明年上半年到达入市高峰，这将进一步加剧杭州楼市的库存压力。
而从市场需求来看，虽然5年之中杭州的人口基数会有一定增长，但是最近几年杭州的人口增速放缓，再加上市场购买力不如5年前，尤其是外地投资客纷纷撤离杭州，市场总需求较2009年可能略逊一筹。即便随后的几个月中杭州楼市成交量继续保持高位，很难突破2009年的高峰值。so,想买房的不妨等等看，或者还有可降价的空间，又或者说，如果着急的话现在买房也不会吃亏的。
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