主题：曲线买房 解析“毕房族”真相

购房季，置业正当时

  曲线买房，解析“毕房族”真相

  暑假毕业季来临，催生出一个新的群体：毕房族。

  毕业就置业？听起来不大靠谱。但事实情况是：这正是手持资金，等待入市的爸妈们出手的好时机！论年纪，毕业生父母正值壮年，聚集了相当一部分财富，正是购买第二、三套房的成熟期，购房能力和意愿都强于普通购房者。苦于限购令的严厉，第二套住宅就要首付六成，又有一定贷款时长限制，所以压抑了一部分的购房增量。虽说可以转嫁给年满18岁拥有购房权利的子女购买，但没毕业没工作很难在银行取得贷款资格。动辄百万以上的房款，除却首付，通过子女名义得到还贷的时长优惠显得尤为必要。

  正是这种种契机，催生了父母把置业季的光环定在刚毕业的子女身上，引发了"毕房族"的现象。很多家长本身也在考虑给儿女买房，正好在这个时机将购房指标转移并落实。刚工作的年轻人名下无房，以第一套房的名义不仅可以降低首付，同时在银行申请到较长的还贷年限，绝对是父母们下手置业的最好时机。

刚需毕房族都买什么房

  31.6%是父母全款，毕房族背后有靠山

  A. 大三房住宅，立业成家一步到位

 苏宛和男朋友是高中同学，后来又考入杭城的同一所大学，相恋多年，感情稳定。因为来自同一个地方，双方父母也很有共同语言，对儿女婚事十分支持，希望苏宛两人研究生毕业后能够留杭工作，扎下根来。父母们一合计，很快达成一致，双方各拿出一部分钱来，先替两人把窝安好。考虑到两人毕业后岁数也不小了，家里决定直接买了个大点的三房，免得以后换房子麻烦，有小孩了父母也方便过来照顾。因为苏宛男友已在一家外企找到工作，房子地点自然以其公司为，最终定下了一个离单位仅5分钟车程的一个楼盘，是现房。

  没什么压力的苏宛目前正准备房子的装修事宜，并继续充电准备考博，“今年找工作格外难，我暂时不考虑，装修的事儿当然就交给我啦。”苏宛笑笑，“不出意外的话，今年我们房子装修好就能完婚了。”据苏宛讲，目前虽然没有房子压力，可以过得轻松点，但以后自己肯定还要再买房，为父母养老准备。“就是这样的，年轻没钱父母拉一把，等有钱了再好好孝顺父母。”苏宛强调说。

  置业建议：像苏宛这样的毕婚族+毕房族，买房子更多考虑的是宜居性，对房子的户型、面积和环境有更全面的要求。该类人群更倾向于户型大一点的住宅，90至120方之间的三房是他们的首选。当然，对价格有更多的考量，可重点关注下沙、临平、良渚等板块，大户型的总价也相对市区低廉很多。目前下沙、临平有出行，如果在市区上班会更加方便。

B Loft公寓，暂居两相宜

  喜欢看青春偶像剧的周周，对买房子一直有自己的标准。房子不一定要大，大了不好搞卫生；但要足够时尚，该有的范儿还是要有；最好带装修的，自己装修听听就头大；娱乐、购物一定要方便，500米以内最好有电影院的那种，因为自己是个不折不扣的影迷。这样，父母替周周在副城沿江买了个40多方的Loft公寓，用周周的话说，挺mini的。电影院还没建好，看了下规划图要2015年建成，只能等了。因为Loft的房源说不上多，挑选的余地并不大，何况当时开出的价格低，大家都跟抢白菜一般抢着买。周周对此印象深刻，第一次真正见识了售楼现场的夸张场面。真的挺恐怖的，感觉怎么这么多人要买房子呢，那时周周还在上大三。

  从父母的角度来看，小房子总价低，Loft结构又深受周周这样的年轻人喜欢，以后的市场前景应该也错不了。更没想到的是周周毕业后在的企业找到工作，上下班十分方便，也算是很有眼光了。现在房子已经建得差不多了，周周一家就坐等收房了。“真的挺方便的，以后可以和闺蜜一起来住”，周周很憧憬自己住进Loft公寓后的生活，会不会像爱情公寓里一样有趣呢？

  置业建议：40多方的小套对于90后来说，面积和总价都比较合适。精装修的产品可以直接入住，而且配备了完善的商业配套，周边未来还将有游泳池、电影院这些休闲娱乐，90后需要的只是拎包入住而已。这样的房子在以后转手和出租都比较方便。

90后买房的多样选择

@翔子：“毕房族”不一定是啃老行为，父母付了首付，但是好多“毕房族”也在为房贷而努力奋斗，人生目标和定位也不一定就会有所降低。攀比心态要不得，幸福要靠自己争取。@浙江jj：“毕房族”说白了是家长的行为，手里有余钱了，又不知道如何，自己买不来房子，不如以孩子的名义买套房子吧，既能保值，又能作为以后孩子的婚房，也算是一个不错的选择。

D 房，毕业后全家定居杭州

  扬子去年工作定下来之后，爸妈就赶来杭州看房子了，本来他是没这么着急的，同学都租房子住，或住集体宿舍，也没觉得有什么不好。扬子像大多数年轻人想的一样：等以后自己攒够了首付，再考虑这个问题也不迟。但是自己的爸妈却着急了，他们的想法是，既然工作都落实了，房子迟早都是要买的。

  爸妈还跟他说，对杭州这个城市很喜欢，毕业后可以一家人住在一起，顺便也能照顾扬子，让他安心工作。此外，对杭州房价看涨的心理也让扬子爸妈不淡定。因为杭州限购政策严厉，作为外地人，他们并没有买房的资格，所以只能催着扬子买房。嫌装修麻烦，且考虑到扬子以后成家生孩子的因素，爸妈直接把列入选房的重点条款里。扬子也只能苦笑，爸妈可操心得真够远的。父亲却很果断地告诉他，这叫远见，好的房子比没的房子价格可是要翻倍的。扬子妈的意思是，这套房子以后还得给扬子做新房用，房子不能太老，小区环境要看得过去才行。一圈看下来，他们选中了位于城西的一套次新房，房子不算大，但配套很好。如今扬子毕业在即，爸妈也正在老家打点行装，准备定居杭州。

  置业建议：像扬子父母这样的家长，还是挺有远见的，房的确比一般的商品房更具有抗风险能力。从整个杭州来说，房的能力要大大高于普通商品房，即使不为，以后也会更大，好的房一直处于一个供不应求的状态。

毕业买房，家里得有相当条件

我当初是完全没这个想法

唉，啃老族可耻啊~！~~

有房子就是实力的象征