主题：杭州或将被列入房产税第二批城市

近期结束的中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，明年极有可能推出第二批房产税试点城市。

其实，房产税并非什么“新式武器”，早在1986年，国家就出台了《房产税暂行条例》，只是一直对非营业住宅网开一面。进入新世纪以来，国家想研究开征更高级别的物业税，2003年六省市启动物业税空转试点工作，2007年扩大至十个省市。但由于物业税非常复杂，还须人大立法，于是2010年转而热捧房产税，并于今年推出首批两个试点城市。

今年以来，围绕沪渝二地征税效果，时不时有些争议。老实说，试点初期效果肯定不咋样。首先，今年最厉害的政策是“国八条”，限购、限价之威猛，完全将房产税风头消于无形。其次，两地房产税打击力小。一方面，税率偏低，上海分为0.4%和0.6%两档，重庆市分为0.5%、1%、1.2%三档，而国外一般为2%左右；另一方面，覆盖面小，针对符合标准的多套、高档住宅征税，而且上海只征增量房，不管存量房，重庆除了增量房，也仅对存量中的独幢别墅征税。

另外，明年开征房产税，还有一个好处。今年以来，全国46个城市实行限购，这一政策严重打压了市场需求，诸如佛山、成都等都曾尝试放松限购，但很快就被上级部门叫停。虽然国家文件中一再提出，在一定时间内实行限购，然而在当前政策环境下，地方政府尚不敢取消或放松限购。如果推出房产税，则有机会、有台阶放松限购。因为，限购是一种行政管制手段，而作为税收的房产税是一种经济调控手段，从调控科学性上分析，后者优于前者，能够减少对自住需求的误伤。

要想房价降下来，就得免去房产税